Дело № 2-234/2025

65RS0008-01-2025-000168-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 г. г.Невельск 

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи - Плешевеня О.В. 

при секретаре - Ким М.С. 

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Невельского муниципального округа о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, 

У С Т А Н О В И Л:

18 марта 2025 г. ФИО5, в лице представителя ФИО6, обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с указанным иском к администрации Невельского муниципального округа по следующим основаниям. 

С 10 сентября 2004 г. ФИО5 проживал и был зарегистрирован в жилом помещении по 

<

адрес>. Указанный жилой дом был признан аварийным и впоследствии снесен. Однако до настоящего времени истец не обеспечен другим жилым помещением, что нарушает его жилищные права. На основании изложенного, со ссылкой на статью 40 Конституции Российской Федерации, статьи 50, 57, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд обязать ответчика предоставить ФИО7 вне очереди жилое помещение по договору социального найма, расположенное в черте г.Невельска, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам, общей площадью, равной ранее занимаемому жилому помещению. 

Определением Невельского городского суда Сахалинской области от 17 июня 2025 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа.

В судебное заседание по делу явились истец ФИО5 и его представитель ФИО6, представитель администрации Невельского городского округа ФИО8

Представитель отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено. 

При таких обстоятельствах, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса. 

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Истец ФИО5 также пояснил, что в жилое помещение по 

<

адрес> вселен ФИО1, который ему приходился дядей и проживал с ним два года без регистрации. После смерти данного лица, поскольку дом относился к ведению ГУП «Невельский морской рыбный порт», был зарегистрирован в квартире по указанию руководителя предприятия. Также пояснил, что ранее имел регистрацию в жилом помещении по 

<

адрес>, однако в нем проживала его сестра с семьей, в связи с чем переехал жить к дяде. Иного жилого помещения не имеет. 

Представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признала по тем основаниям, что истец вселился в жилое помещение после смерти своего дяди, что свидетельствует об отсутствии законных оснований для проживания. Также пояснила, что иные жильцы дома были расселены. 

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО5 зарегистрирован в жилом помещении по 

<

адрес> с 09 сентября 2004 г. по настоящее время. 

Нанимателем данной квартиры ранее являлся ФИО1, зарегистрированный в ней с 30 декабря 1976 г., снятый с регистрационного учета в связи со смертью 18 августа 2004 г.

Жилой дом по 

<

адрес> в обозначенный период находился в собственности ГУП «Невельский морской рыбный порт» и был передан в муниципальную собственность постановлением мэра Невельского муниципального округа от 13 сентября 2007 г. № 599. 

27 июня 2007 г. данный дом, 1960 года постройки, обследован межведомственной комиссией, назначенной постановлением мэра Невельского муниципального района от 04 июля 2006 г. № 416.

По итогам обследования сделан вывод о непригодности жилого помещения для проживания в связи с ухудшением эксплуатационных характеристик по причине высокого физического износа, который составил 78%. 

Постановлением мэра Невельского муниципального района от 29 июня 2007 г. № 450 данный акт межведомственной комиссии утвержден, без определения соответствующих мер по расселению жителей дома. 

Постановлением мэра Невельского муниципального района от 28 июня 2007 г. № 442 ФИО5 включен в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда муниципального образования «Невельский муниципальный район» на 2008 г.

Решением Собрания Невельского городского округа от 30 декабря 2010 г. № 121 принята Программа переселения граждан муниципального образования «Невельский городской округ» из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2011 – 2015 годы, в которую включен жилой дом по 

<

адрес>. 

Однако мер по реализации данных муниципальных правовых актов в части предоставления ФИО5 иного жилого помещения ответчиком не принято. 

Постановлениями администрации Невельского городского округа от 06 декабря 2022 г. № 1818 и от 12 мая 2023 г. № 704 истец признан малоимущим в целях предоставления по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и постановлен на соответствующий учет. 

Согласно представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии информации, сведения о правах истца на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается, в частности, на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма определен в статье 57 Жилищного кодекса РФ, согласно части 1 которой жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Частью 2 статьи установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в частности, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. 

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на администрацию Невельского муниципального округа обязанности предоставить истцу иное благоустроенное жилое помещение взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания. 

При принятии решения суд признает несостоятельными доводы ответчика о незаконности вселения ФИО5 в жилое помещение по 

<

адрес>, с учетом совокупности исследованных доказательств, включая показания свидетелей ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Кроме того, включение истца в список граждан, подлежащих переселению из указанного жилого дома постановлением мэра Невельского муниципального района от 28 июня 2007 г. № 442, не признанным в данной части незаконным, свидетельствует об отсутствии правовых оснований ответчику в настоящее время ставить под сомнение законность вселения данного лица. 

В силу части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

С учетом изложенного, суд возлагает на администрацию Невельского муниципального округа обязанность предоставить истцу вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте г.Невельска. 

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение о возложении на ответчика обязанности по исполнению решения суда в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации Невельского муниципального округа о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания – удовлетворить.

Обязать администрацию Невельского муниципального округа (ИНН 

<

***>), в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте населенного пункта г.Невельска муниципального образования «Невельский городской округ» Сахалинской области.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 г.

Председательствующий судья О.В.Плешевеня