УИД: 77RS0028-02-2024-010951-96

Дело № 2-1119/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 марта 2025 года адрес   

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1119/2025 по иску Акционерного общества «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес «Столичный комплекс» обратился в суд с иском к ответчику и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на Машино-место № 390/391, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадь 13,30 кв.м., кадастровый номер 77:09:0002012:12593 за ответчиком, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что 14 января 2023 года между сторонами заключен договор купли-продажи машино-места. 14 января 2023 года адрес Столичный комплекс» передал ответчику, а ответчик принял Машино-место № 390/391, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на Машино-место, однако последний уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на Машино-место, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещался в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного разбирательства, своих возражений по существу иска не представила.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, 14 января 2023 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № Дмитровский Парк-1.2,1.3(мм)--/-1/390(1), согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи Машино-места № 390/391, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. 

Впоследствии между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества от 14 января 2023 года.

Сторонами не оспаривалось, что обязательства ответчика по указанному договору были выполнены надлежащим образом.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорное помещение зарегистрировано за истцом.

Названное нежилое помещение передано истцом ответчику в фактическое владение и пользование 14 января 2023 года на основании п. 7 договора купли-продажи.

7 марта 2023 года истец направил ответчику письменное обращение с просьбой о подаче правоустанавливающих документов в регистрирующий орган для дальнейшего перехода права собственности на нежилое помещение.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Как следует из материалов дела, истец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, стоимость приобретаемого объекта недвижимости ответчиком оплачена, объект принят ответчиком в фактическое владение и пользование, однако от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

 В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

 Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Доказательств того, что переданный объект недвижимости имеет неустранимые недостатки, а также что ответчик обращался к истцу в связи наличием недостатков с какой-либо претензией суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости принят ответчиком в фактическое пользование по акту, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявленные истцом, основаны на законе, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Условия договора не содержат указаний на распределение долей в праве собственности на помещение, из чего суд делает вывод, что оно подлежит регистрации как общая совместная собственность.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Ответчиком в установленном законом порядке не оспаривались документы, представленные истцом.

Данное решение в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, оплата которой подтверждается платежным поручением № 2602 от 08.11.2024 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – Машино-место № 390/391, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадь 13,30 кв.м., кадастровый номер 77:09:0002012:12593.

Решение суда является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – Машино-место № 390/391, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:09:0002012:12593 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Акционерного общества «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение изготовлено в окончательной форме 10.06.2025.