Дело № 2-14/2025

37RS0012-01-2023-003037-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Чернобровой А.А., 

с участием представителя истца – помощника прокурора Б., 

представителей ответчика К., Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора 

<

адрес>, действующего в защиту неопределенного круга лиц, к товариществу собственников недвижимости «Скоба» об обязании устранить нарушения требований законодательства при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома,

установил:

Заместитель прокурора 

<

адрес>, действующий в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Скоба» об обязании устранить нарушения требований законодательства при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просил обязать ТСН «Скоба» устранить нарушения требований федерального законодательства при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно произвести ремонт 20 балконов с восстановлением их как части архитектурной композиции: восстановить защитный слой арматурного каркаса в нижней части плиты одного балкона на уровне 3 этажа со стороны 

<

адрес> (фото 49, 80 материалов экспертизы, стр. 19, 21 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках двух балконов на уровне 2 и 3 этажа со стороны 

<

адрес>, произвести расшивку трещины с последующим оштукатуриванием, а также выполнить стяжку в уровне третьего этажа с соблюдением уклона стен (фото 81, 52, 55 материалов экспертизы, стр. 22, 23 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить) трех балконов на уровне 2-4 этажей на боковой стене напротив 

<

адрес> (фото 82, 56-59 материалов экспертизы, стр. 24 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить) двух балконов на уровне 2 и 4 этажей напротив 

<

адрес> (фото 83, 60-61 материалов экспертизы, стр. 25 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить) двух балконов на уровне 3 и 4 этажей напротив 

<

адрес> (фото 84, 60-61 материалов экспертизы, стр. 25 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить) трех балконов на уровне 2- 4 эжей на боковой стене напротив 

<

адрес> (фото 85, 67-69 материалов экспертизы, стр. 28 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить) одного балкона на боковой стене напротив 

<

адрес> (фото 70, 86 материалов экспертизы, стр. 29 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить) трех балконов на уровне 2-4 этажей на боковой стене со стороны 

<

адрес> (фото 87, 74-77 материалов экспертизы, стр. 29 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить) двух балконов на уровне 2, 4 этажей боковой внутренней стене со стороны 

<

адрес>(фото 88, 78-79 материалов экспертизы, стр. 32 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить) одного балкона на уровне 4 этажа боковой внутренней стене со стороны 

<

адрес> (фото 89, 3-4 материалов экспертизы, стр. 5 исследовательской части); обязать ТСН «Скоба» устранить нарушения требований федерального законодательства при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно произвести демонтаж 16 балконов с последующим восстановлением их как части архитектурной композиции: трех балконов на уровне 3 - 5 этажей со стороны 

<

адрес> (фото 90, 19-21, стр. 12 исследовательской части); трех балконов на уровне 2 - 4 этажей со стороны 

<

адрес> (фото 91, 23-28, стр. 13-14 исследовательской части); двух балконов на уровне 3 - 4 этажей со стороны 

<

адрес> (фото 93, 29-33, стр. 15 исследовательской части); трех балконов на уровне 2 - 4 этажей со стороны 

<

адрес> (фото 94, 37-39, стр. 17-18 исследовательской части); двух балконов на уровне 4-5 этажей со стороны 

<

адрес> (фото 95, 40-41, стр. 18 исследовательской части); одного балкона на уровне 3 этажа на боковой стене напротив 

<

адрес> (фото 96, 62, стр. 26 исследовательской части); двух балконов на уровне 2. 3 этажей на боковой стене напротив 

<

адрес> (фото 97, 71-73, стр. 29-30 исследовательской части); учитывая угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, которую могут повлечь за собой допущенные ТСН «Скоба» нарушения, руководствуясь ст. 216 ГПК РФ, обратить решение к немедленному исполнению. 

Требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка исполнения ТСН «Скоба» жилищного законодательства, законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В ходе проверки установлено, что многоквартирный 

<

адрес> находится под управлением ТСН «Скоба». В ходе проверки установлено, что ТСН «Скоба» не обеспечило надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также безопасное проживание в нем граждан. В многоквартирном доме выявлены значительные признаки разрушения балконных плит. При этом балконы располагаются в непосредственной близости к пешеходной зоне, что представляет угрозу жизни и здоровью граждан. 

Представитель истца помощник прокурора 

<

адрес> Б. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчика ТСН «Скоба» К., Т. в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, просили предоставить срок для устранения нарушений в течение года. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», 

<

адрес> по государственной охране объектов культурного наследия, Администрации 

<

адрес>, Комитет по культуре Администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей не направили, ранее представали отзывы на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителей. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Товарищество собственников недвижимости «Скоба» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения о проведении проверки № от ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка исполнения жилищного законодательства ТСН «Скоба» при управлении МКД по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ помощником прокурора 

<

адрес> осуществлен осмотр МКД по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого в деятельности ООО «Народная компания» выявлены нарушения содержания общедомового имущества многоквартирного дома, а именно: балконы имеют признаки разрушения, балконы располагаются в непосредственной близости к пешеходной зоне, что представляет угрозу жизни здоровью граждан. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСН «Скоба» прокуратурой района внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в котором указано на необходимость в течение месяца со дня его внесения принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, о результатах сообщить в прокуратуру в письменной форме. 

В октябре 2023 года 

<

адрес> проведена проверка исполнения ТСН «Скоба» представления от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой составлен акт и фототаблица.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ст. 135 ЖК РФ).

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1 ст. 161 ЖК РФ).

Положениями ст. 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Таким образом, к возникшим между сторонами по данному делу правоотношениям подлежат применению, в том числе, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил № ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Подпунктами «а», «б», «е» пункта 10 Правил № установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. 

В соответствии с пп. «а» «з» п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким образом, ТСН «Скоба» обязано в силу норм жилищного законодательства содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан. 

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с п. 4.2.1.5. Правил № не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

В силу п. 4.2.3.1. Правил № местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. 

Согласно п. 4.2.4.2. Правил № при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

В силу п. 4.2.4.3. Правил № Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Пунктом 4.2.4.4. Правил № предусмотрено, что в обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.

В соответствии с разделом I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Перечень №) в целях надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов подлежат выполнению следующие работы: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами. 

Таким образом, ТСН «Скоба» как управляющая организация МКД по адресу: 

<

адрес>, обязано обеспечивать надлежащую организацию и содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доказательств исполнения указанной обязанности в отношении названного МКД со стороны ТСН «Скоба» в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Суд также обращает внимание, что представление прокуратуры ответчиком не оспаривалось, незаконным не признавалось, в связи с чем подлежит исполнению.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Ивановская ЛСЭ». Согласно заключению эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения осмотра имеется техническая возможность устранения разрушения балконов, т.е. необходимость проведение ремонта, на 20 балконах МКД № по 

<

адрес>; состояние конструкций данных балконов (плита, консольные балки) оценивается как работоспособное, требуется выполнить работы, относящиеся к текущему ремонту; в отношении 16 балконов на момент осмотра установлена необходимость выполнить работы, связанные с полным демонтажем (сносом). 

Экспертом определен перечень ремонтных работ для устранения разрушений балконных плит: на уровне 3-ого этажа (фото 80) со стороны 

<

адрес> (1 шт. фото 49, стр.21 исследовательской части) восстановить защитный слой арматурного каркаса в нижней части плиты балкона, произвести расшивку трещины с последующим оштукатуриванием; на уровне 2 и 3 этажей (фото 81) со стороны 

<

адрес> (2 шт. фото 52, 55, стр.22-23 исследовательской части) восстановить защитный слой на металлических балках, произвести расшивку трещины с последующим оштукатуриванием, выполнить стяжку плиты на балконе в уровне третьего этажа с соблюдением уклона от стены; на уровне 2-4 этажей (фото 82) на боковой стене напротив 

<

адрес> (3 шт. фото 56-59, стр.24 исследовательской части) восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить); на уровне 2 и 4 этажей (фото 83) на боковой стене напротив 

<

адрес> (2 шт. фото 60-61, стр.25 исследовательской части) восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить); на уровне 2-4 этажей (фото 85) на боковой стене напротив 

<

адрес> (3 шт. фото 67-69, стр.28 исследовательской части) восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить); на уровне 4 (фото 86) этажа на боковой стене напротив 

<

адрес> (1 шт. фото 70, стр.29 исследовательской части) восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить); на уровне 2-4 этажей (фото 87) на боковой стене со стороны 

<

адрес> (3 шт. фото 74-77, стр.31 исследовательской части) восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить); на уровне 2, 4 этажей (фото 88) на боковой внутренней стене со стороны 

<

адрес> (2 шт. фото 78-79, стр.32 исследовательской части) восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить); на уровне 4 этажа (фото 89) на боковой внутренней стене со стороны 

<

адрес> (1 шт. фото 3-4, стр.5 исследовательской части) восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить).

Выводы, изложенные в данном заключении, признаются судом объективными и достоверными, а также не нарушающими требования действующего законодательства.

Указанное заключение судебной экспертизы отвечает требованиям, предусмотренным ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта, ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется. Проведенная по делу судебная экспертиза является полной, не содержит неясностей и не порождает сомнений в правильности и обоснованности ее выводов.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Сторонами по делу результаты судебной экспертизы не оспаривались. 

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с приказом 

<

адрес> по государственной охране объектов культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ №-о «О включении выявленного объекта культурного наследия «Жилой 104 квартирный дом Горсовета» (

<

адрес>, Громобоя ул.15)» включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «

<

адрес> и 

<

адрес> застройки 1930-х-1950-х г.г.» (

<

адрес>, Громобоя ул., ФИО1 ул.)» находится в границах территории объекта культурного наследия – достопримечательного места местного (муниципального) значения «

<

адрес> и 

<

адрес> застройки 1930-х-1950-х г.г. (

<

адрес>, Громобоя 

<

адрес> ул.)».

Распоряжением 

<

адрес> по государственной охране объектов культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ №-о «Об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Жилой 104 квартирный дом Горсовета» (

<

адрес>, Громобоя ул., 15)» утвержден предмет охраны здания по адресу: 

<

адрес>. 

Здание по адресу: 

<

адрес>, представляет собой ценный элемент историко-градостроительной среды в составе достопримечательного места местного (муниципального) значения, в связи с чем при проведении работ на 

<

адрес> необходимо обеспечить сохранение особенностей, закрепленных в предмете охраны, утвержденном Распоряжением, а также руководствоваться требованиями к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту, утвержденными постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту в границах территории достопримечательного места местного (муниципального) значения «

<

адрес> и 

<

адрес> застройки 1930-х - 1950-х гг.», расположенного по адресу: 

<

адрес>».

Подпунктом 3.3.1 пункта 3.3 «Архитектурная композиция фасадов – характерная для стилей классицистической группы или конструктивизма», части 3 «Градостроительные регламенты строительства, благоустройства, городского дизайна» Требований установлена необходимость сохранения первоначально запроектированной архитектурной композиции, выявленной на основе историко-архитектурных исследований, для градоформирующих объектов исторической среды.

В связи с чем, в целях предотвращения искажения первоначально запроектированной архитектурной композиции вследствие демонтажа балконов, составляющих часть архитектурной композиции фасадов, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность осуществить восстановление балконов как части архитектурной композиции.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика ТСН «Скоба» обязанности устранить выявленные истцом нарушения жилищного законодательства, указанные в просительной части иска, поскольку указанное незаконное бездействие ответчика нарушает права не только собственников помещений в данном МКД, но и иного неопределенного круга лиц, так как несет угрозу жизни и здоровью людей.

Разрешая требования истца в части установления срока для исполнения ответчиком возложенной на него судом обязанности, суд руководствуется следующим. 

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если возложенная судом обязанность совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, может быть исполнена только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, реализуя требования ч.2 ст.206 ГПК РФ, суд, учитывая объем подлежащих выполнению работ, материальное положение ответчика, считает достаточным и обоснованным срок для исполнения решения суда двенадцать месяцев с момента вступления решения в законную силу. При этом оснований для обращения решения к немедленному исполнению суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования заместителя прокурора 

<

адрес>, действующего в защиту неопределенного круга лиц, к товариществу собственников недвижимости «Скоба» об обязании устранить нарушения требований законодательства при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Скоба» (ОГРН 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>) в течение двенадцати месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований федерального законодательства при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно произвести ремонт 20 балконов с восстановлением их как части архитектурной композиции: восстановить защитный слой арматурного каркаса в нижней части плиты одного балкона на уровне 3 этажа со стороны 

<

адрес> (фото 49, 80 материалов экспертизы, стр. 19, 21 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках двух балконов на уровне 2 и 3 этажа со стороны 

<

адрес>, произвести расшивку трещины с последующим оштукатуриванием, а также выполнить стяжку в уровне третьего этажа с соблюдением уклона стен (фото 81, 52, 55 материалов экспертизы, стр. 22, 23 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить) трех балконов на уровне 2-4 этажей на боковой стене напротив 

<

адрес> (фото 82, 56-59 материалов экспертизы, стр. 24 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить) двух балконов на уровне 2 и 4 этажей напротив 

<

адрес> (фото 83, 60-61 материалов экспертизы, стр. 25 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить) двух балконов на уровне 3 и 4 этажей напротив 

<

адрес> (фото 84, 60-61 материалов экспертизы, стр. 25 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить) трех балконов на уровне 2- 4 эжей на боковой стене напротив 

<

адрес> (фото 85, 67-69 материалов экспертизы, стр. 28 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить) одного балкона на боковой стене напротив 

<

адрес> (фото 70, 86 материалов экспертизы, стр. 29 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить) трех балконов на уровне 2-4 этажей на боковой стене со стороны 

<

адрес> (фото 87, 74-77 материалов экспертизы, стр. 29 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить) двух балконов на уровне 2, 4 этажей боковой внутренней стене со стороны 

<

адрес> (фото 88, 78-79 материалов экспертизы, стр. 32 исследовательской части); восстановить защитный слой на металлических балках (оштукатурить), восстановить защитный слой арматурного каркаса (оштукатурить) одного балкона на уровне 4 этажа боковой внутренней стене со стороны 

<

адрес> (фото 89, 3-4 материалов экспертизы, стр. 5 исследовательской части); произвести демонтаж 16 балконов с последующим восстановлением их как части архитектурной композиции: трех балконов на уровне 3 - 5 этажей со стороны 

<

адрес> (фото 90, 19-21, стр. 12 исследовательской части); трех балконов на уровне 2 - 4 этажей со стороны 

<

адрес> (фото 91, 23-28, стр. 13-14 исследовательской части); двух балконов на уровне 3 - 4 этажей со стороны 

<

адрес> (фото 93, 29-33, стр. 15 исследовательской части); трех балконов на уровне 2 - 4 этажей со стороны 

<

адрес> (фото 94, 37-39, стр. 17-18 исследовательской части); двух балконов на уровне 4-5 этажей со стороны 

<

адрес> (фото 95, 40-41, стр. 18 исследовательской части); одного балкона на уровне 3 этажа на боковой стене напротив 

<

адрес> (фото 96, 62, стр. 26 исследовательской части); двух балконов на уровне 2. 3 этажей на боковой стене напротив 

<

адрес> (фото 97, 71-73, стр. 29-30 исследовательской части).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 14 мая 2025 года. 

Судья Егорова А.А.