УИД № 66RS0053-01-2025-001797-93

Мотивированное 

решение

 составлено 01.09.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.08.2025 дело № 2-1555/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО6, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1555/2025 по иску ФИО8 ФИО11 к ФИО10 ФИО12, Комлевой ФИО13, Администрации Арамильского городского округа о признании квартиры блоком жилого дома, сохранении блока жилого дома в реконструированной состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3 городского округа о признании квартиры блоком жилого дома, сохранении блока жилого дома в реконструированной состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Просила признать квартиру с кадастровым номером №

<

***>, местоположение: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, отдельным объектом недвижимости – жилым блоком блокированной застройки с последующим внесением соответствующих изменений в сведения государственного реестра недвижимости. Признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, не противоречащей действующему законодательству и сохранить его в реконструированном состоянии. Признать за ней, ФИО2, право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, площадью 113,7 кв.м. Установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки и регистрации права собственности на реконструированный жилой жом блокированной застройки. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО9

Представитель истца ФИО2 – ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила исковые требования истца удовлетворить в полном объеме. 

ФИО3 городского округа в судебное заедание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО3, решение по делу оставляют на усмотрение суда. 

ФИО3 ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не вились, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истца поддерживают. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан №

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером №

<

***>, местоположение: 

<

адрес>, л. 4, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а так же ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

<

***>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому часть жилого 

<

адрес>, кадастровый номером №

<

***>, площадью 82,2 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, с кадастровым номером №

<

***> площадью 830 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, проведено визуальное обследование на местности объекта: квартиры с кадастровым номером №

<

***>, местоположение: 

<

адрес>, на факт признания жилым домом блокированной застройки.

Квартира с кадастровым номером №

<

***> находится в одноэтажном крупнопанельном здании с кадастровым номером №

<

***>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляла 165,4 кв.м. Площадь квартиры с кадастровым номером №

<

***> по сведениям ЕГРН составляет 83,2 кв.м.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другой частью жилого дома, находящейся в здании с кадастровым номером №

<

***>; не имеет с ней общих коммуникаций; не имеет с ней общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность и изменения вида разрешенного использования на 2.3 «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (квартира), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания квартиры жилым домом блокированной застройки, а именно имеется возможность признать квартиру с кадастровым номером №

<

***> жилым домом блокированной застройки, местоположение: ФИО1, 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 103,4 кв.м, состоящего из помещений: кухни площадью 24,0 кв.м, коридора площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,0 кв.м, жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., коридора площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения иди объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 113,7 кв.м.

Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площадь, занимаемой перегородками и за счет учета площади пристроенного помещения №

<

***>. 

Согласно проекту технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием одного, в результате преобразования здания с кадастровым номером №

<

***>, согласно которому по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, городской округ Арамильский, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №

<

***>, расположен объект недвижимости назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, материал наружных стен – крупнопанельные, шлакобетонные, год завершения строительства 1993, площадью 113,7 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что отсутствует документация, подтверждающая, что вышеуказанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, проект технического плана подготовлен для возможности признания его жилым домом блокированной застройки в судебном порядке и возможности дальнейшей постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права. 

В результате кадастровых работ квартира с кадастровым номером №

<

***> прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно: жилой дом блокированной застройки.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 113,7 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцом произведена реконструкция блока жилого дома.

Истцом в суд представлен технический отчет № УЭ-09-ТО-2025 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки и теплого пристроя к жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ:

Согласно техническому отчету техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилого дома блокированной застройки и теплого пристроя к жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>– работоспособное.

По геометрическим параметрам жилого дома блокированной застройки и теплого пристроя к жилому дому блокированной застройки, соответствуют данным, приведенным в техническом плане.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п. 2 ч. 2 ст. 49) жилые дома, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки. 

Существующее объемно-планировочное решение здания позволяет сформировать автономные жилые дома без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то есть не требуется проведения реконструкции здания.

Формирование автономных жилых домов не приведет к снижению прочности конструкций здания, в связи с чем, не будут нарушены требования нормативных документов и не возникает угроза для жизни и здоровья граждан. 

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. 

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой дом автономным. 

В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 (Актуализированная редакция) требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются.

Жилой дом блокированной застройки и теплый пристрой к жилому дому блокированной застройки в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. 

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование истца о сохранении блока жилого дома в реконструированной состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №

<

***> №

<

***>) к ФИО4 (паспорт №

<

***> №

<

***>), ФИО5 (паспорт №

<

***> №

<

***>), ФИО3 городского округа (ИНН №

<

***>) о признании квартиры блоком жилого дома, сохранении блока жилого дома в реконструированной состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №

<

***>, местоположение: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, отдельным объектом недвижимости – жилым блоком блокированной застройки.

Признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, не противоречащей действующему законодательству и сохранить его в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, площадью 113,7 кв.м. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.