Дело № 2-440-2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 18 февраля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

с участием председателя правления ТСЖ «Вильямса, 20/3» ФИО1, 

при секретаре Вороновой Ю.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Вильямса, 20/3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Вильямса, 20/3» обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с (дата) года по (дата) года в размере 96 396,62 рублей, пени в размере 25 717,73 рублей и расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Вильямса, 20/3» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

АДРЕС>, в том числе осуществляет функции по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений. ФИО2, проживающая в квартире № №... дома № №... по ул. 

<

АДРЕС> является собственником жилого помещения по данному адресу. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Последний платеж произведен ответчиком (дата) года. Долг за период с (дата) года по (дата) года составляет 96 396,62 рубля. Свои обязательства как собственник жилого помещения по оплате жилой площади, предусмотренные жилищным законодательством, ответчик не исполняет. Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, (дата) года и (дата) года в адрес ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до 20-ти дней с даты получения уведомления. К указанным письмам прилагались справки из бухгалтерии: акты сверки взаимных расчетов, в которых детально прописывались расчеты оплаты по квитанциям за каждый месяц. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчик не погашена. Ввиду значительной задолженности собственника квартиры № №... перед поставщиком коммунальных услуг ТСЖ «Вильямса, 20/3», товарищество в свою очередь не выполняет обязательство по оплате энергоресурсов поставщику тепловой энергии, в частности «"наименование"» и несет судебные издержки. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) года по (дата) года в размере 96 396,62 рублей пени по оплате коммунальных услуг за период с (дата) года по (дата) года в размере 25 717,73 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 705,83 рублей. 

Представитель истца ТСЖ «Вильямса, 20/3» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, причины неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений относительно исковых требований суду не представила. Адрес места регистрации ответчика подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю. Кроме того, адрес места регистрации как адрес фактического места жительства подтвержден самим ответчиком в заявлении об отмене судебного приказа № №... г. от (дата) года. Таким образом, судом решен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения содержаться в ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п.п. «и» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). 

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.3 собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.6, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.6.2 названной статьи, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, ТСЖ «Вильямса, 20/3» является исполнителем коммунальных услуг.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Вильямса, 20/3» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 45). 

Деятельность по управлению многоквартирным домом № №... по ул. 

<

АДРЕС> осуществляет ТСЖ «Вильямса, 20/3»согласно уставу товарищества (л.д.46.51).

ТСЖ «Вильямса, 20/3» является некоммерческой организацией, объединяющих владельцев и собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества, в соответствии с целями и предметом своей деятельности, в том числе, осуществляет функции по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами.

Решением правления ТСЖ «Вильямса, 20/3» от (дата) года председателем товарищества утвержден ФИО 1.(л.д.43).В спорный период управление многоквартирным домом № №... по ул. 

<

АДРЕС> осуществляло ТСЖ «Вильямса, 20/3».

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> с (дата) года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6 ).

Согласно справке № №... от (дата) года, выданной председателем ТСЖ «Вильямса, 20/3», совместно с ФИО2 в квартире № №... дома № №... по ул. 

<

АДРЕС> зарегистрированы с (дата) года по настоящее время ее дочь - ФИО 2, (дата) года рождения и сын –ФИО 3, (дата) года рождения (л.д.7).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц.

Между ТСЖ «Вильямса, 20/3» в лице председателя ФИО 4 и собственником жилого помещения ФИО2 заключен договор на обеспечение технического и коммунального обслуживания, на предоставление услуг по водоснабжению и канализации (при наличии установленных приборов учета воды) жилого помещения, находящегося в собственности граждан, предметом которого является обеспечение технического и коммунального обслуживания жилого помещения, содержания, текущего и капитального ремонта мест общего пользования в здании, в состав которого входит жилое помещение по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д.34-38). Срок действия договора устанавливается с момента заключения бессрочно. 

При этом в обязанности Товарищества как исполнителя услуг по указанному договору, в том числе, входит обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта мест общего пользования в жилом здании, содержание придомовой территории, предоставление таких коммунальных услуг как теплоснабжения, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), лифт и вывоз бытовых отходов (пункт 2.1. Договора). 

В обязанности ФИО2 как заказчика услуг по вышеприведенному договору входит в установленные договором сроки вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования в жилом здании и за коммунальные услуги (пункт 2.2.2. Договора).

ТСЖ «Вильямса, 20/3», являясь исполнителем коммунальных услуг, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных договоров.

Так, в материалы дела представителем истца представлены: договор электроснабжения № №... от (дата) года, заключенный между ОАО «"наименование"» и ТСЖ «Вильямса, 20/3»; договор холодного водоснабжения и водоотведения № №... от (дата) года, заключенный между ООО «"наименование"»и ТСЖ «Вильямса, 20/3»; договор № №... энергоснабжения тепловой энергией в сетевой воде между «"наименование"» и «Абонентом» ТСЖ «Вильямса, 20/3» от (дата) года.

Как следует из представленных истцом протоколов общих собраний членов ТСЖ «Вильямса, 20/3» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

АДРЕС>, за период с (дата) года по (дата) года, в том числе, утверждены сметы доходов и расходов товарищества, тариф на содержание жилья и текущий ремонт.

Ответчик, являясь собственниками квартиры по адресу 

<

АДРЕС>, обязан в силу закона оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги, однако, свои обязательства не выполняет.

По данным акта сверки взаимных расчетов за период: (дата) года –(дата) года по состоянию на (дата) года задолженность ответчика в пользу ТСЖ «Вильямса, 20/3» составляет 96 396,62 рубля. 

Ответчику направлялись счета-квитанции за спорный период с указанием размера задолженности, таким образом, суд полагает, что ответчику было известно об образовавшейся задолженности и сроках ее неуплаты, получая услуги ЖКХ, ответчик ненадлежащим образом выполняла обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 9-29).

Расчет задолженности в виде акта сверки взаимных расчетов, представленный истцом, судом принимается и признается обоснованным, подтверждается материалами дела и произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных в установленном порядке.

(дата) года и (дата) года ответчику Товариществом направлялись предупреждения (уведомления) об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения перед ТСЖ в течение 20 дней со дня доставки данного предупреждения (л.д. 41,42).

Мировым судьей судебного участка № №... "данные изъяты" (дата) года выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Вильямса, 20/3» задолженности по оплате за ЖКУ по состоянию на (дата) год в сумме 113 189,12 рублей и расходы по оплате госпошлины 1 731,89 рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка № №... "данные изъяты" от (дата) года указанный судебный приказ отменен. 

Из представленных в материалы дела доказательств в их совокупности следует, что ответчик ФИО2, являющаяся собственником жилого помещения по ул.

<

АДРЕС>, ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, иного в материалы дела не представлено, судом не добыто.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ТСЖ «Вильямса, 20/3» задолженность по указанным услугам за период с (дата) года по (дата) года в размере 96 396,62 рублей.

В соответствии с чч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

По правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Требования истца в части взыскания задолженности с ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания пени за просрочку исполнения обязательства в порядке ст. 155 ЖК РФ в сумме 25 717,73 руб. за период с (дата) года по (дата) года.

Расчет пени представлен в материалы дела, произведен согласно акту сверки между ТСЖ «Вильямса, 20/3» и квартирой № №... ФИО2 (л.д.30-33).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, учитывает при этом, что сумма задолженности не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.

С учетом размера задолженности и периода неуплаты ответчиком услуг, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает, что оснований для освобождения или снижения размера пени не имеется, поскольку начисление оплаты услуг было правомерным, размер пеней определен в соответствии с действующим законодательством, является соразмерным нарушенному обязательству.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 705,83 рублей, что подтверждается платежным поручением № №... от (дата) года.

Согласно положениям ст.98 ГПК РФ, с учетом того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 705,83 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Вильямса, 20/3» удовлетворить. 

Взыскать в пользу ТСЖ «Вильямса, 20/3» с ФИО2, (дата) года рождения задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с (дата) года по (дата) года в сумме 96 396,62 рублей, пени за период с (дата) года по (дата) года в сумме 25 717,73 рублей, расходы по оплате госпошлины 3 705,83 рублей. 

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья - подпись - Невидимова Е.А. 

<

.....> 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 22 февраля 2019 года.