УИД 38RS0031-01-2019-000441-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Данзановой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1308/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом уточнений просит: признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от **/**/**** заключенным, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., 58-й км. Байкальского Тракта, СНТ «Ангарские Хутора», .... «а»

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что **/**/**** между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № №, расположенный в садоводстве "Ангарские Хутора" по .... (далее по тексту - договор). Данная сделка была удостоверена нотариусом ФИО4 **/**/****, договор зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п. 2.3 договора покупателем в полном объеме оплачено 4000000 рублей в счет данного договора за покупку земельного участка. **/**/**** земельный участок был передан истцу продавцом по передаточному акту.

Вместе с тем, в силу не знания истцом и продавцом норм права, договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации .....

Однако с **/**/**** истец владеет и пользуется данным земельным участком открыто и добросовестно как своим собственным. Так, истец стала членом садоводческого товарищества "Ангарские хутора", после чего ежегодно оплачивала членские взносы. На своем участке за свой счет истец построила жилой дом. Также за земельный участок истец справно платила налоги, а также обрабатывала и иным способом открыто пользовалась им.

В 2009 году по заказу истца проведены кадастровые работы - указанному земельному участку присвоен кадастровый №, составлен его план. Истец обратилась в Управление Росреестра по .... с целью регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако **/**/**** государственная регистрация была приостановлена в связи с не предоставлением документов о регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации ..... Государственная регистрация земельного участка прекращена на основании п. 1 ст. 31 ФЗ от **/**/**** № 218-ФЗ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требования не представлено. 

Представитель третьего лица СНТ «Ангарские Хутора» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. 

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка ответчиков, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-Х №, выданного Комитетом по земельным ресурсам Иркутского района **/**/****, регистрационный номер № ФИО3 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ....

**/**/**** между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора-купли продажи продавец продал, а покупатель купила земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....

Цена земельного участка, определенная сторонами составляет 4 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договору (п.2.3 договора купли-продажи).

Указанный договор купли-продажи земельного участка от **/**/**** подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом ФИО4

Сторонами договора купли-продажи составлен договор передачи имущества от **/**/****, в соответствии с которым ФИО2 приняла от ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: ...., во исполнение договора купли-продажи.

ФИО2 является членом СНТ «Ангарские Хутора» с 1997 года, что подтверждается представленной в материалы гражданского дела копией членской книжки, а также справкой председателя правления СНТ «Ангарские Хутора». С указанного периода оплачивает членские взносы. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 433 Гражданского Кодекса РФ, Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи сторонами подписан, по всем существенным условиям достигнуто согласие. Предмет договора идентифицирован, сумма сделки оговорена и сделка исполнена путем передачи недвижимого имущества – земельного участка. Покупатель свои обязанности исполнил путем передачи требуемой денежной суммы. Сам факт отсутствия государственной регистрации права собственности покупателя, не свидетельствует об отсутствии у Истца права собственности на земельный участок, Заключенный договор никем не оспорен, недействительным или ничтожным не признавался. 

В судебном заседании установлено, что с 1997 года ФИО2 владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует указанный земельный участок под садоводство и огородничество, оплачивает членские и целевые взносы. Истец вступила в члены СНТ «Анграские Хутора» на спорный земельный участок, с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 1997 года, ответчик ФИО3, а также третьи лица не предъявляли каких-либо претензий на спорный земельный участок.

Суд, анализируя вышеприведенные нормы законодательства, исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель ФИО2 является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи от **/**/****, соответствует требованиям действующего законодательства, действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены. Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами является заключенной. В связи с чем, исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от **/**/**** земельного участка, расположенного по адресу: ...., уч. 58 «а».

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья: К.Н. Борзина