Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Р.О., Р.Н. ФИО3 обратились в суд с иском к ИК НМР РТ о признании права общей совместной собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., Краснокадкинское сельское поселение, ... кадка, ....

Истцы в обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок по адресу: ..., Краснокадкинское сельское поселение, ... кадка, .... В 2018 году они построили на принадлежащем им земельном участке жилой дом с мансардой. При строительстве они не получили необходимые разрешения от компетентных органов. Возведенная ими самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в ИК НМР РТ, им было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, поскольку жилой дом был построен до получения разрешения на строительство.

ФИО5 ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО6 ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ИК НМР РТ в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что просит решение оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица Управления Росреестра по РТ, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, анализ статьей 7, 85 Земельного кодекса РФ, 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ свидетельствует, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

Из материалов дела следует, что Р.О., Р.Н. ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 2399 кв.м., в ... РТ. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6).

Указанный земельный участок с площадью 2399 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый ... (л.д.36-41).

Постановлением ИК ФИО7 НМР РТ ... от ... присвоен домовладению, находящемуся на земельном участке с кадастровым ... следующий адрес: РТ, НМР, ФИО8, ... (л.д.43). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ... на земельном участке с кадастровым номером 16:30:030301:22, по адресу: РТ, ... находится жилой дом, 2018 года постройки, общей площадью 88,6 кв.м., жилой – 51,8 кв.м. (л.д. 9-29).

Истцы, обратившись в исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, получили отказ, поскольку в соответствии с действующим законодательством выдача разрешений на строительство уже строящихся или построенных объектов не предусмотрена (л.д.7-8).

Согласно техническому заключению ... от ... ОАО «Нижнекамский «Татагропромпроект», расположенный по адресу: РТ, ..., в результате визуального обследования строительных конструкций индивидуального двухэтажного жилого дома можно сделать вывод, что техническое состояние основных несущих конструкций находится в работоспособном состоянии и отвечает требованиям СП 45.13330.2012 «Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СП 112.133330.2011 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 64.133330.2010 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции и основание индивидуального жилого дома с мансардой обладают достаточной надежностью при эксплуатации и соответствуют требованиям и строительным нормам и правилам. Индивидуальный жилой ... в ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:030301:22 может эксплуатироваться в заявленном качестве без создания угрозы жизни и здоровью людей. Требования по безопасности, по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены в полном объеме

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установлено, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, который относится к землям населенных пунктов, где допускается индивидуальное жилищное строительство. Работы по возведению жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, находящийся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова