Дело № 2-864/2020

64RS0022-01-2020-001697-66

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. Мотивирует свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждой, принадлежит комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора приватизации от 09 ноября 2016 года. В целях улучшения жилищных условий, истец оборудовала в помещении санузел. В результате перепланировки и переоборудования, спорное жилое помещение состоит из одной комнаты, площадью 13,9 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., и санузла, площадью 2,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Считает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья и просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором против иска не возражает.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Материалами дела установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждой, принадлежит комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора приватизации от 09 ноября 2016 года (л.д. 9-10).

Произведенная перепланировка, а именно оборудование санузла, является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (л.д. 18-19).

В соответствии со ст. ст. 25 - 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению № 29 от 05 ноября 2020 года, подготовленному ООО «Лидер», перепланировка в помещении по адресу: 

<

адрес>, отвечает основным требованиям глав СНиП, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает права и интересы других граждан и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. 

По данным технического паспорта ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 20 июля 2018 года жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., и санузла, площадью 2,1 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилое помещение, состоящее из жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., санузла, площадью 2,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова.