Дело № 2-662/2019

44MS0015-01-2019-000116-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» августа 2019 г. г.Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи Карелина С.А.,

при секретаре Н.В.Ронжиной,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам, пени,

У С Т А Н О В И Л:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» обратился в суд с иском к сособственнику нежилого помещения № 

<

адрес> ФИО2 о взыскании взносов за капитальный ремонт. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками помещения №, 353,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО3 (1/2 доля). Задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с октября 2015 года по 01 ноября 2018 года составляет 86455,98 руб. Оплата производится частично, что является признанием необходимости уплаты взносов. Просили взыскать с ответчика задолженность, с учетом ? доли в праве общей долевой собственности, в размере 43227,99 руб., пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 5343,68 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования увеличила, просила взыскать за период с 01.10.2015 по 31.12.2018 задолженность в размере 45729,70 руб., пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 6505,10 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что оплата взносов ответчиком не производилась, представив историю начислений и платежей.

Ответчик ФИО2 не явился в суд при надлежащем извещении.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не прибыла, но ранее предоставила письменный отзыв, в котором указала, что помещение ответчика является отдельно стоящим нежилым помещением. Данный вывод подтверждается проектной документацией и актами разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности инженерных сетей, подписанными сторонами с ресурсоснабжающими организациями. Ответчиком установлены свои узлы учета на потребляемые коммунальные ресурсы. Санитарно-технического, механического, электрического и иного оборудования общего со многоквартирным домом в нежилом помещении(пристройке), принадлежащих ответчику отсутствует. С момента приобретения пристройки к нежилому помещению по договору купли-продажи недвижимости на имущества на аукционе (с условием задатка) от 21.05.2015, помещение находилось, согласно отчета № 275 от 28.04.2015 в ограниченно работоспособном состоянии. Помещение, кровля, полы, система канализации, водопровода требовали замены. Ответчик обращался к истцу об оказании помощи по ремонту здания, но получил отказ. Ответчик также обращался к УК «Жилсервис», но также получил отказ в связи с тем, что указанное нежилое помещение является пристройкой к жилому дому, в связи с чем, ремонт должен производиться собственниками своими силами. Просила в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.2 ч.2 ст.154 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 169 Кодекса установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

26 марта 2014 года постановлением администрации Костромской области № 100-а утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартриных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014 -2043 гг., официально опубликована 31.03.2014.

Согласно п.14.1 ст.155 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками нежилого помещения №, 353,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>, с октября 2015 года являются ФИО2 (общая долевая собственность, 1/2) и ФИО3 (в той же доле).

Из материалов дела усматривается, что с настоящим иском истец обратился после отмены 21.12.2018 судебного приказа № 2-1790/2018 от 11.12.2018 о взыскании в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» с должника ФИО2 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт жилого помещения с учетом 1/2 общей долевой собственности, за период с октября 2015 года по 01 ноября 2018 года, в размере 43227,99 руб., пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 5343,68 руб., государственной пошлины в размере 829 руб.

Как видно из содержания определения об отмене судебного приказа, основанием возражений должника явилось отсутствие, по его мнению, обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт. Эти же доводы указаны в возражениях на иск, основаны на том, что нежилое помещение расположено в пристройке – конструктивно обособленном объекте капитального строительства, не входящего в состав многоквартирного дома.

Суд не может принять данные доводы ответчика по следующим причинам.

Как видно из технического плана помещения нежилое помещение № входит в состав многоквартирного дома и состоит из: тамбура (2 шт), коридора (3 шт.), основных частей помещения (3 шт.), подсобного помещения (2 шт.), туалета и лоджии. 

Согласно полученной судом из МКУ г.Костромы «Муниципальный архив г.Костромы» и ОГКУ «Государственный архив Костромской области» информации, решением Исполнительного комитета Костромского городского Совета депутатов трудящихся (исполком) № 25 от 15.01.1971 решено отвести ОКСу горисполкома земельный участок площадью 5 га под строительство жилых домов с торговыми и обслуживающими предприятиями.

Решением исполкома от 08.02.1979 № 3 функции заказчика по строительству крупнопанельного жилого дома с пристроенными домовой кухней и кафе от ОКСа горисполкома перешли к Костромскому производственному обувному объединению «X Октябрь»

Разрешением отдела по делам строительства исполкома от 21.02.1980 № 15-Ж/79 разрешено строительство 60 квартирного крупнопанельного жилого дома по ГП 8 со встроено-пристроенными помещениями кафе, домовой кухни и детской диетической кухни.

Решением исполкома от 04.05.1981 № 182 о вводе в эксплуатацию крупнопанельного жилого дома по 

<

адрес> приемочной комиссии от 29.04.1981.

Данными архивными документами подтверждается наличие нежилых помещений в составе многоквартирного жилого дома.

Согласно экспликации к поэтажному плану нежилое помещение № являлось лечебно-санитарным и состояло из тамбуров, вестибюлей, коридоров, кабинетов, вентиляционных, холодильных камер, подсобных помещений, туалета, ванной и лоджии, общей площадью 322,3 кв.м. 

Из представленных в материалы дела ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» инвентарного дела усматривается, что в настоящее время назначение данного нежилого помещения не определено, его площадь составляет 353,7 кв.м.

По ходатайству представителя ответчика судом назначена судебная строительная экспертиза по вопросам соотнесения нежилого помещения с многоквартирным домом в целом.

Согласно заключения эксперта нежилое помещение 

<

адрес> 

<

адрес> относительно многоквартирного дома расположено встроено-пристроенным. Часть помещения № (бытовое помещение) входит в состав многоквартирного дома и образует единый объект капитального строительства, как по технической документации, согласно технического плана помещения (кадастровый №, инвентарный номер I-11670, площадью помещения 353.7 кв. м), так и реально.

Нежилое помещение № и его часть – бытовое помещение, содержит элементы общего многоквартирного дома, из числа указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Бытовое помещение входит в состав многоквартирного дома, Элементами общего имущества многоквартирного дома являются: крыша, шахты вентиляционных каналов в санитарных узлах и помещении приема пищи, чердак, технический подвал, в котором расположены инженерные коммуникации, включая бойлерную, элеваторный узел, электрическое, санитарно-техническое оборудование и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Отопление помещения подключено к общедомовой системе.

Самостоятельная эксплуатация и техническое содержание помещения без использования общего имущества дома не представляется возможным в виду того, что помещение № расположено рядом с домом, конструкции и инженерное оборудование является автономными, за исключением отопления: подключено к отоплению дома трубопроводом, который подключен к общедомовому отоплению в бойлерной. Бытовое помещение помещения № входит в состав многоквартирного дома расположено на месте бывшей 

<

адрес>, подключено к инженерным коммуникациям дома по всем видам инженерного обеспечения.

Данными доказательствами опровергаются доводы ответчика об отсутствии обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт.

Обстоятельства не внесения в полном объеме взносов на капитальный ремонт с период октября 2015 года – 2018 года ответчиком не оспаривались.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан правильным.

Таким образом, суд полагает обоснованными исковые требования, они подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная из цены иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2015 года по 31.12.2018 в сумме 45729,70 руб., пени по состоянию на 31.12.2018 в сумме 6505,10 руб., всего – 52234,80 руб. (пятьдесят две тысячи двести тридцать четыре рубля восемьдесят копеек).

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 1767,04 руб. (тысячу семьсот шестьдесят семь рублей четыре копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г.Костромы в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья С.А.Карелин