Дело № 2 –2002/2025

УИД 26RS0035-01-2024-004202-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 28 августа 2025 года

Шпаковский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Степанова Б. Б.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда уточненное исковое заявление ФИО1 к нотариусу 

<

адрес> нотариального округа нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО2 об отмене исполнительной надписи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к нотариусу 

<

адрес> нотариального округа нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО2 об отмене исполнительной надписи. 

В обоснование искового заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор займа денег с залогом недвижимости, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> нотариального округа нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 совершена исполнительная надпись, согласно которой по настоящему документу передать в собственность ФИО6 недвижимость: земельный участок, площадью 649 кв.м, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес> жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с указанием начальной продажной ценой указанного имущества в размере 3758068 рублей, принадлежащий ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был получен по почте расчет задолженности по денежному обязательству. В данном расчете указано: сумма задолженности по договору 2100000 рублей; невыплаченные проценты за пользование займом 1058500 рублей; сумма процентов погашенная должником 264500 рублей; штрафы (пени) 577736 рублей; взысканный тариф 21832 рублей, общая сумма к взысканию 3758068 рублей. В условиях договора займа денег с залогом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют счет заимодавца по реквизитам ФИО6 для перечисления денежных средств. Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наличными были переданы денежные средства ФИО3 Максиму в размере 150000 рублей. ФИО3 Максим отправил ФИО1 номер мобильного телефона, привязанный к карте Сбербанка ФИО3 для перечисления оплаты по договору займа денег с залогом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 были перечислены денежные средства на счет ФИО3, а именно: ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 31400 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей; в размере 30000 рублей. Фактически ФИО1 внесена оплата по договору займа денег с залогом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 341400 рублей. ФИО3 является представителем взыскателя ФИО6 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Составленная нотариусом ФИО2 исполнительная надпись не соответствует размеру задолженности.

На основании изложенного, просит суд:

Отменить нотариальное действие совершенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 - исполнительную надпись о передаче в собственность ФИО6, проживающего по адресу: 

<

адрес>, недвижимости: земельный участок, полюдью 649 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира; 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для личного пользования и жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м., назначение - жилое, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, начальная цена указанного имущества составляет 3758068 рублей, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Россия, паспорт №, выданный ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающей по адресу: 

<

адрес>, в обеспечение залога, согласно договора займа денег с залогом недвижимости, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, прошедшего регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре №.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик нотариус 

<

адрес> нотариального округа нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено, доказательств уважительности причин неявки не имеется.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам гражданского дела.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что п. 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (л.д. 10).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор займа денег с залогом недвижимости (л.д. 12), по условиям которого ФИО1 заняла у ФИО6 деньги в сумме 2100000 рублей, с возвратом долга до ДД.ММ.ГГГГ, с правом продления срока возврата долга по соглашению сторон (п. 2 договора).

ФИО6 передал ФИО1 указанные в п. 2, деньги в присутствии нотариуса в момент подписания настоящего договора (п. 3 договора).

ФИО1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть ФИО6 деньги в сумме 2100000 рублей (п. 4 договора).

В течение срока действия настоящего договора ФИО1 обязуется выплачивать ФИО6 4,5% ежемесячно от суммы займа, с выплатой процентов за использование указанных денежных средств ежемесячно, авансовыми платежами, не позднее: 28 числа текущего месяца.

При просрочке платежа взимается штраф в размере 0,2 % за каждый день просрочки с суммы подлежащей выплате.

Если ФИО1 не уплатит в срок занятые деньги, то ФИО6 вправе предъявить договор ко взысканию. Стороны определили, что в случае невыполнения ФИО1 условий настоящего договора взыскание проводится во внесудебном порядке, путем совершения нотариусом исполнительной надписи в отношении недвижимости.

Основной долг может погашаться и ранее указанного срока, в этом случае процентная ставка сохраняется, меняется; сумма ежемесячного платежа.

Погашение основного долга частично или полностью возможно через один месяц с момента подписания настоящего договора (п. 5 договора).

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа, заключенного между ФИО6 и ФИО1 на сумму 2100000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО1 является заемщиком, передает в залог ФИО6 принадлежащую ей на праве собственности недвижимость: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> (п. 5.1 договора).

Стороны оценивают указанную недвижимость в 2100000 рублей (п. 5.2 договора).

