Дело № 2-700/2020

УИД 28RS0015-01-2020-001052-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В., 

при секретаре Хомяковой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ФИО2, администрации г. Райчихинск о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска следующие обстоятельства.

В ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 он купил за 50000 руб. недостроенный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном постановлением главы г. Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на перестройку металлического гаража на кирпичный. По указанной причине прежний собственника право собственности на гараж не зарегистрировал.

На основании постановления администрации г. Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок для строительства гаража предоставлен ФИО2 на условиях аренды.

С момента приобретения гаража, он его достроил за счет собственных средств и по настоящее время открыто пользуется им, несет бремя содержания.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на вышеуказанный гараж, инвентарный №. Согласно данных технического паспорта гараж является объектом завершённого строительства, площадью по внутреннему обмеру 25,5 кв.м., расположенном на земельном участке общей площадью 35,0 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам осмотра существующего гаража сделан следующий вывод: общее состояние несущих конструкций существующего гаража, конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

В данный момент он не может во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку земельный участок для строительства кирпичного гаража было выдано администрацией г. Райчихинска прежнему собственнику.

С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. За всё время пользования он ремонтировал гараж за свой счёт, занимался поддержанием порядка, вкладывал свои средства, что могут подтвердить и свидетели.

Просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, против заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве против заявленных требований не возражает в случае установления судом фактов, изложенных в исковом заявлении. Указал, что ФИО1 заключил с комитетом соглашение об использовании земельного участка и погасил задолженность за фактическое использование земельного участка с момента приобретения гаража, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

По смыслу ст. 35 ГПК Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Учитывая надлежащее извещение участников судебного процесса, в соответствии ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, материалы проверки соблюдения земельного законодательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с ч.2 ст. 223ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту имеется нежилое помещение – гараж, по 

<

адрес>, общей площадью 25.5 кв.м.

Из материалов проверки, проведенной Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен гараж без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, фактическая площадь занятого земельного участка 34.8 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Дальзепроект» от ДД.ММ.ГГГГ. общее состояние несущих конструкций указанного гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по пожарной взрывопожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, деревянные, металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивают интересы третьих лиц. 

Согласно материалам проверки соблюдения земельного законодательства, ФИО1 вынесено предписание об устранении нарушения земельного законодательства – оформить право на занимаемый земельный участок под гаражом в установленном законодательством России порядке до ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетель Ш.А.П. в судебном заседании пояснил, что в районе 

<

адрес> во дворе домов у него имеется свой гараж. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил недостроенный гараж в данном районе у ФИО2 и своими силами достроил его. До настоящего времени гаражом пользуется истец, ремонтируют его за свой счет, поддерживают в нем порядок, вкладывают в него свои средства.

Свидетель Б.Е.В. в судебном заседании дал показания, аналогичные показаниям свидетеля Ш.А.П. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ году постановлением № глава местного самоуправления г. Райчихинск разрешает ФИО3 произвести перестройку металлического гаража на кирпичный на земельном участке с кадастровым номером № в существующих размерах, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 земельный участок под гаражом с кадастровым номером № площадью 35 кв.м. предоставляется на условиях аренды на срок 11 месяцев.

В судебном заседании ответчиком ФИО2 факт продажи гаража ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается.

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет, пользуется построенным гаражом общей площадью 25,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, произвел оплату фактического пользования указанным земельным участком.

Регистрацию права собственности истец в соответствующих регистрирующих органах не осуществил. 

Притязаний со стороны 3-их лиц на данный объект недвижимого имущества не имеется.

Анализируя имеющиеся по данному делу доказательства в их совокупности с учетом приведенных выше норм материального права, суд пришел к выводу о возможности признания за истцом права на самовольную постройку – гараж без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, и расположенный в границах земельного участка, на который, по предписанию комитета по управлению имуществом г. Райчихинска, должен оформить право собственности, территориальное зонирование которого, как на момент возникновения права собственности в отношении него, так и на момент разрешения судебного спора, предполагает наличие застройки, в том числе гаражей.

При этом, сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные ФИО1 исковые требования к администрации г. Райчихинск о признании права собственности на гараж следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью (по внутреннему обмеру) 25,5 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня оглашения.

. 

.

Судья Райчихинского городского суда О.В. Грачева