Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 октября 2017 года Кировский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., 

при секретаре Абдулловой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3769/17 по иску ФИО1 к ООО «Экодолье» о защите прав потребителя, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Экодолье Самара» о защите прав потребителей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Экодолье Самара» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (жилого дома) №, по условиям которого ответчик обязан передать в собственность покупателя жилой дом, который будет возведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ на придомовом земельном участке и будет входить в состав жилого комплекса с развитой инженерно - коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурной, право доступа (и подключения) к которой покупатель приобретает с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на жилой дом, и придомовой участок. А покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом и придомовой земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с пп. 1 и 4 ст. 3 Договора цена жилого дома и Придомового земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей и подлежит уплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца или указанных им лица в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей от Цены Жилого дома и Придомового земельного участка в совокупности перечисляются Покупателем не позднее 5 календарных дней с даты заключения настоящего Договора; 

<

данные изъяты> рублей от Цены Жилого дома и Придомового земельного участка в совокупности перечисляются Покупателем не позднее 90 календарных дней с даты заключения настоящего Договора; 

<

данные изъяты> рублей от Цены Жилого дома и Придомового земельного участка в совокупности перечисляются Покупателем не позднее 180 календарных дней с даты заключения настоящего Договора. В соответствии с п.1 ст.5 договора Продавец обязуется передать дом по акту приема передачи Покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГг. при условии надлежащего своевременного исполнения Покупателем обязательства по оплате Цены жилого дома. Согласно дополнительного соглашения цена жилого дома и придомового земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. Продавец обязуется передать жилой дом и придомовой участок по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате стоимости, указанной в договоре, они исполнили своевременно и в полном объеме. Однако жилой дом был передан покупателю с нарушением сроков, в адрес ответчика была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, которая содержала требование передать жилой дом и придомовой участок. Указанный объект был передан продавцом покупателю ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом покупатель вправе требовать от продавца неустойку за несвоевременную передачу жилого дома и придомового участка в размере 

<

данные изъяты> рублей, истец вправе требовать от ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 673 

<

данные изъяты> рублей, истец заключил договор на оказание юридической помощи оплатив при этом 

<

данные изъяты> рублей, так же ему был причинен моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать с ООО «Экодолье» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф 50 % от взысканной судом суммы с ответчика, моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец и его представители по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, представил письменное ходатайство в котором просили суд рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителей, настаивали на вынесение решения суда, договоренностей по мировому соглашению не достигнуто (л.д.121). 

Представитель ответчика ООО «Экодолье Самара» по доверенности ФИО2 в судебном заседание исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражение на исковое заявление. В обосновании возражений ссылается на то, что соглашением сторон в договоре купли-продажи будущей недвижимой вещи №., а именно пунктом 3 статьи 10 предусмотрена неустойка в виде штрафа в размере 10% от цены жилого дома и придомового земельного участка, но только при передаче дома в течение более чем 90 календарных дней с момента наступления указанной обязанности. Полагает, что истцы вправе требовать взыскания неустойки, установленной договором, но учитывая, что объект передан истцам в течение 90 дней до наступления ответственности, основания для взыскания неустойки отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ. истцы подписали акт приема-передачи жилого дома без каких-либо замечаний, т.е. обязательства по договору были выполнены продавцом надлежащим образом, и в полном объеме. При вынесении решения просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, а также расходы на оплату услуг представителя в связи с несоразмерностью заявленных требований нарушенному обязательству.

Третье лицо ИФНС России по Кировскому району не заявляющие самостоятельные требования, привлеченные в дело по инициативе суда, не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, признает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Экодолье Самара» и ФИО1 заключен договор купли-продажи будущей вещи (жилого дома и придомового земельного участка) №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, который будет возведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ на придомовом земельном участке и будет входить в состав жилого комплекса с развитой с развитой инженерно - коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурной, право доступа (и подключения) к которой покупатель приобретает с момента государственной регистрации право собственности Покупателя на жилой дом, и придомовой участок. А покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом и придомовой земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных договором 

<

данные изъяты>

В соответствии с пп. 1 и 4 ст. 3 Договора цена жилого дома и Придомового земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей и подлежит уплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца или указанных им лица в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей от Цены Жилого дома и Придомового земельного участка в совокупности перечисляются Покупателем не позднее 5 календарных дней с даты заключения настоящего Договора; 

<

данные изъяты> рублей от Цены Жилого дома и Придомового земельного участка в совокупности перечисляются Покупателем не позднее 90 календарных дней с даты заключения настоящего Договора;

<

данные изъяты> рублей от Цены Жилого дома и Придомового земельного участка в совокупности перечисляются Покупателем не позднее 180 календарных дней с даты заключения настоящего Договора. 

В соответствии с п.1 ст.5 договора Продавец обязуется передать дом по акту приема передачи Покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГг. при условии надлежащего своевременного исполнения Покупателем обязательства по оплате Цены жилого дома. 

Согласно дополнительного соглашения цена жилого дома и придомового земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. Продавец обязуется передать жилой дом и придомовой участок по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Согласно п.3 ст.10 договора, в случае неисполнения своих обязательств по настоящему договору в течение 90 календарных дней с момента наступления указанной обязанности, продавец обязуется уплатить покупателю штраф в размере 10% от цены жилого дома и придомового земельного участка.

Обязанность по оплате стоимости объекта, указанной в договоре, истцами выполнена своевременно и в полном объеме. Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседание не оспаривались.

В соответствии с п.5 ст.9 договора, в случае выявления существенных недостатков жилого дома по истечении гарантийного срока, но в течение установленного на жилой дом или его конструктивные элементы срока службы, покупатель вправе предъявить к продавцу или уполномоченной ими организацией требование о безвозмездном устранении таких недостатков. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцами направлена претензия на имя директора ООО «Экодолье Самара» с требованием в течении 3 (трех) календарных дней передать в собственность Покупателя по акту приема-передачи Жилой дом и Придомовой земельный участок или уведомить письменно о сроке передаче 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ указанный объект был передан ФИО1, по аут приема передачи жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочкой исполнения обязательств со стороны Продавца, истец обратился к ответчику с требованием оплатить сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты>

ООО «Экодолье Самара», рассмотрев выше указанную претензию, отказало в удовлетворении требований со ссылкой на то, что соглашением сторон в Договоре, а именно п. 3 ст. 10 предусмотрена неустойка в виде штрафа в размере 10 % от Цены жилого дома и придомового земельного участка, но при не передаче дома в течении более чем 90 календарных дней с момента наступления указанной обязанности 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введение в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющим работы или оказывающим услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п.9 ст.4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, спорные отношения, возникающие из договора купли-продажи будущей недвижимости, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ № ФЗ).

В соответствии с п.2 ст. 23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Истцами заявлены требования о взыскание неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи жилого дома и придомового земельного участка.

Факт нарушения указанных сроков ответчиком подтверждается материалами дела, доказательств того, что нарушение сроков произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя в деле не имеется.

Согласно расчету истцов неустойка за период 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, исходя из характера правоотношений сторон, степени вины ответчика в неисполнении обязательства, периода просрочки - 43 дня, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным в целях соблюдения баланса интересов сторон уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 

<

данные изъяты> руб.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»). 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направлялась претензия в адрес ответчика с требованием о добровольной выплате штрафа за пропуск срока передачи объекта, однако ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителей, изложенные в претензии, на основании чего, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа.

Штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, по сути, являясь разновидностью неустойки, имеет назначение стимулировать ответчика на добросовестное исполнение своих обязательств, однако не должен приводить к неосновательному обогащению одной из сторон правоотношений.

Применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, суд считает необходимым снизить размер штрафа до 

<

данные изъяты> рублей

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.1101 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ООО «Экодолье Самара» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципов разумности и справедливости, сложности дела, длительности его рассмотрения, присутствия представителя истца в судебном заседание 1 (один) раз, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 

<

данные изъяты>

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое требование ФИО1 к ООО «Экодолье» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экодолье Самара» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>. и штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Экодолье Самара» госпошлину в доход местного бюджета г.о.Самара в размере 

<

данные изъяты> 

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено: 24 октября 2017 года.