Стоимость переданной в залог недвижимости обеспечивает ФИО6 полное погашение суммы долга по договору займа в случае неисполнения ФИО1 принятых обязательств по данному договору (п. 5.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о неисполнении обязательства, обеспеченного залогом вместе с расчетом задолженности, согласно которому 2100 000 рублей сумма задолженности по договору, 1058500 рублей невыплаченные проценты за пользование займом, 264500 рублей сумма процентов погашенная должником, 577736 рублей штрафы (пени), 21832 рублей взысканный тариф, 3758068 рублей общая сумма к взысканию (л.д. 16, 43), которое получено ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО6 – ФИО3 обратилась к нотариусу ФИО2 с заявлением о вынесении исполнительной надписи (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 на основании ст. 89 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, совершена исполнительная надпись, согласно которой предлагает передать в собственность ФИО6, проживающего по адресу: 

<

адрес>, недвижимость: земельный участок, площадью 649 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для личного пользования и жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м, назначение - жилое, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, начальная продажная цена указанного имущества составляет 3758068 рублей, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место, рождения: 

<

адрес>, гражданство: Россия, пол: жен., паспорт №, выданный ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающей по адресу: 

<

адрес>, в обеспечение залога, согласно договору займа денег с залогом недвижимости, удостоверенному нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №, прошедшему регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 18).

Общие правила совершения исполнительных надписей нотариуса регламентированы главой XVI Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Особенности совершения исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены главой XVI.1 Основ. 

Согласно ч. 1 ст. 89 Основ законодательства о нотариате, - для взыскания денежных сумм или истребования имущества от должника нотариус совершает исполнительные надписи на документах, устанавливающих задолженность.

Нормами ст. 90 Основ законодательства о нотариате установлено, что Перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, устанавливается Правительством Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящими Основами для совершения исполнительных надписей по отдельным видам обязательств.

В соответствии со ст. 91 Основ законодательства о нотариате, исполнительная надпись совершается, если: представленные документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику; со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, прошло не более чем два года.

Особенности совершения исполнительных надписей по отдельным видам обязательств устанавливаются Основами законодательства о нотариате.

Перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержден Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 543, и согласно пункту 1 Перечня, - документом, необходимым для взыскания задолженности в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи по договору займа (залоговому билету), является договор займа (залоговый билет).

Согласно ст. 94.1 взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса производятся в случаях, если такое взыскание допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 6 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

Исходя из п. 2 ст. 94.1 Основ, одним из документов, на основании которых производится обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса, является нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога, в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке).

Из приведенных положений следует, что обязательным условием совершения нотариусом исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество является наличие нотариально удостоверенного договора залога, который содержит условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, либо нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как следует из договора займа денег с залогом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, он удостоверен нотариусом Шпаковского нотариального округа СК ФИО2.

Данный договор содержит, условия о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. 

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 349 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350.1 ГК РФ, в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Согласно пункту 2 статьи 350.1 ГК РФ, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

Таким образом, при судебном порядке обращения взыскания реализация заложенного права производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ. В случае, когда залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, законом или соглашением залогодержателя или залогодателя может быть установлено, что реализация предмета залога осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой. Оставление залогодержателем предмета залога за собой допустимо только в случаях и в порядке, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Пунктом 4 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

Согласно пункту 2 статьи 350.1 этого же кодекса, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено случаи, когда реализация заложенного имущества во внесудебном порядке может быть осуществлена путем передачи предмета залога залогодержателю в счет исполнения основного обязательства.

Между тем, поскольку договор займа был заключен ответчиком в личных целях, что следует из договора займа, предметом залога является жилой дом и земельный участок под ним, предназначенные, в первую очередь, для использования в личных целях, договор заключен между двумя физическими лицами, а каких-либо сведений о том, что Третье лицо осуществляет предпринимательскую деятельность в материалах дела не имеется, с учетом приведенных выше положений, суд приходит к выводу, что нотариус не мог выдать исполнительную надписи, на основании договора, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (п. 4 ст. 349, п. 2 ст. 350.1 ГК РФ), так как это противоречит ст. 94.1 Основ законодательства о нотариате, ибо обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса производятся в случаях, если оно допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

На основании изложенного, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 к нотариусу 

<

адрес> нотариального округа нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО2 об отмене исполнительной надписи подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к нотариусу 

<

адрес> нотариального округа нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО2 об отмене исполнительной надписи, - удовлетворить.

Отменить нотариальное действие совершенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 - исполнительную надпись о передаче в собственность ФИО6, проживающего по адресу: 

<

адрес>, недвижимости: земельный участок, полюдью 649 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира; 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для личного пользования и жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м., назначение - жилое, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, начальная цена указанного имущества составляет 3758068 рублей, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Россия, паспорт №, выданный ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающей по адресу: 

<

адрес>, в обеспечение залога, согласно договора займа денег с залогом недвижимости, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, прошедшего регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре №.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Шпаковский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б. Б. Степанов