копия

Дело № 2-890/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 21 августа 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Зайцеве М.В., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО9, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация сельского поселения Клементьевское Можайского муниципального р-на Московской области, о прекращении права собственности на земельный участок и исключении из ГКН сведений о данном объекте недвижимости, - 

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, категория земли не установлена, вид разрешённого использования: для садово-огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором, на основании соответствующего разрешения органа местного самоуправления, был построен жилой для сезонного проживания, а также возведены хозблок и колодец. Впоследствии, в ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был уничтожен пожаром и не восстанавливался из-за отсутствия средств. ДД.ММ.ГГГГ г. при проведении истцом благоустройства земельного участка, ответчик заявил свои права на него, ссылаясь на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 Проведёнными после этого кадастровыми работами было установлено, что на фактические границы земельного участка истца полностью налагаются координаты границ земельного участка ответчика площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Поэтому истец просил суд прекратить право собственности ответчика на принадлежащий данному лицу земельный участок, и исключить из ЕГРН все сведения о данном земельном участке.

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца настаивал на удовлетворении требований доверителя по основаниям, указанным в его иске.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие – в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания своих представителей в суд не направили, отзыва на иск не представили.

Суд, заслушав явившуюся сторону и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, категория земли не установлена, вид разрешённого использования: для садово-огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором, на основании соответствующего разрешения органа местного самоуправления, был построен жилой дом, что подтверждается: решением Председателя исполкома Павлищевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении, в том числе, истцу строительства жилого дома для сезонного проживания на закреплённом земельном участке в д.

<

адрес>а 

<

адрес>, свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Павлищевским сельским Советом народных депутатов, копиями лицевых счетов Павлищевского сельского Совета за 1993-1994 года, постановлением Главы территориальной администрации Павлищевского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса жилым домам в д.Холдеево, в соответствии с которым жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен номер № а также кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым №.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и материалами дела правоустанавливающих документов на этот объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО4, установлено пересечение его фактических границ, определённых на местности забором, дорогой и межами смежных земельных участков, с земельным участком с кадастровым №, принадлежащего ответчику, сведения о границах которого содержаться в ЕГРН.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году, занимая должность Главы администрации Павлищевского сельского Совета, разрешал вопрос о выделении ряду граждан, в том числе, ФИО4, земельных участков в д.

<

адрес>а. Выделение земельного участка данному лицу сопровождалось выходом на местность для определения границ и площади земельного участка межевыми знаками. 

Свидетель ФИО8 показал, что является собственником земельного участка, граничащего с земельным участком ФИО1 Свои земельные участки они получали в собственность одновременно, их границы и площадь определялись межевыми знаками, устанавливаемыми должностными лицами Администрации сельского Совета. При этом, границы земельного участка с двух сторон граничат с дорогами общего пользования и землями неразграниченной государственной собственности. В ДД.ММ.ГГГГ. на своём земельном участке истец возвёл жилой дом, который, в последствии, был уничтожен пожаром. Тем не менее, в настоящее время на этой земле находится хозблок, принадлежащий ФИО4, а также колодец, который был сооружён ими совместно. Данным колодцем он ФИО10 пользуется до настоящего времени. 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьёй 301 ГК РФ установлено: собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп.2 п.1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В определении Верховного Суда РФ от 20.10.2015 г. № 14-КГ15-7 указано: в соответствии со ст.45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст.43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу положений ч.9 ст.38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участок

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем, неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено: площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.63).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6 ст.61).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч.7 ст.61).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.63).

Судом установлено, что земельные участки сторон были поставлены на кадастровый учёт в 1992 году, без установления их границ в соответствии с действующим земельным законодательством, как ранее учтённые. При этом, земельный участок, с момента его выделения, был освоен, на нём был возведён жилой дом, хозяйственные и вспомогательные сооружения, огорожен по периметру забором, т.е. его место нахождение было точно определено на местности, что подтверждается исследованными судом письменными доказательствами и показаниями свидетелей, не доверять которым, у суда нет никаких оснований. 

В тоже время, как следует из обстоятельств дела, ответчик и истец являются собственниками разных земельных участков. Доказательств, свидетельствующих о захвате ответчиком земельного участка истца, с находящимися на нём строениями и сооружения, суду не представлено. 

Таким образом, владение ответчиком земельным участком с кадастровым №, принадлежащим ему на праве собственности, не может нарушать права собственности истца на земельный участок, с кадастровым №.

Данные обстоятельства указывают на необоснованность требований заявителя иска о прекращении права ответчика на принадлежащий ему земельный участок и снятии с кадастрового учёта всех сведений о нём.

Тем не менее, учитывая суть и объём заявленных истцом требований, а также то, что согласование границ земельного участка ответчика, при их постановке на кадастровый учёт, с истцом не производилось, суд полагает необходимым снять с кадастрового учёта сведения о координатах границ земельного участка ответчика, поскольку они были поставлены на кадастровый учёт с реестровой ошибкой, что достоверно и объективно подтверждается заключением названного выше кадастрового инженера. При этом, суд, исходя из обстоятельств дела, считает, что данное такое решение является единственным способом, устраняющим нарушенное право истца.

Ответчик, не явившийся в суд, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, а судом таковых, в ходе рассмотрения дела по существу не получено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Иск ФИО4 удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В остальной части требований ФИО1, а именно: о прекращении права собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым № и исключении из ГКН всех сведений о нём, отказать. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 26 августа 2017 года

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)