УИД 72RS0010-01-2024-001472-77

Дело № 2-919/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 06 августа 2024 года 

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С., 

при секретаре Бадамшиной К.Ю., 

с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации горда Ишима, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ишима, ФИО5, в котором просит признать за ней право собственности на 2/3 доли жилого дома по 

<

данные изъяты>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с 03.06.1997 истица зарегистрирована и проживает в доме по 

<

данные изъяты>. В жилое помещение она была вселена супругом- 

<

данные изъяты>, который умер ДД.ММ.ГГГГ брак с которым был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у них с 

<

данные изъяты> родилась дочь - 

<

данные изъяты>, которая также стала проживать в указанном жилом доме, в настоящее время в связи с вступлением в брак дочь сменила фамилию на ФИО3. Муж истицы проживал в доме с 1988 года после смерти его матери 

<

данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в городе Ишиме. После смерти 

<

данные изъяты> нотариусом было открыто наследственное дело, 

<

данные изъяты> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которым удостоверено, что наследниками имущества 

<

данные изъяты> являются в равных долях: дочь - ФИО5; сын - 

<

данные изъяты>, сын - 

<

данные изъяты>. Наследственное имущество, на которое было выдано вышеуказанное свидетельство, состоит из жилого дома, полезной площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., с надворными постройками, расположен на земельном участке в 

<

данные изъяты> После смерти 

<

данные изъяты> супруг истицы 

<

данные изъяты> принял наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом, зарегистрировался по месту жительства и стал проживать в нем. С июня 1997 года она с супругом стала проживать вдвоем и с этого же времени добросовестно, открыто и непрерывно пользовались всем жилым домом, земельным участком и надворными постройками. 30.03.2022 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации за 

<

данные изъяты> права общей долевой собственности на 1/3 доли указанного жилого дома, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Брат мужа - 

<

данные изъяты> с 1993 года в данном жилом доме не проживал, в домовой книге отметки о его регистрации по месту жительства в данном жилом доме отсутствуют. Какую-либо связь с 

<

данные изъяты> семья истицы не поддерживала, в декабре 2008 года им стало известно о его смерти, наступившей 26.11.2008 в 

<

данные изъяты>. После смерти 

<

данные изъяты> семья истицы также открыто продолжила пользоваться всем жилым домом по 

<

данные изъяты>, земельным участком и надворными постройками, иных наследников, принявших наследство у 

<

данные изъяты>. не имеется, по сведениям Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел открытых наследственных дел не найдено. Администрацией 

<

адрес> после смерти ФИО8 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом выморочным имуществом не признавалась. Сестра супруга - ФИО5, - на момент смерти 

<

данные изъяты> и выдачи нотариусом ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону после ее смерти, проживала в 

<

адрес>. В домовой книге имеется запись о регистрации ФИО6 с 1998 по 1999 годы в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, но фактически она проживала по другому адресу. Сведений о месте жительства и месте нахождения ФИО6 у истицы нет, постоянно какую-либо связь ее семья с ней не поддерживала. При жизни супруга ФИО6 жизнью и здоровьем брата не интересовалась, на его похоронах не присутствовала. На протяжении всего времени проживания истица с супругом непрерывно и добросовестно несли бремя содержания всего жилого дома, земельного участка и расположенных на нем надворных построек, оплачивали налоги, жилищно- коммунальные платежи. После смерти 

<

данные изъяты> нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась истица и дочь — ФИО3. 29.05.2024 они получили свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле от 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, право собственности зарегистрировано в ЕГРН по 1/6 доли за каждой. 30.05.2024 истица заключила договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, энергоснабжения, ранее данные договора были заключены с супругом. Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные услуги по электроэнергии и обращению с твердыми коммунальными отходами, по водоснабжению, за использованный природный газ, за весь период добросовестного владения домом отсутствует, что подтверждается справками ресурсоснабжиающих организаций. Задолженность по налогам также отсутствует. При поступлении налоговых уведомлений на имя ФИО5 истица с супругом также за неё из собственных денежных средств оплачивали земельный налог и налог на имущество за жилой дом по 

