Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 февраля 2018 года г. Тольятти

Ставропольского районного суда Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Гашиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/18 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением к ФИО4.

Просят признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли (по 1/4 доли каждому) в порядке наследования на земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты>. и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> этажность: 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, наследниками первой очереди которого являлись ФИО4 и ФИО6 После его смерти осталось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома, а также счета в банке. ФИО6 и ФИО4 вступили в права наследования, однако при жизни ФИО6 не успел оформить право собственности, так как умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются наследниками ФИО6, однако им было отказано в оформлении наследственных прав, поскольку имеются расхождения в указании фактической площади жилого дома и в правоустанавливающих документах, поскольку ещё при жизни ФИО5 были произведены изменения жилого дома, в результате которых его площадь увеличилась. Ответчик отказался оформлять документы надлежащим образом. Указанные обстоятельства препятствуют истцам оформить наследственные права на имущество во внесудебном порядке. 

Представитель истцов - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, пояснив, что произведенная реконструкция дома прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью не угрожает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещалась надлежащим образом, представила суду заявление в котором просит рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица – нотариус ФИО7, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия САМ № выданного Главой администрации с. Васильевка, принадлежал земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании Выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год, выданного Главой администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО5 принадлежит жилой дом, по адресу: 

<

адрес>

Распоряжением главы сельского поселения Васильевка № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем жилому дому принадлежащим ФИО5 присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно справки о зарегистрированных лицах ФИО5 и ФИО6 проживали в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, по дату смерти.

При жизни ФИО5 не зарегистрировал право собственности на земельный участок и жилой дом, однако согласно п.1 ч.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовавшего на момент возникновения правоотношений, государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей. 

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Кроме того, согласно Закона РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Таким образом, суд установлено, что ФИО5 являлся собственником спорного имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР № выданным отделом ЗАГС муниципального района Ставропольский управления ЗАГС Самарской области.

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде спорного земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По сообщению нотариуса ФИО7 наследниками принявшими наследство по закону являются ФИО4 и ФИО6, о чем им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, а также на денежные вклады.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № выданным отделом ЗАГС муниципального района Ставропольский управления ЗАГС Самарской области.

Истец ФИО1 приходится сыном умершего, а истец ФИО2 приходится супругой умершего, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах доли сособственников спорного земельного участка и жилого дома – ФИО1 и ФИО2 являются равными, по 1/2 доли каждому.

Обратившись в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство, истцы получили отказ в связи с тем, что при жизни ФИО6 не зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок и жилой дом, а также, что при жизни ФИО5 была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем, его площадь увеличилась.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, следует проверять соблюдение его целевого назначения, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил застройки, установленных в муниципальном образовании в случае сохранения спорной постройки.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Таким образом, принадлежность спорного имущества наследодателю подтверждается представленными в суд документами.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>., жилая – 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» Орган инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 96 кв.м., по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «Экспертный центр ФИО8» №Ж от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено следующее:

В результате произведенной реконструкции жилого дома (демонтаж пристроя лит а, возведение пристроя лит.А1) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное.

Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Инженерные сети жилого дома находятся в исправном рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем здания в результате произведенной реконструкции не ухудшена.

Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, выполненная реконструкция здания жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, расположение реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства (лит. AAl) в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, которые установлены разработанным и утвержденным применительно к территории сельского поселения документом градостроительного зонирования (ПЗЗ). По материалам, предоставленным заявителем (материалы технической инвентаризации объекта, выполненные в масштабе 1:500), минимальное расстояние от объекта индивидуального жилищного строительства (лит. AAl) до границы земельного участка составляет от 1,0 до 2,0 м. (смежный земельный участок - 

<

адрес>).

В ходе рассмотрения дела, в суд поступило заявление ФИО9, которая является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> являющийся смежным земельным участком, в котором указывает, что претензий по расположению жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не имеет и в дальнейшем иметь не будет.

Доказательств того, что произведенная реконструкция нарушает чьи-либо права и законные интересы суду не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что права истца реконструкция жилого дома третьими лицами не оспаривается, а также принимая во внимание, что ФИО6 спорное имущество принадлежало на законных основаниях, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2 АнатольевнойДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли (по 1/4 доли каждому) в порядке наследования на земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., этажность: 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева