Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 ноября 2019 года 

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ПАО «Совкомбанк» о признании права пользования жилым помещением бессрочно, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в исковыми требованиями к ответчику и просил : признать за ФИО2, право пользования жилым помещением, по адресу: 142306, 

<

адрес> бессрочно (л.д.5-8). Согласно искового заявления, спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения истцом были зарегистрирован в спорное жилое помещение в качестве собственника истец, члены его семьи и малолетний ребенок - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,. Других жилых помещений в собственности или на праве пользования у истца не имеется. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. были удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, а также по встречному иску ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Совкомбанк» о признании недействительными в силу ничтожности кредитного договора, договора залога и закладной, применении последствий ничтожности сделки, в удовлетворении исковых требований было отказано. На основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП. В ходе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, возникли обстоятельства, которые, в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве», влекут приостановление исполнительного производства, а именно подачи кассационной жалобы, что подтверждается кассационной жалобой, которые подтверждают основания для приостановления исполнительного производства судом или судебным приставом-исполнителем), в связи с чем обратился у указанными требованиями.

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что после реализации спорного жилого помещения, истец остается без жилья, задолженность по исполнительному производству истец не погасил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что права истца не нарушены, квартира не реализована, так же как и не принадлежит на праве собственности Банку. Нахождение квартиры в залоге не ограничивает право истца на проживание в квартире. Так же, указав, что если бы истец погасит задолженность, оснований для обращения взыскания на предмет залога будут отсутствовать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса,, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. были удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, а также по встречному иску ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Совкомбанк» о признании недействительными в силу ничтожности кредитного договора, договора залога и закладной, применении последствий ничтожности сделки, в удовлетворении исковых требований было отказано. Судом взыскано с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 1 791 806 руб. 70 коп.; проценты за пользование кредитом с 26.07.2018г. по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации; судебные расходы по оплате госпошлины - 23 159 руб. 03 коп., обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО4 - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах в размере 3 066 400 руб.( л.д.14-19).

Судом установлено, что на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП на обращение взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах в размере 3 066 400 руб. в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк» ( л.д.91-154).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Чеховский РОСП УФССП России по Московской области России по Московской области был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ( л.д.119-121).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава-исполнителя Чеховский РОСП УФССП России по 

<

адрес> России по Московской объявлен запрет на совершение регистрационных действий на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ. 199 ( л.д.122123).

Судом установлена, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кВ. 199, не передана на торги, находится в собственности истца, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами. 

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, при этом пользование жилым помещением предполагает обеспечение потребности собственника (членов его семьи) в проживании в жилом помещении. 

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст.31 ЖК РФ - Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Исходя из норм действующего законодательства, гражданин не утрачивает право пользования жилым помещением находящимся в залоге, равно как и требования о выселении к истцу не были заявлены, так же как на дату рассмотрения спора в суде квартира находится в собственности истца, который использует ее для проживания. 

Судом установлено, что нарушений прав истца со стороны ответчика, либо третьих лиц не имеется. Так же, суд считает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, так как на дату обращения с иском в суд и при рассмотрении дела, жилищные права истца не ограничены и не нарушены. 

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств. 

Руководствуясь ГК РФ, ЖК РФ, ст.ст.56,57,2, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПАО «Совкомбанк» о признании права пользования жилым помещением бессрочно, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина 

Решение в окончательном виде изготовлено 27 ноября 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть) 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 ноября 2019 года 

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ПАО «Совкомбанк» о признании права пользования жилым помещением бессрочно, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПАО «Совкомбанк» о признании права пользования жилым помещением бессрочно, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина