Дело № 2-252/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Урень 04 июня 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Малинкиной Д.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Рассвет» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Рассвет» о признании права собственности на квартиру, указывая, что по договору купли-продажи от 08.04.2019 г., заключенному между СПК (колхоз) «Рассвет» и истцом, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, они приобрели в общую долевую собственность, в ? доле каждый, квартиру, общей площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость квартиры в соответствии с условиями договора составила 122400 рублей с отсрочкой платежа до 31 декабря 2019 года (п.п.4,5 договора).

Квартира была передана в день заключения договора, 08 апреля 2019 г. по акту передали квартиры.

В указанной квартире они проживали и до заключения указанного договора.

Однако при обращении за государственной регистрации права собственности в МФЦ, ей было разъяснено, что в регистрации права ей будет отказано, поскольку право собственности за прежним собственником не было зарегистрировано. 

Право собственности СПК (колхоз) «Рассвет» на переданную истцу квартиру принадлежит ему в связи с тем, что, двухквартирный жилой дом, в котором расположена переданная квартира, был построен колхозом и введен в эксплуатацию в 1987 году.

Дом отражен в бухгалтерском учете СПК (колхоз) «Рассвет» по счету №01-учет основных средств (пункт 2 договора). 

Таким образом, истцы по вине ответчика не могут зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру, в которой они проживают.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный 08 апреля 2019 г. между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Рассвет» и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительным.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, в ? доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,2 кв.м.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что проживает в данной квартире 32 года. Квартира была выделена ей колхозом как его работнику. У колхоза документы на квартиру отсутствуют. 08.04.2019 г. заключили с колхозом договор купли-продажи данной квартиры. Оплата стоимости данной квартиры должна быть произведена за счет средств материнского капитала. 

Представитель ответчика – СПК (колхоз) «Рассвет» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что СПК (колхоз) «Рассвет» принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается отражением по счету 01-учет основных средств. 

09.04.2019 года между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 и СПК (колхоз) «Рассвет» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 4 договора согласована стоимость квартиры в размере 122400 рублей.

Согласно п. 5 договора оплата приобретаемой квартиры производится в срок до 31 декабря 2019 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца за счет средств материнского капитала, право на получение которого подтверждается Государственным сертификатом на материнский капитал серия МК-III № от 16.10.2009 г.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 08.04.2019 года, СПК (колхоз) «Рассвет» передал, а ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 приняла в собственность указанную квартиру.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд считает, что данный договор купли-продажи является действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ -1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ -1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении №, Пленума ВАС РФ в Постановлении № от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности у продавца - СПК (колхоз) «Рассвет» возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Рассвет» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 08 апреля 2019 г. заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Рассвет» и ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительным.

Признать за ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П.Зорин

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин