Дело № 2-4630/2018 Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.11.2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Коледовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политики администрации *** к ООО «Успех Сервис» о понуждении производства ремонтных работ,

установил:

Комитет по жилищной политики администрации *** обратился в суд с иском к ООО «Успех Сервис» о понуждении производства ремонтных работ. В обоснование требований истец указал, что является структурным подразделением администрации ***, осуществляющим муниципальную функцию жилищного контроля соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами *** в жилищной сфере, а также муниципальными правовыми актами. На основании поступившего обращения (вх. №*** от ***) заместителем председателя комитета издан приказ от *** №*** о проведении в отношении ООО «Успех сервис» *** внеплановой выездной проверки по вопросам неудовлетворительного технического состояния кровельного покрытия, залитии через кровлю помещений квартир №*** многоквартирного дома №*** по адрес***. *** при участии представителя ООО «Успех сервис» проведено обследование общего имущества многоквартирного дома №*** по адрес***, в ходе которого установлены следующие нарушения содержания общего имущества:

- подъезд №***. На верхней площадке (5-й этаж) расположены входные двери в квартиры №*** На площадке 4-го этажа расположены входные двери в квартиры №***. На площадке 3-го этажа расположены входные двери в квартиры №***

- квартира №*** -двухкомнатная: комнаты площадью ***, ***; оконные проемы кухни, комнаты площадью ***. расположены на стене дворового фасада, а оконный проем комнаты площадью ***.- на стене главного фасада. Прихожая: на потолке сухие следы залитий по побелке в виде разводов темного цвета, перегородка, разделяющая прихожую и помещение комнаты площадью ***, - следы залитий в виде разводов темного цвета. Кухня: на потолке коричневые разводы слева от оконного проема. Комната площадью *** -дворовый фасад. Перегородка, разделяющая комнату и комнату площадью ***: сухие следы залитий в виде потеков и разводов коричневого цвета. Комната площадью ***: перегородка (справа): сухие следы залитий в виде разводов коричневого цвета на обоях. Стена главного фасада: на обоях разводы коричневого цвета.

- квартира №*** – двухкомнатная. Комнаты площадью ***, *** Планировка помещений повторяет планировку квартиры №***. Прихожая: перегородка, разделяющая прихожую и туалет, слева от входной двери сухие следы залитий в виде отслоения обоев. Кухня - дворовый фасад: перегородка справа: потеки коричневого цвета на обоях. Стена дворового фасада: слева от оконного проема - отслоение обоев. Комната площадью *** - дворовый фасад: на потолке разводы коричневого цвета на побелке, на перегородке слева - отслоение обоев. Перегородка, разделяющая комнату и комнату площадью *** разводы коричневого цвета. Комната площадью ***: главный фасад: перегородка, разделяющая комнату и комнату площадью ***, над дверным проемом сухие следы залитий в виде отслоения обоев, потеков коричневого цвета.

- квартира №*** - двухкомнатная: Комната площадью ***, комната площадью *** Оконные проемы комнат и кухни расположены на стене главного фасада. Прихожая: перегородка, разделяющая прихожую и лестничную площадку 5-го этажа: сухие следы залитий в виде отслоения обоев, пятна биологического происхождения. Потолок: на потолочной плитке коричневые разводы от залитий. Комната площадью *** - главный фасад (с балконом): на перегородках (слева и справа) отслоение обоев, пятна биологического происхождения. Комната площадью *** - главный фасад: на перегородках слева и справа отслоение обоев. Потолок: разводы коричневого цвета по побелке. Кухня: главный фасад: перегородка (слева): отслоение обоев, темные пятна биологического происхождения. Перегородка (справа): повреждение обоев (разрывы).

- подъезд №***. На площадке 5-го этажа расположены помещения квартир №***. На площадке 1-го этажа - квартир №***

- квартира №***. Со слов жильцов залитие помещений квартиры не происходят.

- квартира №*** – трехкомнатная. Комната площадью ***, комната площадью ***, комната площадью *** Оконные проемы кухни, комнаты площадью *** расположены на стене дворового фасада, оконные проемы комнаты площадью *** и комнаты площадью *** - на стене главного фасада. Прихожая: перегородка, разделяющая прихожую и лестничную площадку - над входной дверью потеки коричневого цвета по обоям. Туалет: перегородка - отслоение обоев (в районе трубопровода бытовой канализации). Кухня: дворовый фасад. Комната площадью *** (с балконом) - дворовый фасад, перегородка (справа) - расслоение обоев по стыковым соединениям. Комната площадью *** (с балконом) - главный фасад, перегородки (слева и справа) - отслоение обоев. Комната площадью *** - главный фасад: стена главного фасада - отслоение обоев. Перегородка справа - отслоение обоев и потеки темного цвета.

- квартира №***: двухкомнатная. Комната ***, комната *** Оконный проем комнаты площадью *** расположен на стене главного фасада, а оконные проемы комнаты площадью ***, кухни - на стене дворового фасада. Комната площадью *** - главный фасад. Комната площадью *** (с балконом) - дворовый фасад: перегородка слева - по обоям потеки и разводы. Стена дворового фасада: повреждены обои справа от оконного проема. Потолок: следы залитий в виде разводов коричневого цвета. Кухня - дворовый фасад: стена дворового фасада - отслоение обоев справа от оконного проема. Ванная комната: потолок - отслоение обоев. Туалет: потолок - отслоение побелки.

- подъезд №***.

На площадке 5-го этажа расположены помещения квартир №*** На площадке 4-го этажа - квартир №***. На площадке 3-го этажа - квартир №***

-квартира №*** - двухкомнатная. Комната площадью ***, комната площадью *** Оконные проемы кухни, комнаты площадью *** - расположены на стене дворового фасада, оконный проем комнаты площадью *** - на стене главного фасада. Кухня - дворовый фасад. Стена дворового фасада: над оконным проемом и слева от оконного проема - отслоение обоев.

- квартира №*** - двухкомнатная. Комната площадью ***, комната площадью *** Оконные проемы кухни и комнат расположены на стене главного фасада. Прихожая: потолок - разводы темного цвета. Перегородка, разделяющая прихожую и лестничную клетку - разводы темного цвета. Туалет: потолок - отслоение побелки в районе трубопровода системы бытовой канализации. Ванная комната: потолок - отслоение побелки (слева). Перегородка, разделяющая ванную комнату и кухню, разводы и потеки коричневого цвета. Кладовая (слева от туалета): потолок - разводы коричневого цвета. Кухня - главный фасад: перегородки, стена главного фасада - отсутствуют обои. Потолок: разводы коричневого цвета. Комната площадью *** - главный фасад. Перегородка, разделяющая комнату и кухню - сухие следы залитий в виде разводов коричневого цвета.

- квартира ***: доступ не предоставлен.

- квартира *** - двухкомнатная. Планировка помещений квартиры аналогична планировке квартиры ***. Прихожая: потолок - сухие следы залитий на обоях в виде разводов коричневого цвета. Перегородка между прихожей и туалетом - потеки темного цвета на обоях. Туалет: потолок - отслоение краски в районе трубопровода бытовой канализации, потеки по трубопроводу коричневого цвета. Кухня - дворовый фасад. Комната площадью *** - дворовый фасад. Перегородка (справа) - сухие следы залитий в виде отслоения обоев, разводов коричневого цвета. Комната площадью ***: главный фасад - перегородка (слева) сухие следы залитий в виде отслоения обоев, разводов темного цвета. 

- квартира ***: доступ не предоставлен.

- квартира *** - двухкомнатная: Комната площадью ***, комната площадью *** Оконный проем комнаты площадью *** расположен на стене главного фасада, а оконный проем комнаты площадью 16 кв.м и кухни – на стене дворового фасада. Следов залитая через кровлю не выявлено.

- подъезд №***

На площадке 5-го этажа расположены входные двери в квартиры №***

На площадке 3-го этажа - входные двери в квартиры №***

- квартира №*** - двухкомнатная. Комната площадью ***, комната площадью ***. Оконные проемы кухни и комнаты площадью *** расположены на стене дворового фасада, а оконный проем комнаты площадью *** - на стене главного фасада. Кухня - дворовый фасад. Стена дворового фасада: над оконным проемом следы залитой в виде темного цвета. Комната площадью *** - дворовый фасад. На стене дворового фасада, в месте сопряжения с левой и правой перегородками (в углах), следы залитой через кровлю, которые устранены с

пользованием мастики белого цвета. Комната площадью *** - главный фасад.

- квартира №*** - двухкомнатная, комната площадью ***, комната площадью ***. Оконный проем комнаты площадью *** расположен на стене главного фасада, а оконные проемы комнаты площадью *** и кухни - на стене дворового фасада. Комната площадью *** главный фасад. Карнизные плиты: расслоение цементной стяжки между плитами. Комната площадью *** дворовый фасад. Кухня: дворовый фасад: Карнизные плиты: между плитами - щели.

- подъезд №***.

На площадке 5-го этажа расположены входные двери в квартиры №***

На площадке 4-го этажа - помещения квартир №***

- квартира №*** – четырехкомнатная. Комната площадью ***, комната площадью ***., комната площадью *** комната площадью ***, комната площадью ***. Оконные проемы кухни, комнаты площадью ***., комнаты площадью ***, комнаты площадью *** расположены на стене главного фасада, оконный проем комнаты площадью *** - на торцевой стене. Прихожая: перегородка, разделяющая прихожую и помещения квартиры №*** сухие следы залитой в виде отслоения обоев и потеки коричневого цвета на обоях. Туалет: перегородка, разделяющая туалет с прихожей и помещениями квартиры *** - сухие следы залитой в виде отслоения обоев, потеков коричневого цвета. Кухня: главный фасад. Комната площадью *** - главный фасад. Комната площадью *** - главный фасад. Перегородка, разделяющая комнату и помещения квартиры №***: слоение обоев, разводы коричневого цвета. Стена главного фасада: над оконным проемом и слева от окна - слоение обоев. Комната площадью *** - главный фасад. Потолок - отслоение побелки. Комната площадью *** - торцевой фасад.

- квартира №*** - доступ не предоставлен.

- кровля. Кровельное покрытие в районе помещений квартир №*** дома №*** по адрес*** в неудовлетворительном техническом состоянии: имеются многочисленные тещины, разрывы верхнего слоя. 

По результатам проверки составлен акт от *** №***, выдано предписание от *** №***. Истечение срока выполнения предписания послужило основанием для проведения *** внеплановой выездной проверки его исполнения, в ходе которой установлено, что работы во исполнение требований предписания от *** №*** управляющей организацией выполнены не в полном объеме. Управляющей организации повторно *** выдано предписание №*** предписывающее в срок до *** выполнить ремонт кровельного покрытия дома №*** по адрес***, в том числе в районе помещений квартир №*** До настоящего времени указанное предписание не выполнено. Просит обязать ООО «Успех Сервис» в 15-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда выполнить ремонт кровельного покрытия дома №*** по адрес***, в том числе в районе помещений квартиры №***

В судебном заседании представитель истца Терновая Т.В. уточнила исковые требования, просит обязать ООО «Успех Сервис» в 15-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда выполнить ремонт кровельного покрытия дома №*** по адрес***, в том числе в районе помещений квартиры №***, а именно: устранить трещины и разрывы верхнего слоя кровельного покрытия указанного дома в районе жилых помещений №***

Представитель ответчика ООО «Успех-Сервис» ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск о том, что согласно акту приема-передачи от *** ответчик приступил к управлению многоквартирным домом, в котором проживает истец. На момент передачи дома его кровля уже находилась в неудовлетворительном состоянии, требовался ее капитальный ремонт, что и было зафиксировано в акте от *** Выполняя свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ответчик в течении ***. неоднократно производил текущий ремонт кровли, принимал все необходимые попытки к устранению залития, а также проводилась работа по очистки кровли от снега и наледи, но это не приносило положительного эффекта при ее разрушении и нуждаемости в капитальном ремонте. Устранить протечки кровли без проведения капитального ремонта невозможно, поскольку дом введен в эксплуатацию в 1988 году, реконструкция и капитальный ремонт не производились с момента ввода дома в эксплуатацию. Полагает, что необходимость проведения капитального ремонта кровли дома возникла до ***, т.е. до вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ, потому ответственным за проведение капитального ремонта является администрация *** Согласно приложению № 3, утвержденной Министерством энергетики и ЖКХ Мурманской области от 31.03.2015 № 60, дом стоит в программе капитального ремонта на *** но никаких работ по данной программе не предпринимается. В свою очередь, ООО «Успех Сервис» проводит все мероприятия, направленные для устранения причин залития квартир. Просит в иске отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст.155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Материалами дела подтверждено, что *** между ООО «Успех Сервис» и собственниками многоквартирного дома №*** по адрес*** заключен договор управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого ООО «Успех Сервис» приняло на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома

Согласно договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение срока действия данного договора предоставляет собственникам указанного многоквартирного дома и пользователям помещений в указанном доме, коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, а также предоставляет услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту имущества Собственников помещений. Собственники, в свою очередь, обязались поддерживать принадлежащее им помещение в надлежащем техническом состоянии, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. 

Договор управления многоквартирным домом не должен противоречить требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Пункт 2 договора управления от ***, заключенного с ООО «Успех Сервис», предусматривает, что управляющая организация в течение согласованного срока обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании обращения жильцов на действия (бездействие) управляющей организации ООО «Успех Сервис» по вопросу неудовлетворительного состояния общего имущества многоквартирного дома №*** по адрес***, сотрудниками КЖП администрации *** была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

Согласно акту проверки, проведенной *** с участием представителя ООО «Успех Сервис» и главного специалиста КЖП администрации ***, по результатам проверки установлено: дом №*** по адрес***, *** постройки:

- подъезд №***. На верхней площадке (5-й этаж) расположены входные двери в квартиры №*** На площадке 4-го этажа расположены входные двери в квартиры №***. На площадке 3-го этажа расположены входные двери в квартиры №***

- квартира №*** – двухкомнатная. Комнаты площадью *** Оконные проемы кухни, комнаты площадью *** расположены на стене дворового фасада, а оконный проем комнаты площадью ***- на стене главного фасада. Прихожая: на потолке сухие следы залитий по побелке в виде разводов темного цвета. Перегородка, разделяющая прихожую и помещение комнаты площадью *** - следы залитий в виде разводов темного цвета. Кухня: на потолке коричневые разводы слева от оконного проема. Комната площадью *** - дворовый фасад. Перегородка, разделяющая комнату и комнату площадью ***: сухие следы залитий в виде потеков и разводов коричневого цвета. Комната площадью ***: перегородка (справа): сухие следы залитий в виде разводов коричневого цвета на обоях. Стена главного фасада: на обоях разводы коричневого цвета.

- квартира №*** – двухкомнатная. Комнаты площадью ***. Планировка помещений повторяет планировку квартиры №***. Прихожая: перегородка, разделяющая прихожую и туалет, слева от входной двери сухие следы залитий в виде отслоения обоев. Кухня - дворовый фасад: перегородка справа: потеки коричневого цвета на обоях. Стена дворового фасада: слева от оконного проема - отслоение обоев. Комната площадью №*** - дворовый фасад: на потолке разводы коричневого цвета на побелке, на перегородке слева - отслоение обоев. Перегородка, разделяющая комнату и комнату площадью *** разводы коричневого цвета. Комната площадью №***: главный фасад: перегородка, разделяющая комнату и комнату площадью ***, над дверным проемом сухие следы залитий в виде отслоения обоев, потеков коричневого цвета.

- квартира №*** - двухкомнатная: Комната площадью ***., комната площадью *** Оконные проемы комнат и кухни расположены на стене главного фасада. Прихожая: перегородка, разделяющая прихожую и лестничную площадку 5-го этажа: сухие следы залитий в виде отслоения обоев, пятна биологического происхождения. Потолок: на потолочной плитке коричневые разводы от залитий. Комната площадью *** - главный фасад (с балконом): на перегородках (слева и справа) отслоение обоев, пятна биологического происхождения. Комната площадью *** - главный фасад: на перегородках слева и справа отслоение обоев. Потолок: разводы коричневого цвета по побелке. Кухня: главный фасад: перегородка (слева): отслоение обоев, темные пятна биологического происхождения. Перегородка (справа): повреждение обоев (разрывы).

- подъезд №***. На площадке 5-го этажа расположены помещения квартир №***. На площадке 1-го этажа - квартир №***

- квартира №***. Со слов жильцов залитие помещений квартиры не происходят.

- квартира №*** – трехкомнатная. Комната площадью ***, комната площадью ***, комната площадью *** Оконные проемы кухни, комнаты площадью *** расположены на стене дворового фасада, оконные проемы комнаты площадью *** и комнаты площадью *** - на стене главного фасада. Прихожая: перегородка, разделяющая прихожую и лестничную площадку - над входной дверью потеки коричневого цвета по обоям. Туалет: перегородка - отслоение обоев (в районе трубопровода бытовой канализации). Кухня: дворовый фасад. Комната площадью *** (с балконом) - дворовый фасад, перегородка (справа) - расслоение обоев по стыковым соединениям. Комната площадью *** (с балконом) - главный фасад, перегородки (слева и справа) - отслоение обоев. Комната площадью *** - главный фасад: стена главного фасада - отслоение обоев. Перегородка справа - отслоение обоев и потеки темного цвета.

- квартира №***: двухкомнатная. Комната ***, комната ***. Оконный проем комнаты площадью *** расположен на стене главного фасада, а оконные проемы комнаты площадью ***, кухни - на стене дворового фасада. Комната площадью *** - главный фасад. Комната площадью *** (с балконом) - дворовый фасад: перегородка слева - по обоям потеки и разводы. Стена дворового фасада: повреждены обои справа от оконного проема. Потолок: следы залитий в виде разводов коричневого цвета. Кухня - дворовый фасад: стена дворового фасада - отслоение обоев справа от оконного проема. Ванная комната: потолок - отслоение обоев. Туалет: потолок - отслоение побелки.

- подъезд №***.

На площадке 5-го этажа расположены помещения квартир №***. На площадке 4-го этажа - квартир №***. На площадке 3-го этажа - квартир №***

-квартира №*** - двухкомнатная. Комната площадью ***, комната площадью *** Оконные проемы кухни, комнаты площадью *** - расположены на стене дворового фасада, оконный проем комнаты площадью *** - на стене главного фасада. Кухня - дворовый фасад. Стена дворового фасада: над оконным проемом и слева от оконного проема - отслоение обоев.

- квартира №*** - двухкомнатная. Комната площадью ***, комната площадью ***. Оконные проемы кухни и комнат расположены на стене главного фасада. Прихожая: потолок - разводы темного цвета. Перегородка, разделяющая прихожую и лестничную клетку - разводы темного цвета. Туалет: потолок - отслоение побелки в районе трубопровода системы бытовой канализации. Ванная комната: потолок - отслоение побелки (слева). Перегородка, разделяющая ванную комнату и кухню, разводы и потеки коричневого цвета. Кладовая (слева от туалета): потолок - разводы коричневого цвета. Кухня - главный фасад: перегородки, стена главного фасада - отсутствуют обои. Потолок: разводы коричневого цвета. Комната площадью *** - главный фасад. Перегородка, разделяющая комнату и кухню - сухие следы залитий в виде разводов коричневого цвета.

- квартира №***: доступ не предоставлен.

- квартира №*** - двухкомнатная. Планировка помещений квартиры аналогична планировке квартиры №***. Прихожая: потолок - сухие следы залитий на обоях в виде разводов коричневого цвета. Перегородка между прихожей и туалетом - потеки темного цвета на обоях. Туалет: потолок - отслоение краски в районе трубопровода бытовой канализации, потеки по трубопроводу коричневого цвета. Кухня - дворовый фасад. Комната площадью *** - дворовый фасад. Перегородка (справа) - сухие следы залитий в виде отслоения обоев, разводов коричневого цвета. Комната площадью ***: главный фасад - перегородка (слева) сухие следы залитий в виде отслоения обоев, разводов темного цвета. 

- квартира №***: доступ не предоставлен.

- квартира №*** - двухкомнатная: Комната площадью *** комната площадью *** Оконный проем комнаты площадью *** расположен на стене главного фасада, а оконный проем комнаты площадью *** и кухни – на стене дворового фасада. Следов залитая через кровлю не выявлено.

- подъезд №***.

На площадке 5-го этажа расположены входные двери в квартиры №***.

На площадке 3-го этажа - входные двери в квартиры №***

- квартира №*** - двухкомнатная. Комната площадью ***, комната площадью *** Оконные проемы кухни и комнаты площадью *** расположены на стене дворового фасада, а оконный проем комнаты площадью *** - на стене главного фасада. Кухня - дворовый фасад. Стена дворового фасада: над оконным проемом следы залитой в виде темного цвета. Комната площадью *** - дворовый фасад. На стене дворового фасада, в месте сопряжения с левой и правой перегородками (в углах), следы залитой через кровлю, которые устранены с

пользованием мастики белого цвета. Комната площадью *** - главный фасад.

- квартира №*** - двухкомнатная, комната площадью *** комната площадью *** Оконный проем комнаты площадью *** расположен на стене главного фасада, а оконные проемы комнаты площадью *** и кухни - на стене дворового фасада. Комната площадью *** главный фасад. Карнизные плиты: расслоение цементной стяжки между плитами. Комната площадью ***: дворовый фасад. Кухня: дворовый фасад: Карнизные плиты: между плитами - щели.

- подъезд №***.

На площадке 5-го этажа расположены входные двери в квартиры №***

На площадке 4-го этажа - помещения квартир №***.

- квартира №*** – четырехкомнатная. Комната площадью ***, комната площадью ***, комната площадью ***, комната площадью ***, комната площадью ***. Оконные проемы кухни, комнаты площадью ***, комнаты площадью ***, комнаты площадью *** расположены на стене главного фасада, оконный проем комнаты площадью *** - на торцевой стене. Прихожая: перегородка, разделяющая прихожую и помещения квартиры №*** сухие следы залитой в виде отслоения обоев и потеки коричневого цвета на обоях. Туалет: перегородка, разделяющая туалет с прихожей и помещениями квартиры №*** - сухие следы залитой в виде отслоения обоев, потеков коричневого цвета. Кухня: главный фасад. Комната площадью *** - главный фасад. Комната площадью *** - главный фасад. Перегородка, разделяющая комнату и помещения квартиры №***: слоение обоев, разводы коричневого цвета. Стена главного фасада: над оконным проемом и слева от окна - слоение обоев. Комната площадью *** - главный фасад. Потолок - отслоение побелки. Комната площадью *** - торцевой фасад.

- квартира №*** - доступ не предоставлен.

- кровля. Кровельное покрытие в районе помещений квартир №*** дома №*** по адрес*** находится в неудовлетворительном техническом состоянии: имеются многочисленные тещины, разрывы верхнего слоя. 

Факт неудовлетворительного технического состояния кровельного покрытия дома №*** по адрес*** являются нарушением пункта 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, подтвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. 

По результатам выявленных нарушений выдано предписание от *** №***, предписывающее в срок до *** выполнить ремонт кровельного покрытия дома №*** по адрес***, в том числе в районе помещений квартир №***. 

Возражений в отношении акта проверки от *** №*** и предписания от *** №*** в целом или его отдельных положений от ООО «Успех Сервис» в комитет не поступало. 

Истечения срока выполнения предписания послужило основанием для проведения *** внеплановой выездной проверки его исполнения, в ходе которой установлено, что работы во исполнение требований предписания от *** №*** управляющей организацией выполнены не в полном объеме. 

Управляющей организации повторно *** выдано предписание №***, предписывающее в срок до *** выполнить ремонт кровельного покрытия дома №*** по адрес***, в том числе в районе помещений квартир №***. 

До настоящего времени указанное предписание не выполнено в полном объеме. 

Кровля дома относится к общему имуществу дома, и находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом. 

В соответствии с «Правилами содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией…(п.13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42). 

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003г.

В силу пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.

Согласно разделу II указанных Правил Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 2.1 указанных Правил предусмотрено проведение осмотров жилого дома и его инженерного оборудования с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Согласно п.4.6. названных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п.4 Приложения 7 «Правил и норм…», устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера. 

Таким образом, ответчик ООО «Успех Сервис», как действующая управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора управления, обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние. 

Довод ответчика о том, что кровля дома находится в аварийном состоянии, в связи, с чем проведение текущего ремонта кровли нецелесообразно, суд отклоняет как несостоятельными, поскольку необходимость капитального ремонта кровли жилого дома не освобождает управляющую организацию от обязанности содержать в исправном состоянии кровлю дома, предотвращая возможность ее протечки и причинения вреда потребителю услуги.

Доказательств того, что имеющиеся дефекты, которые приводят к протеканию кровли, не могут быть устранены без проведения капитального ремонта, как и доказательств, освобождающих от ответственности, ответчиком не представлено.

До настоящего времени нарушения по устранению причины залития жилых помещений не устранены, доказательств тому ответчиком суду не представлено, тогда как в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает, что ответчик был ранее проинформирован о необходимости устранить выявленные нарушения, но каких-либо активных действий в целях проведения работ не произвел.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течении пятнадцати дней со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить проведение работ по устранению выявленных недостатков.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Успех Сервис» в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по жилищной политики администрации города Мурманска к ООО «Успех Сервис» о понуждении производства ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ООО «Успех Сервис» в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт кровельного покрытия многоквартирного дома №*** по адрес*** в *** в районе помещений квартир №***, а именно: устранить трещины и разрывы верхнего слоя кровельного покрытия указанного дома в районе жилых помещений №***

Взыскать с ООО «Успех Сервис» *** государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова