№2-978/2024

УИД 43RS0010-01-2024-001197-75 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе председательствующего судьи Бердниковой Я.В., 

при секретаре Ахметовой К.А.,

с участием представителя истца Р.А.. - О.В.

прокурора Давлятшиной Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-978/2024 по иску Р.А. к Г.Х. о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к Г.Х.. о выселении. 

В обоснование иска Р.А.. указал, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которой в настоящее время проживает Г.Х., с которой у истца отсутствуют семейные отношения, общий бюджет, при этом ответчик без согласия истца предоставляет право пользования и проживания данным жилым помещением иным лицам, в квартире собираются многочисленные компании, употребляют алкоголь, в связи с чем истец принял решение о выселении ответчика из квартиры и направил в её адрес требование о выселении, которое не было исполнено добровольно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31, 35 Жилищного кодекса, ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ истец просит суд выселить Г.Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец Р.А. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился. Его представитель по доверенности – О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец Р.А., постоянно проживающий в 

<

адрес>), в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел по договору купли-продажи квартиру по адресу: 

<

адрес>, попросил присматривать за указанной квартирой и разрешил проживать в указанной квартире своей тете - Г.Х., которая проживала в 

<

адрес> со своим отцом в квартире на 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ с его согласия Г.Х.. вселилась в квартиру Р.А.., однако через некоторое время привела в указанную квартиру своего сожителя, вместе с которым они стали злоупотреблять спиртными напитками, собирать в квартире шумные компании. С таким проживанием Г.Х. в его квартире истец не согласился и попросил ответчика освободить квартиру, направил в её адрес требование о выселении, однако Г.Х. по настоящее время продолжает проживать в квартире истца, вопреки волеизъявлению собственника, который, проживая за пределами Кировской области, не имеет возможности ежедневно контролировать соблюдение порядка в своем жилом помещении, поэтому настаивает на выселении из его квартиры Г.Х. с которой совместно он никогда не проживал и не вел совместное хозяйство и которая имеет право и возможность проживать по месту своей регистрации совместно со своим отцом в квартире в доме на 

<

адрес> просит удовлетворить исковые требования. 

Третье лицо – ОВМ МО МВД России «Вятскополянский», надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, представило сведения о миграционном учете ответчика, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик Г.Х. (отчество уточнено в судебном заседании на основании сведений МО МВД России «Вятскополянский»), дважды извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу её регистрации и фактического проживания, в судебные заседания не явилась, мнения по иску не выразила.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора Давлятшиной Р.Г., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом и т.д. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как разъяснено в подп. "а" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются:

а) проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания вышеуказанных нормативных положений и приведенных разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что для признания лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи собственника требуется установление факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении, при этом семейные отношения с позиции Жилищного кодекса РФ могут быть прекращены, и бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением собственника и должны освободить его, в противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, истец Р.А. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, - квартиры, площадью 33,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актуальными сведениями ЕГРН, договором купли-продажи указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской из лицевого счет № по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, заведенного на имя Р.А. который в указанном жилом помещении не зарегистрирован, имеет регистрацию по месту жительства в 

<

адрес>, указанному в доверенности его представителя О.В.

Согласно сведениям МО МВД России «Вятскополянский» Г.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

данные изъяты>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, иной регистрации, в том числе временной не имеет. По адресу: 

<

адрес> зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания граждан не значится.

Согласно доводам иска и пояснениям представителя истца О.В.. в судебном заседании истец разрешил своей тете – Г.Х. проживать и осуществлять присмотр за приобретенной им квартирой в его отсутствие, в указанной квартире совместно с Г.Х.. истец никогда не проживал, они не вели совместного хозяйства и не поддерживали семейные отношения в том смысле, который подразумевает жилищное законодательство в целях предоставления права пользования жилым помещением в качестве члена семьи собственника жилого помещения, однако в настоящее время ответчик осуществляет пользование квартирой истца вопреки его волеизъявлению, несмотря на предъявленное к ней истцом требование о выселении и отсутствие каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, их нарушающих. 

Установленные по делу фактические обстоятельства и представленные доказательства свидетельствуют о том, что своими действиями ответчик нарушает права собственника жилого помещения, а потому истец вправе требовать устранения нарушений владения путем выселения Г.Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Поскольку Г.Х. занимает спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, доказательств обратного, вопреки ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, уклоняется от добровольного исполнения требования собственника Р.А.. о выселении из него, суд находит требование истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения и срока в целях поиска иного жилого помещения, учитывая наличие у Г.Х.. регистрации по месту жительства и, как следствие, права проживания в ином жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку истец Р.А. в исковом заявлении и его представитель О.В. в судебном заседании не настаивают на взыскании судебных расходов с ответчика Г.Х.., суд не разрешает вопрос о распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.А. к Г.Х. о выселении – удовлетворить.

Выселить Г.Х. (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Вятскополянский районный суд Кировской области.

Мотивированное решение составлено 28.10.2024 года.

Судья Я.В. Бердникова