Дело № 2-634/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года Ленинградский районный суд 

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Орловой Н.И. 

истицы ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

Истица в обоснование заявленных требований указывает, что у нее на праве пожизненного наследуемого владения имеется земельный участок по адресу: 

<

адрес> При обращении в администрацию МО Ленинградский район, ей было отказано в установлении права собственности на земельный участок, в связи с тем, что он находится рядом с санитарно-защитной зоной. Просит признать право собственности на спорный земельный участок. 

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район в судебном заседании просили принять решение на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела и выслушав лиц участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 имеет право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 237100 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...>, находящимся по адресу: 

<

адрес> (что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ). 

ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию муниципального образования Ленинградский район об установлении права собственности на вышеуказанный земельный участок, полученный ею в порядке наследования по завещанию (свидетельство о праве на наследство по завещанию № 

<

...> 

Однако, ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> по причине того, что согласно Генерального плана Коржовского сельского поселения и Правил землепользования и застройки территории данный земельный участок: находится в зоне действия ограничений по условиям охраны водных объектов; в пределах гражданских захоронений; в границах участка находится зона кладбищ (СН-1) с санитарно защитной зоной; нахождения рядом санитарно-защитной зоны (балка с растущим камышом) и кладбища.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 12.01.2006г. № 

<

...> земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> общей площадью 237100 кв.м. состоит из следующих трех обособленных участков:

обособленный участок 23:19:08 01 001 0005 площадью 143000 кв.м., обособленный участок 23:19:08 01 001 0006 площадью 82400 кв.м., обособленный участок 23:19:08 01 001 0007 площадью 11700 кв.м.

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> усматривается, что в земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> общей площадью 237100 кв.м. не входят санитарно-защитная зона и зона кладбища, поэтому он и состоит из трех обособленных участков. 

В связи с этим суд не может считать достоверно установленным факт наличия препятствий для оформления истицей права собственности на используемые земельные участки.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие данного Кодекса, сохраняется. 

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1. ст. 3 названного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если соответствующий земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Из материалов дела усматривается, что отец заявительницы П.В.И. получил земельный участок в пожизненное наследуемое владение более 23 лет назад, в 1993 году, когда право частной собственности на землю еще не существовало. Следовательно, более 23 лет данный земельный участок является объектом добросовестного, открытого и непрерывного владения. 

Как пояснила заявительница в судебном заседании ее отец ежегодно оплачивал налоговые платежи за земельный участок, обрабатывал земельный участок, следил за тем, чтобы из прилегающей санитарно-защитной зоны на земельный участок не распространялся камыш. После смерти отца и получив в наследство на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, она также продолжила ежегодно оплачивать налоговые платежи как собственник земельного участка.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 237100 кв.м. лишает истицу возможности реализовать свои права собственника в полной мере, а именно, передавать земельный участок в аренду ОАО «Заветы Ильича».

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что права третьих лиц не нарушаются, суд находит исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 237100 кв.м., кадастровый № 

<

...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения за ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 237100 кв.м., кадастровый № 

<

...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (свидетельство о государственной регистрации права № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ) и внести соответствующие изменения в ЕГРП. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Н.И. Орлова