Дело № 2-3679/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, Межрайонной Инспекции ФНС России № 13 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> является А.А. на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата> А.А., 

<

данные изъяты> умерла 

<

дата>. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры по вышеуказанному адресу. Истец обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с проведенной перепланировкой в квартире. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: - между помещениями № (жилая) площадью 10,3 кв.м., № (кухня) площадью 3,6 кв.м. и № (ванная) площадью 2,2 кв.м. (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, установлены новые ненесущие перегородки и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № (жилая) площадью 9,0 кв.м., № (ванная) площадью 2,9 кв.м. и № (кухня) площадью 3,3 кв.м.; - в помещении № (коридор) оборудованы ниши, в результате чего площадь помещения увеличилась с 4,1 кв.м. до 4,5 кв.м.; - в помещении № (ванная) установлены новые санитарно-технические приборы; - в помещении № (кухня) изменены санитарно-технические приборы. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от 21.06.2017г. площадь квартиры изменилась и составляет: общая - 46,9 кв.м., жилая - 36,2 кв.м. Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации, истец обратилась в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно экспертному заключению выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью 46,9 кв.м, жилой - 36,2 кв.м. в доме литера «А» по адресу 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №; 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не угрожают жизни и здоровью граждан. Истец обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном с переустроенном состоянии. Для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 46,9 кв.м., в т.ч. жилой - 36,2 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти А.А., умершей 

<

дата>, на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, исключив А.А. из числа собственников.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель МИФНС № 13 по г. Новочеркасску, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации города Новочеркасска ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> является А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д.31). Сведения о собственниках в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют, согласно уведомлению от 

<

дата> (л.д.29)

А.А. умерла 

<

дата>, согласно свидетельству о смерти № (л.д.30).

Согласно ст.ст. 1111 и 1142 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

На основании ст. 1141 Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно положений Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 1118, 1119), распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание должно быть совершено лично, гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. При этом завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. При этом завещание должно быть написано лично или быть записано со слов завещателя нотариусом, прочитано и подписано завещателем. Также, при составлении завещания нотариусом должны быть разъяснены положения ст. 1149 ГК РФ об обязательной доле в наследстве, о чем должна быть сделана удостоверяющая надпись.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ответу нотариуса г. Новочеркасска ФИО после смерти А.А., умершей 

<

дата>, 

<

дата> года рождения, проживавшей на момент смерти по адресу: 

<

адрес> заведено 

<

дата> наследственное дело. 

<

дата> с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась ФИО1. Иных заявлений о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство в дело не поступало, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Поскольку истец 

<

данные изъяты> в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию суд считает её требования о признании права собственности в порядке наследования на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, с исключением из числа собственников умершей А.А., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, была выполнена перепланировка и переустройство.

По данным технической инвентаризации от 21.06.2017г. площадь квартиры составляет: общая – 46,9 кв. м., жилая – 36,2 кв.м. (л.д. 23).

Согласно экспертному заключению выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью 46,9 кв.м, жилой - 36,2 кв.м. в доме литера «А» по адресу 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №; 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.9). 

Истец обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном с переустроенном состоянии. Для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд (л.д.28 ). 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, Межрайонной Инспекции ФНС России № 13 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой - 36,2 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти А.А., умершей 

<

дата>, на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, исключив А.А. из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина