Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> 30 августа 2017 года

Шахунский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А., 

с участием помощника Шахунского городского прокурора Мамедова В.Н., истца ФИО1, представителя истца – адвоката Шохирева А.Л. представившего удостоверение № и ордер №,

при секретаре Бухаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахунский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ им приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе его знакомой коллеги по работе ФИО2 в силу сложных семейных отношений с ее бывшим супругом он разрешил ей временно проживать и зарегистрироваться в его квартире. Какой-либо платы за жилое помещение он с ответчицы не брал в связи с трудной жизненной ситуацией. По истечении двух лет, они с ответчиком договорились, что она выпишется и выедет из жилого помещения. В настоящее время ответчик злоупотребляет его гостеприимством, а именно не пускает его для проживания в собственную квартиру, как и не желает покинуть квартиру, то есть освободить его жилое помещение по неоднократным его устным требованиям. ДД.ММ.ГГГГ им, в адрес ответчика направлено заявление об освобождении занимаемого жилого помещения, указанное заявление ответчик отказался получать. Они с ответчиком совершенно чужие люди, то есть не являются родственниками, супругами, либо бывшими супругами, сожителями. Ответчик был вселен в жилое помещение как посторонний для него человек, коллега по работе, временно на 2 года, с целью оказания помощи в сложной жизненной ситуации. ФИО2 попросила его разрешить ей временно пожить в его жилом помещении, так как он в это время жил в другом населенном пункте по месту его работы. Время от времени он приезжал и проверял его квартиру на предмет сохранности и соблюдения порядка в квартире.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что является собственником жилого помещения, а ответчик ФИО2 не является членом его семьи, в связи с чем, как собственник жилого помещения он имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Просит выселить ФИО3 предоставить срок для выселения – 2 месяца.

Представитель истца – адвокат Шохирев А.Л. поддержал требования своего доверителя, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Помощник прокурора Мамедов В.Н. полагал требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как ФИО2 не является родственником или членом семьи ФИО1 Каких – либо доказательств того, что данная квартира приобреталась ей совместно с ФИО1 или того, что они вели с ним общее хозяйство суду не представила. Просил предоставить срок для выселения – 3 месяца.

Ответчик ФИО2 извещалась о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации: 

<

адрес>, кроме того, присутствовала в предыдущем судебном заседании и лично уведомлена о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки в судебное заседание суд в известность не поставила.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению. 

В суде установлено следующее.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

В соответствии с частями 1, 2, 4 ст. 3 ЖК РФ - жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением забывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрена защита жилищных прав путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. 

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира, назначение: жилое, общая площадь 43,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Р. Ф., пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 2208 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем жилого помещения кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадь, м2 – 43,3 кв.м., этаж №, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Из выписки из домовой книги №, выданной ООО «Жилсервис» следует, что по адресу: 

<

адрес> постоянно зарегистрированы, в том числе с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из претензии от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 направлял ответчику ФИО2 указанную претензию с требованием освободить принадлежащую ему на праве собственности квартиру в десятидневный срок и вернуть ключи. Направление истцом указанной претензии в адрес ответчика ФИО2 подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, от ответчика ответа на указанную претензию не последовало, так как письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения». 

Суд приходит к выводу, что неполучение почтовой корреспонденции ФИО2 является уклонением ответчика от предъявленных требований истца.

Таким образом, ответчик отказывается в добровольном порядке освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. 

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом пребывания является - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно. Местом жительства является - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, а также и по другим основаниям. Конституционный Суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995» указал, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства. Исходя из смысла указанного жилищного законодательства, сама по себе регистрация по месту жительства права на жилое помещение не дает. Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом. Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в него в качестве члена семьи собственника, проживание в нем и ведение совместного хозяйства с собственником жилого помещения. При этом проживание в жилом помещении должно носить постоянный характер, а не временный, который в свою очередь права пользования жилым помещением не дает.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной. Представленные суду доказательства позволяют сделать вывод о том, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника не является. 

При таких обстоятельствах, нахождение ФИО2 на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права истца ФИО1, не позволяет ему в полной мере осуществлять свои права, в том числе и право владеть и пользоваться по своему усмотрению данной квартирой, а также нарушает её право на частную (личную) жизнь, что согласуется с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, где указано, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, проживание и регистрация ответчика в спорной квартире приводит к нарушению прав собственника, а, учитывая, что реализация собственником права, предусмотренного ст. 301 ГК РФ, в отношении квартиры, возможна лишь в форме выселения лица, незаконно проживающего в квартире, суд считает исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем она подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение суда по настоящему делу является основанием для совершения федеральным органом действий для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 173,194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сохранить право пользования за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по предоставлению (исполнению) государственных услуг (функций) в сфере миграции, для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.

Судья (подпись) В.А. Смелова

Копия верна

Судья В.А. Смелова