Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года город Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Королевой Ю.В., при секретаре Поповой А.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» к ФИО3 , ФИО2 , ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» (далее – ООО «Шереметевский квартал», истец) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивировав свои исковые требования тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «Шереметевский квартал» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. В жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете по месту жительства в период с 01.06.2022 по 31.12.2022 и с 01.08.2023 по 31.05.2024 состояли ФИО3, ФИО2, ФИО4 В течение длительного периода времени ответчики не выполняли обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Общая задолженность по коммунальным платежам за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 составила 

<

данные изъяты>, из которых взыскано в принудительном порядке на основании ранее выданных истцу судебных приказов 

<

данные изъяты> Таким образом, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> Общая задолженность по коммунальным платежам за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 составляет 

<

данные изъяты> За просрочку исполнения обязательств истцом начислены пени, размер которых за период с 10.08.2022 по 08.02.2023 составила 

<

данные изъяты>, за период с 10.10.2023 по 31.05.2025 – 

<

данные изъяты> Требования истца о погашении задолженности ответчиками добровольно не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 и за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 в сумме 

<

данные изъяты>, пени за просрочку внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела с учетом возражений ответчика ФИО2 относительно размера задолженности по оплате коммунальной услуги по электроснабжению истцом произведен перерасчет платы за спорный период времени по услуге электроснабжения с учетом показаний ИПУ и исковые требования уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ. В соответствии с уточненными исковыми требованиями истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 и за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 в сумме 

<

данные изъяты>, пени за просрочку внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования в уточненной редакции поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании представила суду устные и письменные пояснения, согласно которым на исковые требования возражала, сославшись в обоснование своих возражений на то, что поскольку она приобрела право собственности на спорное жилое помещение только 09.10.2024, обязанность по оплате услуг по содержанию общедомового имущества за спорный период времени должна лежать на собственнике жилого помещения – Администрации г. Иваново. Также оспорила размер заявленной истцом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на том основании, что размер платы по услуге электроснабжения определен истцом без учета показаний ИПУ. При этом, согласилась с расчетом задолженности, выполненным по услуге электроснабжения с учетом показаний ИПУ. Полагала, что задолженность по оплате услуг по ТКО должна взыскиваться региональным оператором, не оспорив, что в спорный период времени региональным оператором счета на оплату ТКО не выставлялись и ответчиками не оплачивались. Также отметила, что поскольку жилым помещением ответчики не пользовались, оснований для уплаты ТКО у них не имелось. Кроме того, полагала отсутствующими основания для взыскания с ответчиков пеней. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки суду не сообщили? о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили, возражений на исковое заявление суду не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что согласно справке из МКУ МФЦ в городе Иванове от 16.06.2025 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете по месту жительства в период с 01.06.2022 по 31.12.2022 и с 01.08.2023 по 31.05.2024 состояли: ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Ивановской области выписке из ЕГРН от 10.06.2025 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 (№ доли) и ФИО2 (№ доли). Из указанной выписки также следует, что право собственности ФИО3 и ФИО2 на выше указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 17.09.2024 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 17.09.2024, заключенного между М-выми и Администрацией г. Иваново.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО2, а также членам ее семьи: сыновьям – ФИО4 и ФИО5, а также дочери – ФИО3

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела, и не оспорено стороной ответчиков, что ФИО2 была вселена в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, как ответственный квартиросъемщик, ФИО4 и ФИО3 были вселены и пользовались им в качестве членов семьи нанимателя ФИО2

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в спорный период времени с 01.06.2022 по 31.12.2022 и с 01.08.2023 по 31.05.2024 ФИО3, ФИО2, ФИО4 пользовались и проживали в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в качестве нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения. 

В силу ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора.

Как следует из п. 5 ч. 3 ст. 65 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

ООО «Шереметевский квартал» осуществляло управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 20.12.2013, что стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела не оспорено.

В нарушение вышеназванных норм жилищного законодательства и условий договора социального найма и договора управления ответчики свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.06.2022 по 31.12.2022 и с 01.08.2023 по 31.05.2024 не исполняли, в результате чего образовалась задолженность в общем размере 

<

данные изъяты>

Факт наличия задолженности за указанный период ответчиками не оспорен, доказательств погашения указанной задолженности за жилищно-коммунальные услуги в нарушение ст. 56 ГПК РФ ими не представлено.

По причине наличия задолженности по внесению платежей истец обращался к мировому судье судебного участка № Октябрьского судебного района г. Иваново с заявлениями о вынесении судебного приказа по взысканию образовавшейся задолженности, которые были вынесены 02.03.2023 (о взыскании задолженности за период с 01.06.2022 по 31.12.2022) и 09.09.2024 (о взыскании задолженности за период с 01.08.2023 по 31.05.2024), но в связи с поступлением возражений отменены определениями мирового судьи от 14.04.2025.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 составила 

<

данные изъяты>, из которых взыскано в принудительном порядке на основании ранее выданных истцу судебных приказов 

<

данные изъяты>

Таким образом, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 в настоящее время составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с произведенным истцом на основании соответствующего заявления ФИО2 перерасчетом платы за услуги электроснабжения с учетом показаний ИПУ за выше указанный период времени размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составил 

<

данные изъяты>

Общая задолженность по коммунальным платежам за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 согласно расчету истца с учетом выполненного на основании заявления ФИО2 перерасчета по услуге электроснабжения составила 

<

данные изъяты>

Каких-либо доказательств того, что размер задолженности ответчиков за жилищно-коммунальные услуги на момент предъявления истцом настоящего иска в суд, либо на настоящий момент изменился, ответчиками суду не представлено.

Стороной ответчиков расчет задолженности не опровергнут, контррасчета не представлено.

При этом, оценивая доводы ответчика ФИО2 о том, что плата за ТКО не должна была начисляться ответчикам, поскольку в сворный период времени ответчики в жилом помещении не проживали, суд учитывает, что доказательств временного отсутствия ФИО4 и ФИО3 в спорном жилом помещении в заявленный истцом период времени в материалы дела не предоставлено. Кроме того, суд учитывает, что перерасчет платы в случае временного отсутствия нанимателя жилого помещения по услуге ТКО носит заявительный характер. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В силу п. 91 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя, или в срок, установленный пунктом 148(30) настоящих Правил, если органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о расчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с пунктом 148(30) настоящих Правил.

Вместе с тем, с заявлением о перерасчете платы за данную коммунальную услугу ФИО2 (как и ФИО3 и ФИО4) в управляющую компанию не обращалась (обращение ФИО2 имело место по вопросу перерасчета платы по услуге электроснабжения с учетом показания ИПУ).

Оценивая доводы ответчика о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг, использованных на общедомовые нужды, возникла у ответчика только с момента возникновения права собственности на спорную квартиру, суд исходит из того, что обязательство нанимателя жилого помещения по договору социального найма по оплате за коммунальную услугу на общедомовые нужды, на незаконность которого указывает заявитель, возникает в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих, что наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (часть 2 статьи 61) и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67).

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации, предусматривая одинаковую структуру платы за коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 3 части 1 и пункт 3 части 2 статьи 154), предписывает, что оплата коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, выделяется из состава платы за коммунальные услуги и учитывается отдельно равным образом как для собственника, так и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма в многоквартирном доме (части 6.3 и 7.1 статьи 155).

На основании приведенных законоположений, суд отмечает, что состав платы за коммунальные услуги определяется для собственника и нанимателя жилого помещения по договору социального найма по одинаковым правилам и не зависит от оснований пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, обязанность по оплате коммунальных услуг, использованных на содержание общего имущества, в силу закона возложена не только на собственника жилого помещения, но и нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи. 

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом было произведено начисление пеней за несвоевременное внесение ответчиками (невнесение) платы за жилищные и коммунальные услуги. Согласно указанному расчету, представленному истцом, размер пени за период с 10.08.2022 по 31.05.2025 составил 

<

данные изъяты>

Расчет пеней ответчиками также не оспорен, оснований для снижения размера пеней, учитывая длительный период просрочки, осознанное игнорирование ответчиками своей обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд не усматривает. 

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «Шереметевский квартал» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в общем размере 

<

данные изъяты>, а также пени в размере 

<

данные изъяты> в солидарном порядке.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается соответствующим платежным поручением № 305 от 19.05.2025.

В связи с удовлетворением требований истца, в пользу ООО «Шереметевский квартал» с ответчиков в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» к ФИО3 , ФИО2 , ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО4 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» (ИНН 

<

***>) в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 и с 01.08.2023 по 31.05.2024 в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Королева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 августа 2025 года.