<

данные изъяты>. Для поддержания в надлежащем работоспособном состоянии основания и несущих конструкций жилого дома, исключения фактов их деформации и снижения несущей способности, ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и жилого дома в целом, истицей систематически выполняются различные работы, для чего приобретались строительные и отделочные материалы. В 2005 году ОАО «Ишиммежрайгаз» на основании заключенных с истицей договоров выполнены работы по строительству подводящего газопровода к жилому дому и по газификации жилого дома. Впоследствии супругом со специализированной организацией заключались договоры на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, последний договор заключен с АО «Газпром газораспределение Север» 28.01.2020. В 2013 году ООО «Невская буровая компания» на основании договора подряда и дополнительных соглашений к нему выполнены работы по прокладке водопровода к дому 

<

данные изъяты>. Распоряжением заместителя главы города Ишима от 04.03.2013 № 245-р на основании заявления супруга утвержден акт о выборе места размещения объекта - трассы водоснабжения к данному жилому дому. В 2023 году в рамках выполнения работ по содержанию жилого дома индивидуальным предпринимателем 

<

данные изъяты> по заказу истицы выполнены работы по замене двух окон, в 2021 году индивидуальным предпринимателем 

<

данные изъяты> по заказу истицы выполнены работы по замене окна. Недвижимым имуществом истица владеет более 27 лет открыто, как своим собственным, и не скрывает факта нахождения всего жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, в ее владении. ФИО5, а также какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении жилого дома и не проявляли к нему интереса, не несли расходов по его содержанию, не оплачивали налоги и жилищно-коммунальные платежи. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В настоящее время истица не может иным способом установить право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кроме как в судебном порядке путем признания за ней данного права в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Истица ФИО1 также пояснила, что с супругом в дом по 

<

данные изъяты> въехали вместе с 1997 году, при этом зарегистрирован в доме по месту жительства муж был с 1988 года. На момент вселения в доме никто не жил, забор был сломан, надворные постройки также. Дом был в ненадлежащем состоянии, окна были выбиты, оконные рамы, двери сняты, батареи срезаны, пол был снят. Все соседи помогали им с ремонтом, давали стройматериалы, занимали деньги, чтобы в доме можно было проживать. Сначала они с супругом обустроили одну комнату, сделали крышу и подшили потолки. Постепенно выполняли ремонт всего дома, вставляли окна, сначала бывшие в употреблении, постепенно дом привели в надлежащее состояние. Также привели в порядок земельный участок, посадили огород, сад, поставили новые заборы, заменили ворота, построили навес, другие надворные постройки. Каждый год постепенно выполняли ремонт в летний период. Около 500000 рублей стоила замена кровли. Все соседи знали, что домом полностью пользуется ее /ФИО9/ семья. Брат и сестра супруга никогда не предъявляли требований в отношении дома. Брат навещал их всего 1 раз, он употреблял наркотики, зашел познакомиться и ушел. При вселении в дом в нем было обрезано электричество, были долги по оплате электроэнергии. За 3 года она с супругом погасили задолженность в рассрочку. Также они оплачивали по поступавшим квитанциям налоги за ФИО5, которую в доме она не видела ни разу. 

Представитель ответчика администрации города Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представлено. 

При подготовке по делу было установлено, что ответчик ФИО5 сменила фамилию на Лазовская, ответчиком определено считать ФИО4, которая при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что не желает оформлять право на 2/3 доли дома. Также пояснила, что брат ее отца умер, сестру ее отца 

<

данные изъяты> она не видела ни разу. 

Заслушав участвующих по делу лиц, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из материалов дела следует, что право общей долевой собственности на жилой дом по 

<

данные изъяты>, площадью 41,4 кв.м было зарегистрировано за ФИО5, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> по 1/3 доли в праве за каждым на основании свидетельства о праве на наследство /л.д.231 том 1/, что следует из выписки из реестровой книги ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» /л.д.236 том 1/.

Из указанного свидетельства о праве на наследство от 22.12.1992 следует, что ранее дом принадлежал 

<

данные изъяты>, перешел по наследству ее детям – 

<

данные изъяты> ФИО5 и 

<

данные изъяты>

По данным ЗАГС ФИО5 в результате заключения брака сменила фамилию на Лазовская /л.д.245-246 том 1/.

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЗАГС /л.д.211-212 том 1/, наследственных дел к его имуществу по данным реестра наследственных дел нет /л.д.200 том 1/.

Из материалов дела также следует, что истица ФИО1 согласно свидетельству о заключении брака /л.д.15 том 1/ является супругой 

<

данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ /л.д.26 том 1/, брак был заключен 17.02.2004. 

В доме по 

<

данные изъяты> истица зарегистрирована по месту жительства с 03.06.1997 /л.д.13-14 том 1/. 

ФИО3 является дочерью ФИО1 и 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО10 /л.д.16том 1/ и о заключении ею брака с ФИО3 /л.д.18 том 1/. 

После смерти 

<

данные изъяты> наследниками, принявшими наследство, являются истица ФИО1 и дочь ФИО3, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону /л.д.233 том 1/, согласно которому они унаследовали 1/3 доли принадлежавшего 

<

данные изъяты> жилого дома по 

<

данные изъяты>, по ? доли в наследственном имуществе, то есть по 1/6 в доме каждая.

Право собственности на истицей ФИО3 на указанные доли зарегистрировано в ЕГРН /л.д.1-12 том 2/.

Свидетель 

<

данные изъяты> в судебном заседании показал, что проживает по соседству с домом по 

<

данные изъяты> примерно с 1969 года, сейчас в доме проживает истица ФИО1. Ранее дом был заброшен, крыша провалилась, сараи горели. В доме раньше жила сестра 

<

данные изъяты>., после того как дом пришел в негодность она пропала, примерно в 1988-1989 годах. Брата 

<

данные изъяты> он не знал. 

<

данные изъяты> начал появляться в доме матери по 

<

данные изъяты> примерно в конце 1980-х годов. В 1990-х годах в 

<

данные изъяты> вселились ФИО1 с 

<

данные изъяты> у них родилась дочь. ФИО1 начала заниматься ремонтом дома, сначала ремонтировали крышу, потолок, брали кредиты на стройматериалы, занимали деньги, чтобы погасить. Они сделали в доме отопление. Также полностью обработали земельный участок, привели в надлежащий вид, выкорчевывали заросли. Семья ФИО1 пользовалась всем домом и земельным участком, а не частью, восстанавливали весь дом. При общении с 

<

данные изъяты>. он ни разу не говорил, чтобы кто-то из родственников помогал с ремонтом дома. За все прошедшее время в дом не пытался вселиться, претендовать кто-либо из родственников. ФИО1 работала не нескольких работах, чтобы заработать на ремонт дома. 

Свидетель 

<

данные изъяты> в судебном заседании показал, что проживает по 

<

данные изъяты> с 1968 года, по соседству жила в 

<

данные изъяты> семья 

<

данные изъяты>., у которого был брат 

<

данные изъяты>. и младшая сестра. У 

<

данные изъяты> семьи не было, он умер. Сестра примерно до 1986 года жила в доме, затем она была в местах лишения свободы. В ее отсутствие в доме некоторое время жил брат 

<

данные изъяты>, он разморозил отопление, дом пришел в негодность, он его бросил и ушел жить в с

<

данные изъяты>. Примерно в середине 1990-х годов сестра освободилась, приходила к соседям, но в дом матери не вселялась, так как он был непригоден для проживания. 

<

данные изъяты> с семьей пришел жить в дом по 

<

данные изъяты> примерно в 1997 году, у них была маленькая дочь. Он с женой начали восстанавливать дом, делали ремонт отопления, кровли, поставили окна. На момент их вселения в доме были долги по оплате электричества, провода были обрезаны. ФИО1 погашала долги. Семья ФИО1 ремонтировала и пользовалась всем домом по 

<

данные изъяты>. Они также восстановили надворные постройки, поставили заборы, ворота, обрабатывали и пользовались земельным участком у дома, который ранее был заросшим. 

Свидетель 

<

данные изъяты> в судебном заседании показала, что проживает по 

<

данные изъяты> примерно с 1981 года, знала 

<

данные изъяты> которая жила в 

<

данные изъяты>. Ее дочь ФИО5 примерно с 1984-1985 года не жила в данном доме. 

<

данные изъяты> жил в доме примерно до начла 1990-х годов, он выпивал. Затем они бросили дом, он разваливался. Семья ФИО1 и 

<

данные изъяты>. появились в доме примерно в середине 1990-х годов. Они делали ремонт дома, отремонтировали крышу, пол, потолки, провели газ, воду, ремонтировали весь дом и пользовались всем домом, а также привели в отличное состояние земельный участок, который ранее был заросшим. О каких-либо притязаниях на дом ей неизвестно. 

Истицей также представлены суду документы об оплате за ФИО5 налогов за 2017 год по квитанциям от 02.10.2018 и за 2020 год по квитанциям от 29.10.2021 /л.д.54-57 том 1/.

Согласно справок ООО «Газпром Межрегионгаз Север», АО «Энергосбытовая компания «Восток», АО «Водоканал», выпискок из финансового лицевого счета ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр» задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется /л.д.58-64 том 1/.

Согласно договору № 34 от 01.06.2005 и № 82 от 12.09.2005 ФИО1 заключала указанные договора с ОАО «Ишиммежрайгаз» на подведение газопровода к дому № по 

<

данные изъяты>, за что производила оплату 8980 рублей и 5400 рублей /л.д.77,78 том 1/. 

Затем 

<

данные изъяты> заключал договора поставки газа в указанный жилой дом в 2009, 2020 годах /л.д.65,66 том 1/, договор от 28.01.2020 на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования /л.д.67 том 1/, 

Согласно договора подряда № 1335/2011 от 22.11.2011 и дополнительных соглашений к нему № 1 от 23.11.2012, № 2 от 23.09.2013 ООО «Невская Буровая Компания» по соглашению с 

<

данные изъяты>, выполнены работы по прокладке водопровода к дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> /л.д.79-82 том 1/. 

В настоящее время ФИО1 заключены договора по обращению с ТКО /л.д.94-97 том 1/. Договор электроснабжения /л.д.98-103 том 1/.

Также истицей представлены документы о приобретении изделий из ПВХ, различных строительных материалов /л.д.104-194 том 1/, фотоматериалы. 

Таким образом в судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, что 

<

данные изъяты> а также его супруга, являющаяся его наследницей – ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным всем жилым домом по 

<

данные изъяты> более 26 лет, ФИО1 живет в данном доме, содержит его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию. Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами. Учитывая изложенное, установленные по делу обстоятельства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, за истцом в силу приобретательной давности надлежит признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, собственником которых являлся 

<

данные изъяты> и ФИО9 (в настоящее время Лазовская) А.Б., которые, являясь титульными собственниками, в течение длительного времени устранились от владения домом, не проявляли к нему интереса, не исполняли обязанностей по содержанию дома, вследствие чего он являлся фактически брошенным ими.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности в силу приобретательной давности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 41,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2024 года. 

Председательствующий: /подпись/

Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы дела № 2 -919/2024 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области. 

Судья

Ишимского городского суда 

Тюменской области Т.С.Турсукова