Дело № 2-42/2024

УИД 23RS0004-01-2023-000805-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 21 марта 2024 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Волошина В.А.

при секретаре Куцаевой Ж.Н. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, об установлении границ земельного участка. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, указав, что истец ФИО1 на праве собственности является владельцем земельного участка площадью 700 кв.м, кадастровый 000, -расположенного по адресу: (...),. Кадастровым инженером ФИО5 (зарегистрированный в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 000) по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых 00.00.0000 г. составлен межевой план. При проведении кадастровых работ были согласованы границы смежных земельных участков с их собственниками, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. Границы согласованы со следующими смежными участками: по границе от точки 1 до точки н1 земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...),-по границе от точки н1 до точки н2 земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), по границе от точки н2 до точки н3 земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), по границе от точки н3 до точки 2 земли общего пользования, не являются предметом согласования, согласно письма Минэкономразвития РФ от 00.00.0000 №(...);по границе от точки 2 до точки 1 - земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) - не является предметом согласования так как вышеуказанный земельный участок состоит на кадастровом учете с достаточной точностью и границы были согласованы ранее. В газете «Анапское Черноморье» была сделана публикация Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...). Собственники земельных участков на собрание не явились и не предоставили возражений и документов. Границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), закреплены на местности и представляют собой металлический профиль, что подтверждается заключением кадастрового инженера, приложенным к межевому плану. 00.00.0000 истцом были поданы документы на уточнение местоположения границ земельного участка. 00.00.0000 Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю было вынесено Уведомление о приостановке государственного кадастрового учета по причине отсутствия в составе представленного межевого плана документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером.000, расположенного по адресу: (...). Истец подавал запросы в Анапский отдел Управление Росреестра по Краснодарскому краю с просьбой предоставить информацию о праве собственности и землеустроительное дело на земельный участок расположенный по адресу: (...) получил ответ, что такие документы отсутствуют. Так же истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа с просьбой предоставить заверенные копии (выкопировки) из схемы или генерального плана на земельный участок, расположенный по адресу: (...) получил ответ, что испрашиваемая документация на вышеуказанный объект отсутствует. Просит суд установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в соответствии с данными межевого плана от 00.00.0000 определить, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю в соответствии с данными межевого плана от 00.00.0000.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель 3-лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Представитель 3-лица администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требование не признала, просила отказать в удовлетворения иска по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление приобщенном к материалам дела.

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с положениями статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (п.п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

Таким образом, при рассмотрении споров связанных с оспариванием границ земельных участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка) и его объем.

Истец ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: (...), на основании Договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, о чем сделана запись о проведении государственной регистрации собственности дата 00.00.0000, номер регистрации 000, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО5, зарегистрированный в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 000 проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых 00.00.0000 составлен межевой план.

При проведении кадастровых работ были согласованы границы смежных земельных участков с их собственниками, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. Границы согласованы со следующими смежными участками:

по границе от точки 1 до точки н1 земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).

по границе от точки н1 до точки н2 земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...),

по границе от точки н2 до точки н3 земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...),

по границе от точки н3 до точки 2 земли общего пользования, не являются предметом согласования, согласно письма Минэкономразвития РФ от 00.00.0000 №(...);

по границе от точки 2 до точки 1 - земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) - не является предметом согласования так как вышеуказанный земельный участок состоит на кадастровом учете с достаточной точностью и границы были согласованы ранее.

Границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), закреплены на местности и представляют собой металлический профиль, что подтверждается заключением кадастрового инженера, приложенным к межевому плану.

Ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 000 с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (...), право собственности на который зарегистрировано 000 от 00.00.0000., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО4 принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 000 с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (...), право собственности на который зарегистрировано 000 от 00.00.0000., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Граница земельного участка, площадью 1440 кв.м, с кадастровым номером 000 с видом разрешенного использования: ИЖС, по адресу: (...), не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Уведомлению о приостановке государственного кадастрового учета Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 00.00.0000 №000 ФИО1 приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: (...) по причине отсутствия в составе представленного межевого плана документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером.000, расположенного по адресу: (...).

Согласно ответу МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа» от 00.00.0000 000 предоставить заверенные копии (выкопировки) из схемы или генерального плана на земельный участок, расположенный по адресу: (...) невозможно, ввиду того, что испрашиваемая документация на вышеуказанный объект отсутствует.

Из справки 000 от 00.00.0000 Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю следует, что информации о праве собственности и землеустроительное дело на земельный участок расположенный по адресу: (...) отсутствуют.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (часть 10 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков определены в статье 43 Закона № 218-ФЗ.

При определении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их положение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

В силу ст.6 Земельного кодекса РФ объектами отношений являются земельные участки. В соответствии со ст.11 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей или арендаторов земельных участков.

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных ЗК РФ.

Нормами ч. 7 ст. 37 ЗК РФ было предусмотрено, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок со дня обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу требований ч. 1 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пункт 1 ч. 3 ст. 39 названного Федерального закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится, в частности с лицами, обладающими смежными земельными, участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

На основании п. 9 ст. 39 вышеприведенного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 5 Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России от 17 февраля 2003 г., действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ, которое подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно п. п. 11-12 ст. 1 ГрК Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Определением Анапского районного суда от 00.00.0000 назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением комиссии экспертов ООО «НовоТех» 000 от 00.00.0000., установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), составляет - 799 м2, с границами, указанными на «Схеме фактического расположения границ земельного участка с кадастровым номером 000. по адресу: (...) (по состоянию на 00.00.0000.)» (приложение к экспертизе 000). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 больше площади, указанной в правоустанавливающих документах и в ведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 00.00.0000. - на 99 м2, в т.ч. за 45 м2 за счет смежного земельного участка с кадастровым номером 000. Определить, за счет какой территории произошло увеличение границ земельного участка с кадастровым номером 000 на 54 м2 - не представляется возможным, так как границы указанного участка и границы смежных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), равная 799 м2 - не соответствует площади участка, указанной в правоустанавливающих документах. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), равная 799 м2 - не соответствует сведениям о площади участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 00.00.0000. Фактическая площадь, равная 799 м2 и границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) - не соответствуют данным о площади и границах участка, содержащимся в Межевом плане от 00.00.0000. Установить, соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам - не представляется возможным, т.к. указанные документы не содержат сведения о координатах поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000.Установить, соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым 000 по адресу: (...), сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не представляется возможным, т.к. границы указанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.Фактические границы земельного участка 000, расположенного по адресу: (...) - пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), соответствующие сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 00.00.0000. (приложение к экспертизе 000).Площадь наложения составляет - 45 м2.Границы земельного участка 000, расположенного по адресу: (...), соответствующие данным Межевого плана от 00.00.0000. - пресекают фактические границы земельного участка 000 (приложение к экспертизе 000).

(...) наложений составляет - 5 м2, в том числе: по межевой границе со смежным участком КН 000 - 0.8 м2;по межевой границе со смежным участком КН 000 – 0,7 м2;по межевой границе со смежным участком КН 000 – 3,5 м2.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению экспертов, поскольку оно мотивировано, сопровождено подробными комментариями, расчетами, фотоматериалами, подтверждено одним из экспертов в судебном заседании.

Заключение составлено на основании определения суда, проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения. Экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов дела, так как в распоряжение эксперта было направлено гражданское дело в полном объеме, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения участников данного судебного процесса.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, подтверждающимся в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В силу ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Указанное правило следует отнести и к заключениям экспертиз.

Допрошенный в судебном заседании ФИО8, эксперт выполнивший заключение судебной землеустроительной экспертизы, выводы экспертизы поддержал.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, (часть 2 статьи 195 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). 

Пунктом 3 Постановления № 23 установлено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Спорный земельный участок граничит с землями общего пользования, исходя из того, что эксперты в заключении указали на невозможность определения за счет какой территории произошло увеличение площади, имеется вероятность, что увеличение площади происходит в том числе и за счет муниципальных земель.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, в связи с чем, полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...) в соответствии с данными межевого плана от 00.00.0000. - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда В.А.Волошин