Дело № 2-129/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на здание кафе,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 просит признать за ним право собственности на здание кафе по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что постановлением администрации Сосновского района Тамбовской области № 10 от 13.01.2014 года ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ******. На основании указанного постановления, между ним и администрацией района, заключен договор аренды сроком на 3 года, который прошел государственную регистрацию 25.03.2014 года. Постановлением администрации Перкинского сельского Совета Сосновского района № 160 от 20.10.2014г. утвержден градостроительный план, согласно которому разрешенное использование земельного участка определено: для строительства здания кафе. 05.12.2014г. администрацией Сосновского района Тамбовской области ему было выдано разрешение на строительство: здания кафе. Срок действия разрешения на строительства- до 30.12.2015г.. Постановлением администрации Сосновского района Тамбовской области № 139 от 17.03.2017г. уточнен вид разрешенного использования земельного участка, указано -предприятия общественного питания. На указанном земельном участке он произвел строительство здания кафе общей площадью 110,8 кв.м., однако завершил строительство только в 2017 году. Решением от 18.12.2020 года ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности на данный объект он не может, так как закончился срок действия разрешения на строительство и закончился срок договора аренды земельного участка. Все условия договора аренды он выполняет, использует земельный участок по назначению, при этом органами местного самоуправления никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось. Согласно техническому заключению ОАО « Тамбовкоммунопроект» эксплуатация по функциональному назначению здания- возможна. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Просит суд признать за ним право собственности на здание кафе общей площадью 110,8 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Третье лицо- глава администрации ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика- администрации Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, администрация Сосновского района предоставив отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находится заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 ГК РФ).

В силу ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Из представленных материалов дела следует, постановлением администрации Сосновского района Тамбовской области №514 от 22.06.2011 года был образован земельный участок в кадастровом квартале ****** площадью 821 кв.м. местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов ( л.д.53).

13 января 2014 года постановлением за №10 от 23.01.2014г. ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ****** площадью 821 кв.м., местоположение 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства ( л.д.70).

На основании указанного постановления заключен договора аренды земельного участка №3 от 17 января 2014 года между администрацией Сосновского района в лице главы администрации ФИО3 и ФИО1, согласно которому арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) земельный участок площадью 821 кв.м. Договор заключен сроком на 3 года, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Имеется акт приема передачи земельного участка, расчет годовой арендной платы (л.д.59-69)

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 25 марта 2014 года № 68-68-12/293/2014-158.

Впоследствии был уточнен адрес земельного участка: 

<

адрес>.(л.д.71) и уточнен вид разрешенного использования, постановлено считать его разрешенное использование: предприятия общественного питания ( л.д.73).

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор аренды продлен на тех же условиях. Использует земельный участок по своему целевому назначению и виду разрешенного использования

В соответствии с положениями п.п.1 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Истцом подготовлен межевой план земельного участка, градостроительный план земельного участка, имелось разрешение на строительство здания кафе.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На указанном земельном участке истец возвел здание кафе.

Согласно техническому паспорту, объектом недвижимости является здание кафе, общей площадью 110,8 кв.м. ( л.д.14-24). 

Постановлением главы администрации Перкинского сельсовета № 29 от 20.03.2020 года зданию кафе присвоен адрес: 

<

адрес> ( л.д.74).

Из технического заключения ОАО « Тамбовкоммунпроект» следует, что объемно-планировочное решение и конструктивные элементы здания кафе соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья людей пребывающих. Следовательно, эксплуатация по функциональному назначению здания кафе возможна ( л.д. 25-31). 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на здание кафе.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на здание кафе - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание кафе общей площадью 110,8 кв.м., инвентарный ******, расположенное на земельном участке площадью 821 +/-10 кв.м. с кадастровым номером ******, по адресу: 

<

адрес> 

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Сосновский районный суд Тамбовской области. 

Судья Н.В.Синельникова

В окончательной форме решение составлено 19 марта 2021 года

Судья Н.В. Синельникова