УИД: 27RS0013-01-2023-000354-16

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.06.2023

Дело № 2-411/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Амурск, Хабаровский край 20 июня 2023 года

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Караваевой Н.П., 

при секретаре Иващенко М.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности по ? доли каждому, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ они проживают в спорном жилом помещении, открыто и непрерывно владеют вышеуказанным жилым помещением как своим собственным. В течение этого времени поддерживают дом в жилом состоянии, делают ремонт, обрабатывают участок, на котором расположен жилой дом. В течение всего периода владения жилым помещением их право владения и пользования недвижимым имуществом никем не оспаривалось, спорное жилое помещение не признано бесхозяйным, в муниципальную собственность не передавалось.

22 марта 2023 года на основании определения Амурского городского суда Хабаровского края к участию в деле в качестве соответчика по делу привлечена администрация Амурского муниципального района Хабаровского края; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Хабаровском крае, Министерство имущественных отношений Хабаровского края, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края (л.д.70).

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 17 мая 2023 года производство по делу в части требований ФИО3 прекращено в связи со смертью (л.д. 190-191).

В ходе рассмотрения дела, от третьего лица ФИО4 поступило заявление о признании за ней права собственности на ? спорного жилого помещения в порядке приобретательной давности по праву наследования после смерти ее отца ФИО5 (л.д.112-113), а также установлено, что третье лицо ФИО2 на основании договора аренды владел земельным участком по спорному адресу.

Протокольным определением Амурского городского суда от 17.05.2023 к участию в деле в качестве соистца привлечена, ФИО4, в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д. 188-189)

С учетом уточнений исковых требований ФИО1 просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 20.06.2023 производство по делу в части исковых требований ФИО4 прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, пояснив, что с 1984 года проживала и проживает по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Несет бремя содержания, осуществляет в нем ремонт, и поддерживает в надлежащем состоянии. Ранее была зарегистрирована в нем, но в силу определённых обстоятельств вынуждена была сняться с регистрационного учета, а когда обстоятельства отпали, зарегистрироваться вновь уже не смогла. Проживала в доме совместно с умершей матерью ФИО3, а после ее смерти одна. Её сестра ФИО4, брат ФИО2 возражений относительно владения и распоряжения домом, как своим собственным не имеют.

В судебное заседание ответчик - Администрация Литовского сельского поселения Амурского муниципального района, уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направила, ранее представила заявление, которым просила рассмотреть дело в их отсутствие, указав на согласие с исковыми требованиями (л.д.62, 79, 142). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований с учетом уточнений не высказал. 

Соответчик - Администрация Амурского муниципального района Хабаровского края просила о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представила (л.д.148).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Хабаровском крае просило о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 140), не возражало на удовлетворении требований при наличии правовых оснований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо - Министерство имущественных отношений Хабаровского края, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялось надлежащим образом, ходатайств, возражений относительно заявленных требований не представило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, доказательства представленные стороной истца, суд приходит к следующему.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 10.01.2023, право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 37,3 кв.м., отсутствует.

Как следует из копии поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение выдано нанимателю ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Литовского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края и ФИО2, распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ, последнему в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки Администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, на балансе сельского поселения не состоит.

Как следует из информации представленной КГБУ «Хабкрайкадастр» на основании реестра регистрации прав на недвижимое имущество на территории Амурского муниципального района, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Из представленных в материалы дела платежных документов, квитанций следует, что ФИО3 и ФИО1 на протяжении длительного времени, производилась оплата коммунальных услуг, задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

Согласно информации Архивного отдела Администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о вводе в эксплуатацию, заказчике, строительстве, выделении гражданам в собственность спорного жилого помещения отсутствуют.

Согласно ответу Министерства имущества Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № в Реестре краевого государственного имущества жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не значится.

ФИО1 с апреля 1984 года проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой ОМВД России по Амурскому муниципальному району. 

Согласно акту Администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от 29.05.2023, подписанному в составе комиссии: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1 с апреля 1984 гола по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, сведения о проживании иных лиц в жилом доме отсутствуют.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что семье Г-вых, в том числе и ФИО1 в 1984 году было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и до настоящего времени, то есть на протяжении 39 лет проживает в вышеуказанном жилом помещении, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания, вносит оплату коммунальных платежей, за весь период владения истцом спорным жилым помещением никто каких-либо правопритязаний на него не предъявлял, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены, а также то обстоятельство, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, - в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить лицам, участвующим в деле; в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, 

<

...>) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел, с установлением рабочего места в г. Амурск) (просп. Мира, д. 19, г. Амурск Хабаровский край, 682640).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.П.Караваева