Дело № 2-1175/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

24 июля 2018 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Бабеншевой Е.А.

при секретаре Рыбенковой А.А.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица Руд М.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Парус» к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ООО «Парус» обратилось в суд с иском к ФИО2 и, с учетом измененных требований, просит взыскать с ответчика:

-задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 29 мая 2017 года в сумме 459 574 руб.;

-проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 44 961 руб. 61 коп.;

-расходы по оплате госпошлины в сумме 9862 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал в иске, что 24 декабря 2015 года между ООО «МуромГрад» и ООО «Парус» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства квартиру (номер). 29 мая 2017 года между ООО «Парус» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости квартиры, расположенной по адресу: .... 02 июня 2017 года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передал ответчику квартиру в соответствии с передаточным актом. Стоимость квартиры определена в размере 1 627 000 руб. В срок до 30 ноября 2017 года должна быть произведена полная оплата квартиры, однако, квартира не была оплачена в определенный срок. 20 декабря 2017 года в адрес ответчика направлена претензия. 19 февраля 2018 года ответчиком произведена оплата в сумме 545 000 руб. 19 апреля 2018 года в адрес ответчика повторно направлена претензия об оплате оставшейся суммы задолженности, однако, ответа на претензию не последовало. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию оставшаяся сумма задолженности по договору, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 декабря 2017 года по 23 июля 2018 года.

Представитель истца ООО «Парус» ФИО1 . А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по изложенным обстоятельствам. Указала, что сумма задолженности по договору была уточнена в результате проведенного анализа на основании платежных документов и, составила 459 574 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ООО «МуромГрад» Руд М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимыми для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 24 декабря 2015 года между ООО «МуромГрад» и ООО «Парус» заключен договор № 18-ДС2-1 об участии в долевом строительстве.

По условиям договор застройщик обязан передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру (номер) по адресу: ....

В соответствии с условиями договора ООО «Парус» полностью оплатил стоимость квартиры. Договор сторона исполнен в полном объеме, спорная квартира передана в собственность ООО «Парус».

29 мая 2017 года между ООО «Парус» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... по цене 1 627 600 руб.

Расчет между сторонами производиться следующим образом: денежные средства в сумме 428 026 руб. переводятся на счет продавца в течении 3-х дней с даты регистрации договора; с июня 2017 года по ноябрь 2017 года ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца в сумме 15 000 руб.; в срок до 30 ноября 2017 года покупатель обязан оплатить оставшуюся часть цены квартиры в размере 1 109 574 руб.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

29 мая 2017 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ФИО2 передана спорная квартира, претензий у сторон не имеется.

Таким образом, истец ООО «Парус» в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав спорную квартиру ответчику.

Между тем, квартира в соответствии с условиями договора купли-продажи ответчиком ФИО2 не была оплачена в полном объеме.

20 декабря 2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты денежных средств по договору.

19 февраля 2018 года ответчиком произведена оплата долга в сумме 545 000 руб.

19 апреля 2018 года в адрес ответчика повторно направлена претензия с требованием оплаты оставшейся суммы долга по договору, которая ответчиком не исполнена.

В соответствии с представленными в материалы дела платежными документами ответчик в счет оплаты кварты ответчиком внесена сумма 1 168 026 руб., что ответчиком не оспаривается.

Таким образом, по настоящее время сумма задолженности по договору купли-продажи квартиры составила 459 574 руб., что также подтверждено ответчиком в судебном заседании.

На основании изложенного с ответчика в пользу ООО «Парус» подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 29 мая 2017 года в сумме 459 574 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с представленным истцом расчетом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 961 руб. 61 коп., исходя из следующего расчета:

-период просрочки с 01.12.2017 года по 01.02.2018 года (1 184 547 руб. х 80 дней просрочки х 8,25% ставка рефинансирования / 365 дней = 21 419 руб. 21 коп.);

-период просрочки с 02.02.2018 года по 08.02.2018 года (1 169 547 руб. х 7 дней просрочки х 7,75% ставка рефинансирования / 365 дней = 1738 руб. 30 коп.);

-период просрочки с 09.02.2018 года по 18.02.2018 года (1139 547 руб. х 10 дней просрочки х 7,75% ставка рефинансирования / 365 дней = 2419 руб. 59 коп.);

-период просрочки с 19.02.2018 года по 28.06.2018 года (639 574 руб. х 130 дней просрочки х 7,50% ставка рефинансирования / 365 дней = 17 084 руб. 51 коп.);

-период просрочки с 29.06.2018 года по 01.07.2018 года (489 574 руб. х 3 дня просрочки х 7,25% ставка рефинансирования / 365 дней = 291 руб. 73 коп.):

-период просрочки с 02.07.2018 года по 23.07.2018 года (459 574 руб. х 22 дня просрочки х 7,25% ставка рефинансирования / 365 дней = 2008 руб. 27 коп.).

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разъяснив ответчику последствия признания иска, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, в связи с чем исковые требования ООО «Парус « подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 862 руб., что подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Парус» удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Парус» с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 29 мая 2017 года в сумме 459 574 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 44 961 рублей 61 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 9862 рублей, а всего сумму 514 397 рублей 61 копеек.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А.Бабеншева

Мотивированное решение составлено 30 июля 2018 года.