Дело №2-7092/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретареБуянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН, возложении обязанности демонтировать ограждения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, просил установить границы земельного участка площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего истцу, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка ФИО5, площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС ответчика ФИО6, площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС обязать ответчиков демонтировать и вывезти ограждения с земельного участка истца.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС кадастровый №, общей площадью 1 200 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требование действующего законодательства. Также истец указал, что собственниками смежных земельных участков являются ответчики. В июне 2015 г. истец приехал к земельному участку для того, чтобы его осмотреть, однако обнаружил, что земельный участок огорожен отдельным забором и вход на него возможен только со стороны участка №, владельцем которого является Ответчик ФИО5 Кроме того, истец указал, что им получено заключение кадастрового инженера от 27 апреля 2017 года, в соответствии с которым имеется наложение границ земельного участка истца и ФИО6, а именно забор указанного ответчика установлен на земельном участке истца. При постановке земельных участков на кадастровый учет, как указал истец, ответчики с ним не согласовывали границы земельных участков.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований, просили установить границы земельного участка по варианту 2 экспертного заключения.

Ответчик С.И.АБ. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил своих представителей, которые возражали против определения границ земельного участка истца по варианту 2 экспертного заключения, полагали возможным установить границы земельного участка по варианту 3 экспертного заключения.

Представитель третьего лицаФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования предъявлены учреждение не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и усматривается из материалов дела, чтоФИО4 являетсясобственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС кадастровый №, общей площадью земельного участка 1 200 кв.м.

Правоустанавливающим документом на земельный участок 7, принадлежащий истцу ФИО4, является договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер № от 04.10.1999г., заключенный с ФИО1 (т. 1 л.д. 41-47). 

ФИО1 земельный участок был предоставлен на основании постановления Главы Администрации Сидоровского сельского Совета от 10 февраля 1993г. № (т. 1 л.д. 48,53), согласно которому площадь земельного участка составляла 1 200 кв.м.

Собственником земельного участка № по ГП-2 по адресу: АДРЕС с К№ пл. 1200 кв.м, является ФИО5 на основании договора купли-продажи от 02 июля 2013 г., заключенного с ФИО2, (т. 2 л.д. 129-131). Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресуАДРЕС приобретенный на основании договора купли-продажи от 17 апреля 2002 г., заключенного с ФИО3 (т. 2 л.д. 18-19).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ст. 261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положением п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г.№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ст. 22 названного Федерального закона в состав необходимых документов, предоставляемых при постановке земельного участка на кадастровый учет, предоставляется межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г.№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом на основании ч. 9 ст. 38 указанного выше Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Ст. 40Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящий статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В связи с возникновением необходимости с специальных познаниях по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой земельные участки №, № и № по ГП-2 в соответствии с первичными документами выделялись в собственность первых владельцев в 1993г. в юответствии с генеральным планом и имели размеры конфигурацию 25,00 на 48,00 метра, площадь 1200 кв.м.

В настоящее время сложилась следующая ситуация с границами земельных участков сторон:

с тыльной стороны земельные участки №, № и № граничат с земельным участком государственного лесного фонда с К№, граница которого установлена в соответствии с земельным законодательством, что делает невозможным разработку вариантов установления границ земельных участков сторон с набором недостающей площади с тыльной стороны;

ширина земельного участка № увеличена на 1,16-1,55 метра, что привело к уменьшению размеров и площади земельного участка № истца;

фактическая граница земельного участка № смещена относительно своей граница по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № на 1,6 метра, что так же привело к уменьшению размеров и площади земельного участка № истца;

общий размер трех смежных участков сторон по проезду составляет от точки № до точки № - 72,66 метра, что на 2,34 метра меньше общего размера по генплану, общий размер по тыльной стороне от точки № до точки № составил 74,00 метра, что на 1,00 метра меньше общего размера по генплану;

восстановление границ земельных участков в соответствии с генпланом невозможно, так как генплан не содержит сведений о местоположении по воротных точек границ или привязки проекта к каким либо реперным точкам;

восстановление границы земельного участка № по материалам межевания 1999 года приведет к пересечению с границей земельного участка № с К№, установленной в соответствии с земельным законодательством, и уменьшению его линейных размеров по ширине до 22,84м по улице (меньше на 2,16м) и до 23,69 по тыльной границе (меньше на 1,31м), что приведет к уменьшению площади до 1075 кв.м (на 125 кв.м).

С учетом перечисленных обстоятельств эксперт указал, что невозможно разработать вариант установления (восстановления) границ и площадей земельных участков сторон в соответствии с размерами и площадями по правоустанавливающим документам.

В результате проведенного исследования установлено, что фактическая площадь земельного участка № по ГП-2, принадлежащего истцу, составившая 940 кв.м, не соответствует площади земельного участка по документам: меньше ее на 260 кв.м.

Местоположение границы земельного участка по правоустанавливающим документам: Договору купли-продажи земельного участка Кадастровый номер № от 04.10.1999г., определено материалами межевания земельного участка 1999г., поступившими эксперту в качестве дополнительных материалов. На чертеж границ приложение 3 пунктирной линией красного цвета нанесена граница земельного участка К№ по материалам межевания 1999г. Местоположение фактической границы земельного участка № не соответствует местоположению границы по материалам межевания на 1,37-4,07 метра, пересекается с фактической границей земельного участка № на 2,47-4,07 метра.

В результате проведенного исследования установлено, что фактическая площадь земельного участка № по ГП-2, принадлежащего ответчику ФИО5, составившая 1218 кв.м, не соответствует площади земельного участка по документам: больше ее на 18 кв.м при размере допустимого расхождения площади ±12кв.м.

Местоположение фактической границы земельного участка № частично не соответствует местоположению границы по сведениям ЕГРН: в точке н1 - на 0,58м, в точке н4 - на 0,43м. Несоответствующие части земельного участка выделены на чертеже розовым цветом. Линейные размеры земельного участка № не соответствуют линейным размерам земельного участка по генплану, составляющим 25,00 метра на 48,00 метра. Ширина земельного участка по проезду больше размера по ГП на 1,16-1,55м. Размер земельного участка в глубину меньше размера по генплану на 1,68-1,82 метра.

Фактическая площадь земельного участка №, составившая 1212 кв.м, соответствует площади земельного участка по документам: разница в 12 кв.м укладывается в размер допустимого расхождения площади ±12кв.м.

Местоположение фактической границы земельного участка № не соответствует местоположению границы по сведениям ЕГРН и материалам межевания на 1,06-1,66 метра. Несоответствующие части земельного участка выделены на чертеже розовым цветом. Фактическая граница земельного участка № в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границ накладывается на территорию смежного земельного участка № на 1,60-1,66 метра, что приводит к наложению на 76 кв.м.

Экспертом разработано три варианта определения границ земельных участков сторон с отклонением их площадей и границ от документов и генерального плана.

Вариант №разработан с учетом следующих условий:

с учетом сохранения границы земельного участка № по ГП-2 с К№ по сведениям ЕГРН;

с учетом установления границы земельного участка № по ГП-2 с учетом местоположения границы по материалам межевания 1999г. Площадь земельного участка составит 1200 кв.м;

из границы земельного участка № по ГП-2 с К№ исключается пересекающаяся часть с границей земельного участка № по ГП-2 площадью 122 кв.м. Площадь земельного участка № по ГП-2 с К№ в измененных границах составит 1078 кв.м.

Вариант№ разработан с учетом следующих условий:

с учетом сохранения границы земельного участка № по ГП-2 с К№ по сведениям ЕГРН;

с учетом установления границы земельного участка № по ГП-2 с К№ в соответствии с генпланом с размерами 25,00м на 48,00 м, с учетом установленных в ЕГРН границ смежных земельных участков с К№ и К№. Площадь земельного участка № по ГП-2 с К№ в измененных границах составит 1200 кв.м;

границы земельного участка № по ГП-2 устанавливаются с учетом местоположения границ с земельными участками К№ и К№ по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составит 1115 кв.м.

Вариант № разработан с учетом следующих условий:

с учетом сохранения границы земельного участка № по ГП-2 с К№ по сведениям ЕГРН;

с учетом установления границы земельного участка № по ГП-2 с К№ по сведениям ЕГРН;

границы земельного участка № по ГП-2 устанавливаются с учетом местоположения границ смежных земельных участков с К№, К№ и К№ по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составит 1074 кв.м.

Суд находит, что экспертное заключение содержит подробное, мотивированное описание проведенного исследования.Выводы эксперта четкие и последовательные, согласуются с исследовательской частью экспертного заключения. Экспертное заключение является полным и не имеющим противоречий. 

Эксперт, проводивший экспертизу предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и высшее образование, большой стаж работы по специальности.

Исходя из выводов экспертного заключения, учитывая, что в ходе рассмотрения дела факт захвата ответчиками части земельного участка истца не установлено, земельные участки ответчиков поставлены на кадастровый учет, фактические границы земельных участков ответчиков соответствуют их кадастровым границам с учетом допустимой погрешности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для установления границ земельного участка истца в соответствии с вариантом № экспертного заключения, по которому границы земельных участков истцов сохраняются в соответствии со сведениями в ГКН.

В связи с чем исковые требования об установлении границ земельного участка подлежат частичному удовлетворению, а исковые требования об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиком удовлетворению не подлежат.

Что касается требования предъявленных требований к ФГБУ "ФКП Росреестра", то они не подлежит удовлетворению, поскольку согласно ч. 5 ст. 4 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом не установлено нарушений прав истца со стороны ФГБУ "ФКП Росреестра", которое в соответствии с действующим законодательством внесло сведения в ГКН по земельному участку ответчиком, на основании поступивших в это учреждение в установленном порядке документов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН, возложении обязанности демонтировать ограждения удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с вариантом 3 заключения эксперта в следующих координатах:

Назв.точек 

Координатыв системе координат № 

Дир. угол 

S, м 

Расчет площади P=yXn(Yn+l-Yn-l) 2 

X 

Y 

О 

2 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части границ и площади земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО4.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: