Дело № 2-172/2023

УИД 22RS0071-01-2023-000143-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Яровое 15 июня 2023 года

Яровской районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И.,

при секретаре Лиманских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии ограничения (обременения) права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии ограничения (обременения) права на квартиру, указывая, что по договору купли-продажи квартиру от 5 марта 2020 г. она приобрела у ответчиков в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за купленную квартиру в сумме 40000 руб. переданы ею продавцам до подписания названного договора купли-продажи, 440866 руб. 78 коп. выплачены ответчикам путём безналичного перечисления Пенсионным фондом РФ на расчётный счёт, оставшиеся денежные средства в размере 149133 руб. 22 коп. она выплатила продавцам в период с марта по декабрь 2020 г. В связи с указанными обстоятельствами при регистрации права собственности на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Полагала, что ответчики самостоятельно снимут названное обременение после окончательного расчёта за приобретённую ею квартиру. Несмотря на то, что свои обязательства перед Г-выми по договору купли-продажи она выполнила в полном объёме, до настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что препятствует распорядиться указанной квартирой путём продажи. Просит снять обременение, установленное на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, о времени и месте судебного разбирательства извещённая надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли, возражений по заявленным требованиям не представили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

При этом, согласно требованиям ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения, в том числе квартира, являются объектами недвижимости.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации. 

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.ч. 5,6 ст. 1).

Как закреплено ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Исходя из п.п. 52-53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданском кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 5 марта 2020 г. между ФИО2, ФИО3, действующими от себя и как законными представителями своей несовершеннолетней дочери ФИО4, а также ФИО5, выступающими по сделке в качестве продавцов, и ФИО1, являющейся покупателем, заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.2. названного договора купли-продажи, стоимость отчуждаемой квартиры составляет 630000 руб. 00 коп. 

Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что расчёт между сторонам производится в следующем порядке: 

сумма в размере 40000 руб. 00 коп. уплачена покупателем наличными денежными средствами продавцу ФИО3 до подписания настоящего договора;

сумма в размере 440866 руб. 78 коп. перечисляется Пенсионным фондом РФ в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала владельца сертификата, поданного ФИО1 в территориальный орган Пенсионного фонда РФ, на открытые на имя продавцов счета;

оставшуюся сумму в размере 149133 руб. 22 коп. покупатель обязуется уплачивать продавцам в течение десяти месяцев с момента заключения настоящего договора равными долями – до 25 числа каждого месяца, следующего за отчётным, начиная с 25 марта 2020 г. 

Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) с ФИО1 не заключался.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 11 названного Федерального закона, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 11 марта 2020 г. за № зарегистрировано обременение на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 11 марта 2020 г. до полного погашения задолженности. Ограничение права и обременение объекта недвижимости установлено в пользу: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Согласно распискам, представленным сторонами в суд, ответчики Г-вы за проданную ими квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в период с 25 февраля 2020 г. по 25 декабря 2020 г. получили от ФИО6 денежные средства в общей сумме 190000 руб.

Кроме того, согласно выданной справке и сведениям ГУ – Отделения Пенсионного фонда РФ по Алтайскому краю, денежные средства в общем размере 440866 руб. 78 коп. перечислены Пенсионным фондом РФ 13 мая 2020 г. на счета, открытые на имя ответчиков Г-вых. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства, указанные в договоре купли-продажи недвижимого имущества, истцом ФИО1 перед ответчиками Г-выми исполнены полностью. Каких-либо претензий со стороны продавцов по указанному договору купли-продажи квартиры покупателю не предъявлялось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии на момент разрешения спора оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащую истцу на праве собственности квартиру, расположенную в 

<

адрес>, в связи с чем суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На взыскании судебных расходов истец не настаивала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 11 марта 2020 г. за №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Яровской районный суд.

Судья Д.И. Майер

Копия верна: судья Д.И. Майер 

Решение не вступило в законную силу: ______________________________