№ 2- 1647/2021

25RS0001-01-2021-000568-28

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

29.06.2021 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края

в составе: 

председательствующего: судьи Лушер Т.А.

с участием представителя истца ФИО5, ответчика 

ФИО3, представителя ответчика ФИО6, 

при помощнике: ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по 

иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «»Антарес», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании результатов торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки в виде приведения всех сторон в первоначальное положение, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском в обоснование указав, что 22.01.2018 заочным решением Ленинского районного суда г. Владивостока по гражданскому делу № 2-533/2018 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 562 828 руб. 42 коп., обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 536 700 руб. Выданы исполнительные листы, в том числе, на обращение взыскания, на основании которых 28.04.2018 возбуждено исполнительное производство. В дальнейшем незаконно снижена цена на 15%. На основании протокола торгов по продаже арестованного имущества, проведенных 12.10.2020 покупателем арестованного имущества по договору купли-продажи от 16.10.2020 стал ФИО3 Полагают, что ответчиками были нарушены правила проведения торгов: извещение о проведении торгов сделано было менее чем за 1 месяц; извещение не содержало указания на место их проведения; предмет торгов был определен некорректно. Несоответствии подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству сделало невозможным участие и них потенциальных покупателей, что повлияло на определение конечной цены. Более того, торги были проведены в период моратория на период пандемии. На основании изложенного просят признать результаты торгов от 12.10.2020 по реализации квартиры по адресу: 

<

адрес> ходе исполнительного производства и последующую сделку о передаче указанной квартиры, заключенной между ООО «Антарес» и ФИО3 по результатам торгов, недействительными; применить последствия недействительности сделки в виде приведения всех сторон в первоначальное положение.

В процессе судебного разбирательства истцами уточнены исковые требования. Просят признать торги по продаже 4-х комнатной квартиры, площадью 81,1 кв., находящейся на 5 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенные 15.06.2020 недействительными; признать договор купли-продажи указанной квартиры между ООО «Антарес» и ФИО3 недействительным и применить последствия, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО3, его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, поскольку правовые основания для признания торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными отсутствуют.

Представители ООО «Антарес», ТУ Росимущества в Приморском крае, Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценивая имеющие доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в силу следующего. 

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства установлен ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

заочным решением Ленинского районного суда г. Владивостока по гражданскому делу № 2-533/2018 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 562 828 руб. 42 коп., обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 536 700 руб.

На основании указанного решения выданы исполнительные листы, в том числе, на обращение взыскания на заложенное имущество.

28.04.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому районам ВГО УФССП России по ПК ФИО4 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №, предмет исполнения: обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) предмет залога, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 536 700 руб.

В срок, установленный для добровольного исполнения требования исполнительных документов о взыскании денежных средств ФИО1, ФИО2 не исполнены. 

11.09.2018 судебным-приставом исполнителем, в соответствии с требованиями ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», наложен арест на вышеуказанное спорное имущество должника.

Постановлением судебного-пристава-исполнителя от 22.05.2018 исполнительные производства, возбужденные на основании исполнительных листов по гражданскому делу № объединены в сводное исполнительное производство №-СВ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.02.2020 установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста на сумму 6 536 700 руб.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 14.05.2020 арестованное имущество передано в ТУ Росимущества в Приморском крае на реализацию путем проведения открытых торгов. 

Материалами дела подтверждается, что информационное сообщение о продаже спорного имущества было опубликовано на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, на сайте организатора торгов www.realizatsiya.info, на электронной площадке www.utp.sberbank-ast, а также в официальном издании органов государственной власти Приморского каря «Приморская гахета» в выпуске от 16.07.2020 № 56 (1790).

Согласно протоколу 40/1 окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от 29.07.2020, в связи с отсутствием заявок по спорному имуществу, организатором торгов ООО «Антарес», действующего по поручению ТУ Росимущества в Приморском крае на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, торги признаны несостоявшимися.

10.08.2020 судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, стоимость имущества составила 5 561 195 руб.

В силу ч. 1 ст. 87, ч. 3 статьи 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов по продаже арестованного в ходе исполнительного производства имущества обязан в 10-дневный срок с момента получения имущества разместить информацию о предстоящих торгах.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

17.09.2020 ТУ Росимущества в Приморском крае дано поручение специализированной организации ООО «Антарес» о реализации арестованного имущества.

12.10.2020 ООО «Антарес» по поручению ТУ Росимущества в Приморском крае проведены торги по продаже арестованного имущества, по результатам которых победителем признан ФИО3

16.10.2020 с ФИО3 заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 62.

Право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН.

23.10.2020 ТУ Росимущества в Приморском крае получило от ООО «Антарес» отчет о реализации имущества на вторичных торгах.

Организация и порядок торгов установлены в ст. 448 ГК РФ.

Согласно ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ. 

Положениями ст. 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора с лицом, выигравшим торги. 

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, нарушение порядка проведения торгов не могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Из чего следует, что, требуя признания недействительными торгов, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушение его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. 

В обоснование признания торгов недействительными истцы указывают, что нарушены сроки и процедура проведения торгов, в частности, извещение о проведении торгов сделано было менее чем за 1 месяц; извещение не содержало указания на место их проведения; предмет торгов был определен некорректно.

Указанные доводы истцов суд находит несостоятельными.

Так, извещение о проведении торгов 12.10.2020 опубликовано в газете «Приморская газета» и на сайте torgi.gov.ru., что подтверждается представленной ТУ Росимущества в Приморском крае в материалы дела по запросу суда копией торгового дела. 

Согласно извещению о проведении торгов, в нем указаны характеристика лота, основание продажи имущества, дату начала и окончания приема заявок, порядок подачи заявок и порядок проведения торгов, порядок ознакомления с информацией о предмете торгов, что свидетельствует об отсутствии нарушения процедуры проведения торгов.

Таким образом, принимая во внимание, что торги могут быть признаны недействительными в таких случаях нарушения правил проведения торгов, как нарушение сроков обнародования информации о торгах, ненадлежащую форму доведения информации о публичных торгах, а также только при наличии грубых нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, а в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной истцов не представлено, а судом не добыто доказательств, подтверждающих нарушение процедуры проведения торгов, сроков, формы и порядка извещения, оснований для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2 судом не установлено, что свидетельствует об отсутствии правовых основания для удовлетворения их требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «»Антарес», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании результатов торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки в виде приведения всех сторон в первоначальное положение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер