К делу № 2-89/19

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года город Славянск-на-Кубани 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием:

помощника Славянского межрайонного прокурора Галка И.С.,

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Гарантия» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

КПК «Гарантия» обратилось в Славянский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что решением Славянского городского суда от 16.08.2018 года по иску КПК «Гарантия» к ФИО2, ФИО6 об истребовании имущества, заложенного по договору об ипотеке, из чужого незаконного владения для передачи его во владение залогодержателю и взыскании государственной пошлины, исковые требования КПК «Гарантия» удовлетворены. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 29.11.2018 г. решение от 16.08.2018 г. оставлено без изменения. Истцом направлено требование о выселении и снятии с регучета ФИО2, однако она получив требование 07.12.2018 г. не отреагировала, мер по выполнению требования не приняла до настоящего времени. Наличие регистрации создает КПК «Гарантия» препятствия при продаже квартиры. Просит суд признать ответчика ФИО2 и третьих лиц утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...) прекратить право пользования ФИО2 и третьих лиц жилым помещением, выселить ФИО2 и третьих лиц из (...), обязать отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Славянском районе снять ФИО2 и третьих лиц с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила признать ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...), прекратить право пользования ФИО2, ФИО4, ФИО5 жилым помещением, выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из (...), обязать отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Славянском районе снять ФИО2, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как ФИО2 является собственником (...) в г. Славянске н\К и не утратила ни право пользования, ни право проживания в указанной квартире. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский район ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований в отношении несовершеннолетней ФИО5

Помощник Славянского межрайонного прокурора Галка И.С. в судебном заседании показала, что исковые требования КПК «Гарантия» удовлетворению не подлежат, так как не обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: (...), в гор. Славянске-на-Кубани. 

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что собственником спорной (...) в г. Славянске н\К является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН на 08.02.2019 года.

Из решения Славянского городского суда от 16.08.2018 года по иску КПК «Гарантия» к ФИО6, ФИО2 об истребовании имущества, заложенного по договору об ипотеке, из чужого незаконного владения для передачи его во владение залогодержателю, следует, что спорная квартира является предметом залога по договору залога (...) недвижимого имущества /ипотека/ от 03 декабря 2015 года, заключенного между КПК «Гарантия» и ФИО2

Указанным решением исковые требования КПК «Гарантия» удовлетворены, решение вступило в законную силу 29.11.2018 года.

Согласно справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району, в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Федерального Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с измен. и доп. вступ.в силу с 01.01.2019) залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

Согласно ст. 78 Федерального Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с измен. и доп. вступ.в силу с 01.01.2019) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд критически относится к доводам представителя истца о том, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, право проживания в ней, так как суду не представлено законных оснований указанных доводов, не приведено доказательств заявленных требований.

В связи с тем, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела право собственности ответчика ФИО2 на заложенное имущество (...) в (...), не прекращено, она сама и члены ее семьи сохраняют право пользования указанным недвижимым имуществом, поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Кредитному потребительскому кооперативу «Гарантия» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 1марта 2019 года.

Копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.