УИД: № .... г/д 2-640/2020

Решение

 изготовлено

02.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е 

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 28 августа 2020 года 

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Бияновой М.С.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения в размере120 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 24 725 руб. 21 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 600 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 6 000 руб., почтовых расходов в сумме 424 руб. В обоснование заявленных требований указала, что 30.07.2016 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, за 120 000 руб. Ответчик получил от истца обусловленную договором сумму в день заключения предварительного договора. Срок, в течение которого стороны должны были заключить основной договор, был установлен до 30.08.2017. Однако до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, уплаченные истцом денежные средства по предварительному договору ответчиком не возвращены. Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК за период с 31.08.2017 по 01.08.2020 в сумме 24 725 руб. 21 коп., понесенные истцом судебные расходы на общую сумму 10 024 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, поскольку он не оформил правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. При оформлении предварительного договора ей было известно о том, что право собственности у ответчика на отчуждаемое имущество отсутствует, но он заверил, что оформит документы к моменту заключения основного договора. Поскольку ответчик является знакомым, она ему поверила, денежные средства в счет покупной цены в размере 120 000 руб. передала ответчику в полном объеме наличными денежными средствами в присутствии нотариуса, у которого и составляли договор. На претензии вернуть денежные средства ответчик ответил отказом, пояснил, что поручил своему знакомому заниматься оформлением документов на жилой дом и земельный участок, но тот документы не оформил, на контакт не идет. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией, полученной адресатом 14.08.2020, что следует из отчета об отслеживании почтового отправления.

Судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие иных действий граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения предусмотрены ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 15 земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, собственник недвижимого имущества вправе совершать сделки по его отчуждению.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Материалами дела установлено, что 30.07.2016 между ФИО2 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

....> кв.м., и земельного участка площадью 

<

....> кв.м. с кадастровым номером № ...., находящихся по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> А., на момент заключения предварительного договора право собственности продавца на жилой дом не зарегистрировано, о чем ознакомлен покупатель.

Права продавца на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый жилой дом, надлежаще не оформлены, право аренды или право собственности на земельный участок не зарегистрированы, с чем ознакомлен покупатель.

Согласно пункту 3 договора, стороны договорились, что продавец обязуется собрать все необходимые документы для государственной регистрации прав продавца на отчуждаемое имущество, после чего стороны заключат основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не позднее 30.08.2017.

Сторонами согласована цена недвижимого имущества – 120 000 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит (пункт 1.3 договора). Денежные средства в сумме 120 000 руб. уплачиваются покупателем наличными денежными средствами в момент заключения настоящего договора (пункт 4).

Факт получения продавцом ФИО2 от покупателя ФИО4 денежных средств в сумме 120 000 руб. подтверждается также наличием в договоре собственноручной подписи продавца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что покупатель ФИО5 в связи с вступлением 16.09.2016 в брак переменила фамилию на «Зуева».

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше норм права, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Из материалов дела усматривается, что в срок до 30.08.2017 основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4 не был заключен.

В материалы дела не представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие, что в срок до 30.08.2017 покупатель ФИО1 либо продавец ФИО2 направили другой стороне предложение заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. С данным предложением покупатель ФИО1 обратилась к продавцу ФИО2 только 19.06.2020, что следует из ее претензии. 

Из материалов дела следует, что отчуждаемое ФИО2 недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, и на момент разрешения спора, ему на праве собственности не принадлежит.

Из отказного материала № .... от 27.06.2020 по заявлению ФИО1 следует, что постановлением от 27.06.2020 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации за отсутствием состава преступления.

Из объяснений ФИО2, данных 28.06.2020, следует, что между ним и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> за 120 000 руб., основной договор должен был быть заключен не позднее 30.08.2017. На жилой дом у него имелся кадастровый паспорт на его имя. От оформления основного договора не уклоняется, основной договор не заключен, поскольку до настоящего времени отсутствуют документы на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае прекращения обязательств по предварительному договору сторона, не получившая в собственность имущества, приобретение которого в будущем было обусловлено соглашением сторон, закрепленным предварительным договором, вправе на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации рассчитывать на возврат переданных продавцу имущества, денежных средств.

Судом установлено, что договором предусмотрено, что отчуждаемые жилой дом и земельный участок продаются по цене 120 000 руб., которые переданы продавцу в день заключения предварительного договора. 

Основной договор должен быть заключен сторонами в срок до 30.08.2017.

Судом установлено, что основной договор между ФИО1 и ФИО2 заключен не был.

При таких обстоятельствах, поскольку до окончания указанного в предварительном договоре от 30.07.2016 срока – 30.08.2017, договор купли-продажи заключен не был, никто из сторон в этот период не направил надлежащим образом оформленное предложение (оферту) другой стороне, соответственно обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, были прекращены 30.08.2017. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 получил от ФИО4 денежные средства в размере 120 000 руб. по предварительному договору купли-продажи от 30.07.2016. 

Таким образом, на стороне ответчика ФИО2 за счет истца ФИО1 образовалось неосновательно сбереженное имущество в размере невозвращенной суммы 120 000 руб.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для удержания денежных средств истца, в связи с чем подлежат удовлетворению требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательного обогащения в размере 120 000 руб.

Положениями п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку судом установлен факт неправомерного удержания ФИО2 денежных средств, уклонения от их возврата, требование ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации также подлежит удовлетворению, поскольку по своей правовой природе проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются штрафной санкцией за несвоевременное исполнение обязательств, в данном случае, по возврату полученных денежных средств ввиду истечения срока заключения основного договора и отсутствия доказательств, что он не был заключен по вине ФИО1 Доказательств невозможности исполнения обязательства по возвращении денежной суммы в добровольном порядке в разумный срок, ответчиком не представлено.

Из представленного истцом расчета следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2017 по 01.08.2020 составляют 24 725 руб. 21 коп.

Данный расчет процентов проверен судом и признан неверным, поскольку содержит неверное указание количества дней за период с 18.09.2017 по 01.08.2020. Расчеты проверены по изменяющейся процентной ставке для уральского региона посредством автоматизированной программы.

По расчету суда сумма процентов составила 25 034 руб. 68 коп. за период с 31.08.2017 по 01.08.2020.

При таких обстоятельствах, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика за период с 31.08.2017 по 01.08.2020 в сумме 25 034 руб. 68 коп.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 10 024 руб., состоящие из расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 600 руб., расходов по оплате услуг представителя за составление досудебной претензии, искового заявления, расчета процентов в сумме 6 000 руб., почтовых расходов истца по отправке в адрес ответчика претензий и копии искового заявления в сумме 424 руб., факт несения которых подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в виде уплаченной денежной суммы по предварительному договору купли-продажи от 30.07.2016 в сумме 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2017 по 01.08.2020 в сумме 25 034 руб. 68 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 600 руб., почтовые расходы в сумме 424 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 6 000 руб., всего взыскать 155 058 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья О.В.Исаева