Гражданское дело № 2-2398/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к администрации Грязинского муниципального района, указав, что его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В домовладении, без соответствующего разрешения были произведены: переустройство Лит.А,А1, и выполнены пристройки Лит.А2,аЗ,а4. В результате обследования технического состояния вышеуказанного жилого помещения установлено, что выполнена перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.А). Выполнена перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.А 1, ранее пристройка Лит.а). Демонтирована пристройки Лит.а1 а2. Выполнена жилая пристройка Лит.А2 и пристройки Лит.аЗ,а4. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Возведение жилой пристройки Лит.А2 и веранды Лит.аЗ,а4 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состоянии жилого дома и пристроек удовлетворительное (работоспособное) и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключениями соответствующих организаций. Истец принял наследство. Просит признать за ним право собственности на домовладение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью: 

<

адрес>.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 02.10.2017 г., указано, что данный одноэтажный жилой дом имеет общую площадь 75,4 кв.м., жилую - 45,4 кв.м. На второй странице первого листа технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение Лит. А2, а3, а4. 

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 13480 в результате обследования технического состояния конструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что выполнены перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.А). Демонтированы перегородки, а также печь в помещении №1 (площадь 8,2м2 - до перепланировки), №2 (площадь 5,7м2 - до перепланировки), №3 (площадь 19,3м2 - до перепланировки) и №4 (площадь 8,8м2 - до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнены каркасные перегородки обшитые листами ДСП по деревянному каркасу, с устройством дверных проемов, с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения №2 (коридор, площадью 9,5м2 - после перепланировки), №3 (жилая комната, площадью 7,4м2 - после перепланировки) и №4 (жилая комната, площадью 24,7м2 - после перепланировки). В наружной шлаконабивной стене в помещении №1 (площадь 8,2м2 - до перепланировки) демонтирован оконный блок. Демонтирована подоконная часть стены под ранее существовавшим оконным блоком, в результате чего образовался дверной проем, с установкой дверного блока, в пределах ранее существовавшего оконного проема. Выполнены перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.А1, ранее пристройка Лит.а). Демонтирована перегородка в пристройки Лит.а, в результате чего образовалось помещение №1 (кухня, площадью 12,6м2 - после перепланировки). В помещении №1 (кухня, площадью 12,6м - после перепланировки) выполнено дымовой канал установлено санитарно- техническое и газовое оборудование: мойка, АОГВ и плита. Требования по установке оборудования соблюдены. В наружной шлаконабивной стене в помещении №1 (кухня, площадью 12,6м2 - после перепланировки) выполнен оконный проем, с установкой оконного блока (перемычка -два уголка №5). В пристройке выполнена система отопления, в результате чего пристройка Лит.а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку Лит.А1. По периметру жилого дома и жилой пристройки выполнено бетонное основание шириной 300мм. Облицовка выполнена силикатным кирпичом толщиной 120мм. Демонтированы пристройки Лит.а 1 и Лит.а2 (см. приложение №1). Выполнена жилая пристройка Лит.А2. Оборудован в помещении №6 (санузел, площадью 3,7м) выполнено санитарное - техническое оборудование: ванна и унитаз. Требования по установке оборудования соблюдены. Выполнена пристройка (Лит. а3). Выполнена пристройка (Лит. а4) размерами в плане 3,73x2,80м. 

В результате обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее:выполненные перепланировка и переустройство жилого дома Лит.А и жилой пристройки Лит. А1 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Возведение жилой пристройки Лит.А2 и веранды Лит.а3 и Лит.а4 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом, техническое состояние жилого дома пристроек удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Указанное заключение дано специалистом данного учреждения, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 63 от 26.10.2017 г., 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 26.10.2017 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2). 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Со смертью ФИО2 открылось наследство на принадлежавшее ей имущество, в том числе на указанный жилой дом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

ФИО2 завещания не оставила.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 являлся ее сын ФИО1 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сведениям, представленным временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО3 единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 является ее сын ФИО1 

Данное обстоятельство ни кем не оспорено.

При таких обстоятельствах суд признает принадлежащим ФИО1 со дня открытия наследства, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 45,4 кв.м, с учетом возведения лит. А2, а3, а4 и переустройства лит.А, А1, в порядке наследования по закону в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и инвентаризационное дело.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись А.А. Царик

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018 года

Копия верна: 

Судья 

Секретарь