Дело № 2-337/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.

при секретаре Барсуковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Камызякский район», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Астраханской области» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 10.11.2005 земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый номер №30:05:080101:184. Вместе с тем, границы земельного участка не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка, истец обратился в межевую организацию ООО «48 Меридиан». По результатам проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь земельного участка - 500 кв.м. Местоположение границ определялось методом спутниковых геодезических измерений. Уточняемый земельный участок сформирован и предоставлен для личного подсобного хозяйства. В результате анализа материалов топографо-геодезических измерений и картографического материала масштаба 1:1000 ГП АО ППАПП 1977г. и ортофопланов Управления Росреестра по Астраханской области от 2008г. масштаба 1:2000, установлено соответствие фактических границ на местности и границ по картматериалам 1977 и 2008г.г. В результате уточнения площадь участка равна 500 кв.м., что на 100 кв.м. меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Данное уменьшение площади по результатам уточнения границ связано с тем, что при образовании участка и составлении землеотводных документов отсутствовали границы между участками, относящимся к кв.1 и кв.2, порядок пользования не был сформирован, замеры на местности не проводились, а в документы вносились нормативные размеры земельного участка, предполагаемого к использованию. В результате уточнения границ, по точкам н1, н2, н3, н4 участок смежествует с участком К№ 30:05:080101:183, расположенным по адресу: 

<

адрес>. По точкам н1, н2, граница проходит по стене между квартирами 1 и 2, по точкам н2, н3, н4 граница не закреплена на местности. Сведения о регистрации права на смежные земельный участок отсутствует, согласование проведено с органом местного самоуправления. По точкам н4, н5 смежным являются земли общего пользования, 

<

адрес>, граница закреплена на местности деревянным забором. По точкам н5, н6, н8, н1 смежными являются земли общего пользования, проход, проезд. Граница закреплена на местности деревянным забором. На земельном участке расположен жилой дом с К№. 30:05:080101:361. Сведения о здании внесены в разделы межевого плана из выписки ЕГРН на квартиру №2 №99/2017/32847765 от 27.10.2017. Указанные документы были представлены в Управлении Росреестра по Астраханской области для осуществления действий по учету изменений. Однако, осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено в связи с отсутствием картографических материалов или других документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В связи с чем, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №30:05:080101:184, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 500 кв.м., по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана в координатах:

Представитель истца ФИО1 адвокат Бекбулатова С.У. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчик АМО «Камызякский район» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, ходатайств об отложении от последнего в суд не поступало.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, согласно представленного отзыва, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, решение по иску оставляют на усмотрение суда.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО», в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайств об отложении от последних в суд не поступало, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером N30:05:080101:184, категория земель: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от 07.12.2017 подтверждается факт обращения представителя ФИО1 с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного земельного участка и факт приостановления осуществления кадастрового учета.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 20.11.2012, гражданке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., земельный участок представлен для личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге №1 Раздорского сельского Совета сделана запись 10.01.1997.

Согласно постановлению и.о. главы администрации МО «Раздорский сельсовет» №81 от 03.06.2013, земельному участку, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>, ранее значившийся адрес: 

<

адрес> постановлено считать недействительным.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 30:05:080101:184 имеет статус «ранее учтенного», поставлен на кадастровый учет 07.02.2006, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка 600 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ определялось методом спутниковых геодезических измерений (определений), а также с картографического материала, полученного из фонда данных ГП АО ППАПП. Уточняемый земельный участок сформирован и предоставлен для личного подсобного хозяйства, принадлежащего к 

<

адрес>. Жилой дом по 

<

адрес> состоит из 2-х квартир. Для 

<

адрес> ЕГРН учтен земельный участок с К№30:05:080101:183. В результате анализа материалов топорафо-геодезических измерений и картографического материала масштаба 1:1000 ГП АО ППАПП 1977 года и ортофотопланов Управления Росреестра по Астраханской области от 2008 года масштаба 1:2000, установлено соответствие фактических границ на местности и границ по картматериалам 1977 и 2008 года. Однако, на картматериале, удовлетворяющим ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, а это материал ГП АО ППАП от 1977 года отображены внешние границ земельного участка по адресу 

<

адрес>, без отображения границ между земельными участка, относящимся к квартирам №1 и №2. В виду того, что на местности порядок пользования земельным участком сложился, то внутренние границы между участками установлены, согласно соглашения о порядке пользования. Таким образом, в результате уточнения площадь участка равна 500 кв.м., что на 100 кв.м. меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Данное уменьшение площади по результатам уточнения границ может быть связано с тем, что при образовании участка и составлении землеотводных документов отсутствовали границы между участками, относящимися к кв. 1 и кв. 2, порядок пользования не был сформирован, замеры на местности не проводились, в документы, а именно в похозяйствую книгу, вносились нормативные размеры земельного участка, предполагаемого к использованию. Данные сведения были воспроизведены в сведениях ЕГРН. В результате уточнения границ, по точкам н1,н2,нЗ,н4 участок смежествует участком с К№ 30:05:080101:183, расположенный: обл. Астраханская, р-н Камызякский, 

<

адрес>. По точкам н1,н2, граница проходит по стене между квартирами 1 и 2, по точкам н2, н3, н4 граница не закреплена на местности. Сведения о регистрации права на смежные земельный участок отсутствует, согласование проведено с органом местного самоуправления. По точкам н4,н5 смежным являются земли общего пользования, 

<

адрес>, граница закреплена на местности деревянным забором. По точкам н5, н6, н8, н1 смежными являются земли общего пользования, проход, проезд. Граница закреплена на местности деревянным забором. На земельном участке расположен жилой дом с К№. 30:05:080101:361. Сведения о здании внесены в разделы межевого плана из выписки ЕГРН на квартиру №2 №99/2017/32847765 от 27.10.2017.

Из выписок из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № 30:05:080101:183, расположенный: обл. Астраханская, р-н Камызякский, 

<

адрес> на дом по адресу: обл. Астраханская, р-н Камызякский, 

<

адрес>, следует, что сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласование местоположений границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:080101:184 проводилось с представителем АМО «Камызякский район», о чем в материалах межевого плана имеется акт от 27.11.2017.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует более 15 лет и внутренние границы между участками К№ 30:05:080101:183 и К№ 30:05:080101:184 установлены, согласно соглашения о порядке пользования, граница закреплена на местности деревянным забором. При уточнении площадь земельного участка была уменьшена на 100 кв. м., при этом разница между уточненной и декларированной площадью земельного участка является допустимой, соответствует п. 33 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ исковые требованияудовлетворить.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Камызякский район», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Астраханской области» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 30:05:080101:184, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 500 кв.м., по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана в координатах:

1 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев