<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.03.2026 года

№ 2-3182/2026

50RS0035-01-2026-001386-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2026 года г.о. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жабреевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГК «Межшоссейный» о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГК «

<

адрес>йный», и просит: признать договор № –цел.взн. от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным между ФИО2 и ГК «Межшоссейный». Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №. Помещение находится на третьем этаже здания многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Многоэтажный гаражный комплекс представляет собой кирпичное каркасное пятиэтажное здание, обслуживанием которого занимается – ГК «Межшоссейный». Ответчик направил истцу акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № – цел.взн. от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного акта у истца в связи с исполнением спорного договора имеется задолженность перед ГК «Межшоссейный». У истца договор № –цел.взн. от № года отсутствует, оплату ответчику в связи с исполнением обязательств по указанному договору истец никогда не производил, исполнение по договору не принимал. Истец уверен, что он никогда ни при каких обстоятельствах не подписывал данный договор, содержание и его правовая природа истцу не известны. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ответчику с требованиями: ознакомить с оригиналом договора №-цел.взн. от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить копию данного договора, однако ответ на требование до сих пор не получен. Истец полагает, что договор от имени истца был подписан неустановленным лицом, что свидетельствует о незаключении договора, поскольку именно подпись лица является обязательным реквизитом договора, наделяющего его юридической силой и свидетельствующей о соблюдении требования о письменной форме сделки. Истец считает свои права нарушенными, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель ГК «Межшоссейный» ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения, также пояснил, что спорный договор отсутствует, сторонами не подписывался, условия договора сторонами не согласовывались.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником помещения № с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение № (л.д.13-14).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ГК «Межшоссейный» и ФИО2 по договору №-цел.взн. от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец имеет задолженность перед ответчиком в размере 10 900 руб. (л.д.9).

Представитель истца пояснил, что указанный договор №-цел.взн. от ДД.ММ.ГГГГ истец с ответчиком не заключал.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с требованием об ознакомлении с оригиналом договора №-цел.взн. от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением ему копию данного договора. Однако ответа на данное требование получено не было (л.д.11-12).

Заочным решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д.37-38); решениями Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д.40), от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д.42-43) признаны аналогичные договоры цел.взн. недействительными, заключенными с ГК «Межшоссейный»

Кроме того, решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными решения общих собраний ГК «Межшоссейный», проведенные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-48).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая отрицание истцом факта заключения договора, пояснения ответчика о том, что спорный договор отсутствует, сторонами не подписывался, условия договора не согласовывались, не предоставлением ответчиком суду спорного договора, доказательства, подтверждающие достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и соблюдения письменной формы сделки суду не представлены, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные требования истца и признает договор №-цел.взн. от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным между ФИО2 и ГК «

<

адрес>йный».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаключенным договор №-цел.взн. от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ГК «Межшоссейный».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий судья -подпись- Н.А. Жабреева