№ 2-255/2024

25 RS 0039-01-2023-002957-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шолик ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т АН О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что с 1998 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным, обрабатывает его. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО1, который за 500 долларов США ДД.ММ.ГГГГ продал ему земельный участок, при этом сделка была договором купли-продажи. На протяжении указанного времени ответчик не интересовалась судьбой земельного участка, иные лица о своих правах также не заявляли.

По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что испрашиваемый земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в графе особые отметки отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО9 на основании распоряжения главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р был передан земельный участок в собственность, площадью 600 кв.м, 

<

адрес>. 

Договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ФИО1 продал принадлежащий ему на основании свидетельства о праве собственности на землю №№, а ФИО2 купил земельный участок №№, расположенный /т «Силикатчик» Надеждинского района Приморского края за 500 долларов США. Согласно договора, расчет между сторонами произведен в полном размере, стороны претензий не имеют, данный договор является актом приема передачи земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО2 более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № в с/т «Силикатчик» 

<

адрес>.

С 1998 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шолик ФИО10 к ФИО1 ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Шолик ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.А. Новичихина