РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1405/2020

по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г.о. Павловский Посад Московской области, в котором просит суд:

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также основанием для аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости о помещении с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО8 исковые требования по основаниям изложенным в иске поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представили заявления, согласно которым против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали.

Ответчик Администрация городского округа Павловский Посад Московской области, извещалась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещался, представителя не направил, об отложении не просил, возражений не представил.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО3, принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенная в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполнения кадастровых работ, проведенных ООО «

<

данные изъяты>» в отношении жилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», вступившим в законную силу только с ДД.ММ.ГГГГ, и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Каких-либо изменений конструктивных элементов не произведено.

Многоквартирный дом является одноэтажным четырех-квартирным домом, каждая квартира имеет самостоятельный выход на улицу и не имеет мест общего пользования, которые фактически составляют изолированные части жилого дома.

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО1, квартира № принадлежит на праве собственности городскому округу Павловский Посад Московской области, являющемуся правопреемником Павлово-Посадского муниципального района Московской области, квартира № принадлежит на праве собственности ФИО, квартира № принадлежит на правеСергеевне, квартира № принадлежит на праве собственности ФИО2.

По результатам визуального осмотра, специалистом было установлено: объект исследования обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, согласно определениям, указанным в Приложении В СП 30-102-99, в п. 2 ч, 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и других действующих норм, а именно:

все части дома имеют один жилой этаж;

объект исследования (квартира №) отделен от других помещений жилого дома капитальными стенами (кирпичные, толщиной в кирпич);

объект исследования (квартира №) имеет изолированный вход;

не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания дельных частей дома (имеются отдельные лазы на чердак, который разделен каркаснообшивной стеной.Общего подполья не имеется);

каждая часть дома имеет отдельный выход на свою придомовую территорию, которая огорожена;

в обследуемом жилом помещении имеется электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), водоотведение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), газоснабжение (централизованное от одного газового стояка с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода) и отопление (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода).

Учитывая вышеизложенное, объект исследования (квартира №), является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Согласно п.п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся в том числе часть жилого дома. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на

недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной

семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не

более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития РФ № 24322-СК/08 от 29.12.2007 г., объекты капитального строительства, предназначенные для проживания

более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета собственником жилого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Признание за Истцом права собственности на занимаемую ими изолированную часть жилого дома (блок) соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает

прав и законных интересов других собственников квартир в доме и не требует производства работ по переоборудованию дома.

Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности истца на изолированную часть жилого дома (блок) в органахосуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истца в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. государственной регистрации недвижимости», необходимо предоставить решение суда.

Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить:

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> а также основанием для аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости о помещении с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.11.2020 года.

Председательствующий С.Е. Рякин