РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут

ул. Профсоюзов, д. 37

27 ноября 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ожерельевой К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Югра-Консалтинг» (общество с ограниченной ответственностью «ВостокСтрой-Капитал»), 

о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в Сургутский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Югра-Консалтинг» (далее – Общество) с требованием о возврате денежных средств в размере 60 000 рублей, о возложении обязанности на ответчика выплатить истцу неустойку в размере 60 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Покупателем) ФИО1, открытым акционерным обществом «Югра-Консалтинг» (Продавцом), и ответчиком – Обществом (Агент) заключено соглашение №/Б 2012, предметом которого являлись услуги ответчика по подбору и бронированию жилого помещения на Объекте: «Многоэтажный жилой дом 4.8.» по адресу: микрорайон № 1, город Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, планируемого к возведению открытым акционерным обществом «Югра-Консалтинг», и подготовка пакета документов для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в соответствии с действующим законодательством. Во исполнение условий договора истцом была внесена сумма 60 000 рублей. По настоящее время ответчиком не предоставлен основной договор с надлежащим оформлением. 

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, представитель ФИО3 в судебном заседании на иске настаивал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, утверждая, что Общество (Агент) надлежащим образом исполнило все свои обязанности по соглашению, предоставила письменные возражения на исковое заявление. Пояснила, что по условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №/Б 2012 в обязанности Общества входило оказание услуг по подготовке и оформлению документов, необходимых для регистрации основного договора купли-продажи, обеспечение информирования сторон о ходе выполнения работ по договору, оказание помощи в организации финансового расчета между покупаем и продавцом. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие истца, с участием его представителя. 

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Югра-Консалтинг» (Принципал) и Обществом (Агент) подписан агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ №/АД/2012. 

В соответствии с пунктом 1.1 которого Агент обязался за вознаграждение совершать по поручению Принципала от своего имени юридические и иные действия по поиску покупателей объекта недвижимости, расположенного строящемся многоэтажном жилом доме 4.8., микрорайон 1 в городе Сургуте. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Покупателем), ОАО «Югра-Консалтинг» (Продавцом), и ответчиком – Обществом (Агент) заключено соглашение о бронировании №/Б 2012. По условиям соглашения ОАО «Югра-Консалтинг», является застройщиком объекта «Многоэтажный жилой дом 4.8.» по адресу: микрорайон №, город Сургут, ХМАО-Югра; Продавец поручает Агенту согласно агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлять поиск покупателей в отношении квартир на Объекте, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: Агент принимает на себя обязанность подобрать и забронировать для Покупателя квартиру на Объекте со следующими характеристиками: Однокомнатная квартира с условным № в 1-й секции на 5-ом этаже, ориентировочной общей площадью 37,85 кв.м. без учета площади лоджий и балконов (Приложение №). Стоимость бронируемой Квартиры определена по соглашению сторон и составляет 3 125 600 (три миллиона сто двадцать пять тысяч шестьсот) рублей. Цена квартиры является фиксированной. За оказываемые Агентом услуги по бронированию квартиры Покупатель вносит на расчетный счет Агента вознаграждение в размере 60 000 рублей. В случае если подписание основного договора не состоялось по вине Агента, Агент возвращает Покупателю ранее полученное вознаграждение; указанная сумма является полной компенсацией убытков Покупателя. 

Истица оплатила стоимость услуг по соглашению о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ №/Б 2012 в размере 60 000 рублей, что подтверждается счёт-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанцией №, актом от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Югра-Консалтинг» (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) заключено соглашение о бронировании №/Б 2015. По условиям соглашения продавец ОАО «Югра-Консалтинг», является застройщиком объекта «Многоэтажный жилой дом в микрорайоне № города Сургута, ХМАО-Югра по адресу: микрорайон №, 

<

адрес>, ХМАО-Югра. Предметом данного Соглашения является бронирование выбранной квартиры на Объекте со следующими характеристиками: однокомнатная квартира с условным № в 1-й секции на 5-ом этаже, ориентировочной общей площадью 58,77 кв.м. без учета площади лоджий и балконов (Приложение №). Покупатель проинформирован, что ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года. Стоимость бронируемой квартиры определена по соглашению сторон и составляет 4 425 000 (четыре миллиона четыреста двадцать пять тысяч) рублей. Цена квартиры является фиксированной. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Югра-Консалтинг» (Векселедатель) и ФИО1 (Векселедержатель) заключён договор выдачи простого векселя на сумму 1 299 400 (один миллион двести девяносто девять тысяч четыреста).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Югра-Консалтинг» и ФИО1 заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>/Д/13/2016. По условиям договора ОАО «Югра-Консалтинг» (застройщик) обязался обеспечить передачу квартиры в городе Сургут ХМАО-Югры (№ в 1-ой секции на 5-ом этаже по 

<

адрес>, общей проектной площадью 58,77 кв. метров) дольщику ФИО1

Застройщик и Дольщик пришли к согласию, что ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию будет произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязуется передать Дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее, чем в течение 30 дней, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Общество с претензией с требование о возврате денежных средств 60 000 рублей, неустойки в размере 1 800 рублей, штрафа. 

В ответ на претензию Общество пояснило, что являясь агентом выполнило все обязательства перед ФИО1, а именно: в 2012 году за истцом была забронирована квартира за №; в 2015 году произведена замена (с согласия покупателя) квартиры с № на №; в 2016 году Агентом был подготовлен проект Основного договора – Договор №/Д/13/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, который ФИО1 был подписан и ДД.ММ.ГГГГ отправлен Агентом в ОАО «Югра-Консалтинг» (Продавцу по Соглашению о бронировании) для подписания и проведения государственной регистрации (сопроводительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ); полагают требования заказчика о возврате оплаченной за оказанные услуги суммы в размере 60 000 рублей необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Восьмым арбитражным апелляционным судом и Арбитражным судом Западно-Сибирского округа, в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО "Югра-Консалтинг" включена задолженность перед ФИО1 в сумме 4 425 000 рублей основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 309 483 рублей 82 копейки (в четвертую очередь).

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, и в данном споре не определены и договором.

Поскольку ответчиком договор исполнен в полном объёме, то и сумма, внесенная истицей за выполненную работу, не подлежит возврату.

Оснований согласиться с утверждениями истицы о невыполнении ответчиком условий Соглашения о бронировании, судом не усматривается. 

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Югра-Консалтинг».

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Югра-Консалтинг» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Югра-Консалтинг» (общество с ограниченной ответственностью «ВостокСтрой-Капитал»), о защите прав потребителя, – отказать в полном объёме.

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий