Дело № 2-162/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 21 февраля 2024 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В., при секретаре Кузнецовой Т.О., 

с участием представителей истца ТСЖ «Фрегат» ФИО1 и адвоката по ордеру ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Фрегат» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате на содержание и ремонт многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Председатель ТСЖ «Фрегат» ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО4 в связи с тем, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Данное нежилое помещение конструктивно и технологически связано с МКД, входит в его состав, имеет с ним общие инженерные коммуникации. В течение длительного времени ответчик не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Собственниками жилых и нежилых помещений создано ТС Ж «Фрегат», до февраля 2022 года управление домом осуществляла управляющая компания ООО «Планета Управдом». Решением общего собрания собственников помещений от 04.12.2021 г. утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 20 рублей за 1 кв.метр площади жилого и нежилого помещения. Принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании его на специальном счете, владельцем которого определено ТСЖ «Фрегат». В качестве кредитной организации для открытия специального счета выбрано ПАО «Сбербанк», утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса на капремонт, установленного на территории Воронежской области. С января 2023 года начисление взносов на капитальный ремонт собственников помещений дома, выставление платежных документов на оплату взносов, взыскание задолженности осуществляется самостоятельно ТСЖ «Фрегат». Мировым судьей судебного участка № 3 в Семилукском судебном районе Воронежской области 13.02.2023г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате на содержание и текущий ремонт за период с 01.02.2022 г. по 01.01.2023 г. в размере 20482 рублей. Определением от 08.06.2023 г. ФИО4 восстановлен срок для предъявления возражений относительно исполнения, судебный приказ отменен. Мировым судьей судебного участка № 3 в Семилукском судебном районе Воронежской области 14.07.2023г. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2014 г. по 01.06.2023г. в размере 89685, 69 рублей. Определением от 24.08.2023 г. ФИО4 восстановлен срок для предъявлений возражений относительно исполнения, судебный приказ отменен. В настоящее время ответчик продолжает не оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, не перечисляет взносы на капитальный ремонт дома, образовалась задолженность. Согласно выписке из лицевого счета собственника нежилого помещения задолженность ответчика за содержание и ремонт за период с 01.02.2022 г. по 31.12.2023 г. составляет 42826 рублей. Согласно выписке из лицевого счета ответчика по капитальному ремонту МКД задолженность за период с 01.05.2020г. по 31.12.2023 г. составляет 39686,60 рублей. Общая задолженность ФИО4 с учетом пени за просрочку оплаты на содержание и ремонт многоквартирного дома за нежилое помещение за период с 01.10.2022г. по 26.10.2023г. в сумме 5000,07 рублей и пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за нежилое помещение за период с 28.03.2021г. по 26.10.2023г. в сумме 28654,97 рублей составляет 90377,64 рублей. Поэтому истец просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Фрегат» сумму задолженности и пени в размере 90377,64 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 2658,20 рублей. 

Представители истца председатель ТСЖ «Фрегат» ФИО1 и адвокат по ордеру ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.80-81).

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска и пояснил, что ответчик не обязана платить за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также взносы на капитальный ремонт, поскольку принадлежащее ответчику нежилое помещение является самостоятельным объектом, ответчик не пользуется общим имуществом многоквартирного дома. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

ТСЖ «Фрегат» является юридическим лицом, ОГРН 

<

***>, основной вид деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, товарищество имеет Устав. Председателем ТСЖ «Фрегат» является ФИО1 (л.д. 21-26, 27-35, 72-73). 

Согласно электронному паспорту от 06.10.2023г. и техническому паспорту многоквартирного дома от 10.09.2003г. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. метров, нежилое помещение относится к многоквартирному дому (л.д. 36-42, 43-47).

Согласно выписке из Реестра собственников помещений в МКД, выпискам из ЕГРН от 30.11.2022г., от 28.11.2023г. собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., кадастровый номер № (л.д.48, 53, 77-78, 92).

В материалы дела предоставлены фотографии нежилого помещения, принадлежащего ответчику (л.д.93-94). 

Согласно выпискам из ЕГРН от 13.12.2023г. и от 01.02.2024г. вид разрешенного использования земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - под строительство 58-квартирного жилого дома с пристроенной мини-котельной, пристроенными и встроенными нежилыми помещениями (л.д.115-119, 168-172). 

По информации МУП «Водоканал Семилуки» от 04.10.2023 г. между МУП «ВКС» и собственником нежилого помещения ФИО4 заключены договора холодного водоснабжения и водоотведения от 01.09.2018 г. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения между МУП «ВКС» и ТСЖ «Фрегат» определяются в соответствии с актом разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности. Помещение № в доме 

<

адрес> не имеет прямого подключения к центральным водопроводным и канализационным сетям. Подача холодного водоснабжения и отпуск сточных вод осуществляется через общедомовые сети (л.д.49-51).

По информации МУП «Теплоэнерго Семилуки» от 25.10.2023 г. с собственником нежилого помещения ФИО4 заключен договор ВК – 239 – Т от 01.09.2021 г. на поставку тепловой энергии. Нежилое помещение не имеет прямого подключения к сетям теплоснабжения, подача тепловой энергии осуществляется через общедомовые сети (л.д.52).

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 04.12.2021 г. решено: расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенным между ТСЖ «Фрегат» и УК ООО «Планета Управдом»; утвердить тариф на содержание и текущий ремонт в размере 20 рублей за 1 кв.метр площади жилого и нежилого помещения; прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и открыть специальный счет, владельцем которого определить ТСЖ «Фрегат»; определить кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, ПАО «Сбербанк»; утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного на территории Воронежской области (л.д.60-62).

По информации ПАО «Сбербанк» ТСЖ «Фрегат» открыт специальный банковский счет 15.06.2022г. (л.д.69).

Согласно приказу Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 11 от 18.01.2022 г. на территории Воронежской области на 2022 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 9,82 рубля в месяц на один квадратный метр; согласно приказу от 02.12.2022 г. № 285 на 2023 год - 10,21 рубля в месяц; согласно приказу от 26.12.2020 г. № 240 на 2021 год – 9,44 рубля в месяц ;согласно приказу от 02.12.2022 г. № 285 на 2023 год – 10,21 рубля в месяц; согласно приказу от 21.11.2019 г. № 217 на 2020 год – 9,08 рубля в месяц (л.д. 88-91).

Из выписки из лицевого счета собственника нежилого помещения следует, что задолженность ответчика за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с 01.02.2022 г. по 31.12.2023 г. составляет 42826 рублей. Из выписки из лицевого счета по капитальному ремонту МКД следует, что задолженность ответчика за период с 01.05.2020г. по 31.12.2023 г. составляет 39686,60 рублей (л.д.54-59, 104-105).

Согласно расчету общий размер задолженности ФИО4 и пеня составляют 90377,64 рублей (пеня за просрочку оплаты на содержание и ремонт многоквартирного дома за нежилое помещение за период с 01.10.2022г. по 26.10.2023г. -5000,07 рублей, пеня за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за нежилое помещение за период с 28.03.2021г. по 26.10.2023г. - 28654,97 рублей) (л.д. 7-15, 103). 

Мировым судьей судебного участка № 3 в Семилукском судебном районе Воронежской области 13.02.2023г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате на содержание и текущий ремонт за период с 01.02.2022 г. по 01.01.2023 г. в размере 20482 рублей. Определением от 08.06.2023 г. ФИО4 восстановлен срок для предъявлений возражений относительно исполнения, судебный приказ отменен. Мировым судьей судебного участка № 3 в Семилукском судебном районе Воронежской области 14.07.2023г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате на содержание и текущий ремонт за период с 01.12.2014 г. по 01.06.2023г. в размере 91130,98 рублей. Определением от 24.08. 2023 г. ФИО4 восстановлен срок для предъявлений возражений относительно исполнения, судебный приказ отменен (л.д.63-68). 

01.09.2021 г. между МУП «ТЭС» и ФИО4 заключен договор на отпуск (поставку) энергоресурсов для нежилого помещения в многоквартирном доме № ВК-239 – Т (л.д.112-114).

Согласно справке МУП «Водоканал Семилуки» № 138 от 22.12.2023 г. в нежилом помещении № 

<

адрес> установлен прибор учета холодной воды СХВ – 15 № 35623902. Расход холодной воды за период с 01.09.2018 г. по 21.12.2023 г. составил 0 м. куб. (л.д.120).

01.11.2012 г. между ОАО «Воронежская энергосбытовая компания» и ФИО4 заключен договор энергоснабжения № 13858 (л.д.121-145).

01.09.2018 г. между МУП «Водоканал Семилуки» и ФИО4 заключен договор холодного водоснабжения и договор водоотведения (л.д.146-168).

По информации МУП «Теплоэнерго Семилуки» от 29.01.2024 г. собственником нежилого помещения № №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 заключен договор на отпуск (поставку) энергоресурсов ВК – 239 – Т от 01.09.2021 г. Акты распределения эксплуатационной ответственности при заключении договора не составлялись и не подписывались (л.д.167).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ). 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями ч.1,2 данной статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч.3 ст.171 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.7 ст.173 Жилищного кодекса РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1, 2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РФ и особенностями, установленными данным Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 данного Кодекса. Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п.1 ч.2 ст.136 данного Кодекса.

К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч.8 данной статьи или органом местного самоуправления в соответствии с ч.9 данной статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии) (ч.10 ст.175 ЖК РФ). 

Исходя из положений ч. 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Кодекса (ч.5 ст.155 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ). 

В пункте 7.1 Устава ТСЖ «Фрегат» указано, что регулярные платежи, взносы и сборы следует производить 25 числа месяца, следующего за расчетным (л.д.24). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО4 является собственником нежилого помещения, пристроенного к многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, пом.30А. Ответчик имеет задолженность по оплате на содержание и ремонт многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт. Принадлежащее ответчику помещение не имеет прямого подключения к центральным водопроводным и канализационным сетям, сетям теплоснабжения, подача холодного водоснабжения, тепловой энергии, отпуск сточных вод осуществляется через общедомовые сети. Задолженность по оплате на содержание и ремонт многоквартирного дома составляет 42826 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт - 39686,60 рублей. Суд считает расчет задолженности правильным, и ответчиком он не оспорен. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств в подтверждение того, что нежилое помещение является самостоятельным объектом, и ответчик не пользуется общим имуществом многоквартирного дома, поэтому суд не принимает во внимание данные доводы. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность и пени в размере 90377,64 рублей

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2658,20 рублей. 

Всего с ФИО4 в пользу ТСЖ «Фрегат» взысканию подлежит 93035 рублей 84 копейки (90377,64 рублей + 2658,20 рублей).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСЖ «Фрегат» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате на содержание и ремонт многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ТСЖ «Фрегат», ОГРН 

<

***>, 93035 (девяносто три тысячи тридцать пять) рублей 84 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 29.02.2024г.