Дело № 2-167/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Глядянское Притобольного района 18 июля 2018 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе :

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Севостьяновой В.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Притобольного сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Притобольного сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В 1960 годы она с супругом построили на принадлежащем супругу земельном участке жилой дом. При строительстве ни она, ни ее супруг не получали необходимые разрешения, поскольку в те годы, этого с них не требовали. Возведенный ими жилой дом обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без получения на это необходимых разрешений. Возведенная ими самовольная постройка, а именно жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключением независимой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.18. В регистрации права на жилой дом ей было отказано в виде отсутствия документов, подтверждающих разрешение на строительство. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образов и в срок. 

Представитель истца ФИО2 ( доверенность 45 АА 0878504 от 18.07.2018) исковые требования поддержала по мотивам изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика- Администрации Притобольного сельсовета Притобольного района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образов и в срок, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Представитель 3-го лица, Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Курганской области ( Межмуниципальный отдел по Притобольному и Звериноголовскому районам) в суд не явился, о дате и времени слушания был извещен надлежащим образом и в срок, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. В отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах и ограничениях ( обременениях) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения сторон о дате и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дела в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Свидетель ФИО4 показал, что вместе с родным братом в начале шестидесятых годов ездил в 

<

адрес> и помогал строить ФИО3 и его жене ФИО1 жилой дом, помогал укладывать бревна, мох. Был построен деревянный крестовой дом. Позднее он бывал в гостях у ФИО5. Территория ограды была огорожена, имеется огород.

Свидетель ФИО6 показала, что с 1951 по 2003 г. она проживала в 

<

адрес>. Недалеко от её места жительства К-ны в конце пятидесятых начале шестидесятых годов стали строить деревянный дом. После постройки дома они стали проживать в доме вместе с детьми. Когда дети выросли проживали одни. Знает, что ФИО5 умер, ФИО1 проживает в доме одна.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), одним из способов защиты прав граждан является признание права. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее зарегистрированного на имя ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выданным пережившему супругу ФИО7 Притобольной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 05.07.2018 в ЕГРН отсутствуют данные об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану здания, который подготовлен в связи с созданием здания, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указанный объект недвижимости имеет назначение – жилой дом, площадь 43 кв.м., год завершения строительства 1960.

Постановлением Притобольной сельской Думы № 30 «О присвоении наименований улиц и нумерации домов с. Притобольное и д. Ясное» от 08.06.2008, постановлением Администрации Притобольного сельсовета №10 «О присвоении адреса жилому дому» от 03.04.2018 спорному жилому дому, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 45:16:041201:15, присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение спорного строения в установленном законом порядке не выдавалось, оно является самовольной постройкой. 

В соответствии со статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Строительство произведено на принадлежащем истцу земельном участке, в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Притобольного сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 43 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 2600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н. Трифонова.