Дело № 2-945/2025

УИД 43RS0017-01-2025-002618-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Кирово-Чепецк 

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Лихачевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-945/2025 по иску администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области к ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, 

установил:

администрация Кирово-Чепецкого района Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что 11.08.2016 между администрацией Чепецкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области (далее администрация Чепецкого сельского поселения) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка. Администрация Чепецкого сельского поселения свои обязательства по договору аренды исполнила надлежащим образом, передала арендатору в аренду земельный участок. ФИО1 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнял, арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность. Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 21.08.2024, вступившим в законную силу 10.10.2024, договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** расторгнут, взыскана задолженность, земельный участок передан правораспределителю – администрации Кирово-Чепецкого района. Выполняя свои полномочия, администрацией Кирово-Чепецкого района было принято решение о межевании указанного земельного участка с последующим представлением образованных земельных участков многодетным семьям. При проведении работ, из земельного участка с кадастровым номером *** сформированы земельные участки с кадастровыми номерами ***. В ходе межевания вновь сформированных участков, установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером *** зарегистрировано нежилое помещение – овощная кладовка. Согласно выписке ЕГРН, 21.09.2016 ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером *** зарегистрирована овощная кладовка, при этом факт ее наличия не подтверждается иными документами. 13.01.2025 администрацией Кирово-Чепецкого района проведен осмотр земельного участка, в ходе которого признаков наличия на территории какого-либо временного или капитального строения не установлено. В настоящее время юридический факт – регистрация на территории земельного участка нежилого помещения (овощной кладовки) препятствует истцу в осуществлении принадлежащих ей прав распоряжения земельным участком. Просят признать недостоверной запись, внесенную в ЕГРН за №43-43/003-43/009/094/216-1075/1 от 21.09.2016 о существовании объекта – овощная кладовка, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ***, в качестве объекта недвижимости и снять его с государственного кадастрового учета, указав, что решение суда по настоящему иску является основанием для прекращения всех записей о регистрации в отношении спорного объекта и исключения сведений о нем из ЕГРН.

Определениями суда от 09.06.2025, 15.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Кировской области, ООО «Кировский РИЦ», УФНС России по Кировской области, Администрация Кирово-Чепецкого района Кировской области, ООО «Зональное», АО «Кировские коммунальные системы», ООО НКО «Фонд капитального ремонта», ИФНС по г.Кирову, филиал «Кировский» ПАО «Т Плюс», АО «Тинькофф Банк», Министерство имущественных отношений и инвестиционной политики, УФК по Кировской области (Администрация Слободского района), ООО УК «Ваш дом», Администрация правительства Кировской области, ООО «Айди Коллект».

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в дополнение пояснила, что факт прекращения существования объекта недвижимости – нежилого здания (овощной кладовки) с кадастровым номером *** подтвержден представленными в материалы дела актом обследования от 21.07.2025 и фотоматериалами. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом извещен. 

Третьи лица филиал «Кировский» ПАО «Т Плюс», ООО «Зональное», министерство имущественных отношений Кировской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, представили отзывы на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителей.

Третьи лица Управление Росреестра по Кировской области, ООО «Кировский РИЦ», УФНС России по Кировской области, АО «Кировские коммунальные системы», ООО НКО «Фонд капитального ремонта», ИФНС по г.Кирову, АО «Тинькофф Банк», УФК по Кировской области (Администрация Слободского района), ООО УК «Ваш дом», Администрация правительства Кировской области, ООО «Айди Коллект» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 7 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

В силу части 8 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если 

решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

По смыслу толкования закона следует, что в случае признания объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, несуществующим, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него.

В судебном заседании установлено, что 11.08.2016 между администрацией Чепецкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 17/16, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду и оплачивает аренду за земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (том №1 л.д. 11-14).

21.09.2016 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект недвижимости - нежилое здание (овощная кладовка) с кадастровым номером *** площадью 6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером ***, образованном в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *** (том №1 л.д. 48-50, 54-69).

Решением Первомайского районного суда г.Кирова от 21.08.2024 договор аренды земельного участка от 11.08.2016 №17/16 расторгнут, с ФИО1 взыскана задолженности по договору аренды, земельный участок передан правораспределителю – администрации Кирово-Чепецкого района (том №1 л.д. 17-20).

13.01.2025 администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской области произведено комиссионное обследование земельного участка с кадастровым номером ***, по результатам которого составлен акт осмотра земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Комиссией установлено, что на указанном земельном участке отсутствует объект недвижимости: нежилое здание – овощная кладовка (том №1 л.д. 45).

21.07.2025 кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО3 подготовлен акт обследования нежилого здания с кадастровым номером ***, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования указанного земельного участка кадастровым инженером выявлен факт прекращения существования здания с кадастровым номером *** по причине разбора. В данный момент на земельном участке отсутствует объект капитального строительства с данными характеристиками ( том №2 л.д. 144-160).

Принимая во внимание обстоятельства дела, а также тот факт, что спорный объект прекратил свое существование, утратил свою связь с земельным участком, что в силу п.п. 7,8 части 7 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для снятия с государственного кадастрового учета данного объекта с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Снять объект недвижимости с кадастровым номером *** с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья Л.А.Ефимова

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2025 года.

Судья Л.А.Ефимова