дело № 2-416/2021 

61RS0045-01-2020-003416-70 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года 

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Говоровой О.Н., 

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.М.А. к Ч.Е.И., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ч.М.А. обратилась в суд, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с иском к Ч.Е.И., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ, было выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка как истца, так и ответчика, сведениям, содержащимся в ЕГРН. При сравнении фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, № и № с их местоположением по уточненным сведения установлено, что в процессе ранее проведенных межевых работ координаты характерных точек присвоены ошибочно, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Таким образом, закончить межевание и внести в ГКН сведения об уточненных границах и площади земельных участков, принадлежащих истице, не представляется возможным, без исправления реестровой ошибки также и со стороны ответчика. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать границы земельного участка с кадастровым номером №, № и № неустановленными, а площадь не уточненной, исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, № и №

Истец Ч.М.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Ч.Е.И. в судебное заседание не прибыла, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явился, о дате и времени судебного заседания своевременно извещен, об уважительности причин неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из п. 1 ст. 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании ч. 1 ст. 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Ч.М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и № установлено, что данные о границах указанных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому местоположению, допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая препятствует проведению уточнения границ спорных земельных участков.

Определением Неклиновского районного суда от 26.04.2021 по делу назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения экспертов ООО «ГеоКадастр» от 07.06.2021 в ходе производства экспертизы по делу экспертами установлено, что размеры длин или горизонтальных проложений и значения координат поворотных точек границ, объединённых в один земельных участков № и №, по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим размерам горизонтальных проложений значениям координат поворотных точек границ местоположение данных участков, полученным в результате проведенных измерений, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, № и №.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что межевание, выполненное в отношении земельного участка с кадастровым номером №, № и № не соответствует требованиям действующего законодательства, и нарушает права истца, в связи с чем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ч.М.А. к Ч.Е.И., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, а площадь не уточненной. 

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, а площадь не уточненной. 

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область Неклиновский район, ст. №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2021 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>