Дело № 2-1366/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З., 

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО5,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м., жилой дом, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, сохранив с общей площадью 60,5 кв.м., жилой 39,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В обосновании требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ее матери ФИО4 Н.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 869,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Н.Г. умерла, после смерти которой открылось наследство в виде вышеуказанного имущества. Однако при мать произвела реконструкцию, переустройство и перепланироваку жилого дома, в результате чего увеличилась общая площадь дома, которая стала составлять 60,5 кв.м., жилая 39,3 кв.м. Право собственности на произведенную реконструкцию не зарегистрировала, что является препятствием истцу в оформлении наследственных прав после смерти матери.

Истец ФИО6 не явилась, ее представитель на судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан на судебном заседании не возражал против требований истца.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО4 Н.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 869,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданным ФИО1 Н.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 864 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Н.Г. умерла, после смерти которой, открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Однако при жизни мать истца с целью улучшения жилищных условий за свои средства произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома, а именно: включен в состав объекта сени переоборудовав в жилую комнату, коридор, санузел, в помещении № под ФИО10 заложили дверной проем, в помещении № под ФИО10 демонтировали перегородку.

В результате произведенных изменений изменилась площадь данного дома, которая стала составлять 60,5 кв.м., в том числе жилая площадь 39,3 кв.м., данный изменения внесены в технический паспорт жилого дома, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МРФ № РГУП БТИ.

Данная реконструкция была произведена без соответствующего разрешения, однако работы по перепланировке, переустройству жилого дома выполнены в соответствии требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Право собственности на произведенные реконструкции ФИО4 Н.Г. не зарегистрировала надлежащим образом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

ФИО6 в силу части 1 статьи 1142 ГК РФ является наследником первой очереди после смерти своей матери.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Кроме того из справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной нотариусом Чистопольского нотариального округа ФИО9 следует, что в ее производство заведено наследственное дело после смерти ФИО4 Н.Г., наследником принявшим наследство по закону является ФИО6

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что матери истца на праве собственности принадлежит жилой дом, и земельный участок на котором расположен данный дом, она за свои средства с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкции жилого дома, в результате которой произошло изменение общей и жилой площади дома, и истец не может принять наследство в отношении данного имущества, спора о праве на наследство не имеется, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, сохранив его с общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., в порядке наследования открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