Дело № 2-242/2025

УИД: 58RS0012-01-2025-000404-49

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А., 

при секретаре Макеевой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 к ФИО5, действующей в свих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и привести стороны в первоначальное положение,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО, ФИО о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и привести стороны в первоначальное положение. В обоснование заявленных требований указывает, что 24.01.2025 года между истцами, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), оплата по которому обеспечивалась за счет средств Материнского (семейного) капитала. Переход права собственности от продавцов к покупателям Управлением Росреестра по Пензенской области был зарегистрирован 29.01.2025 года. Права покупателей ограничены в пользу продавцов в связи с отсутствием оплаты по договору, о чем внесена запись в ЕГРН. Перед заключением договора купли-продажи истцами было проведено обследование жилого дома на предмет его соответствия требованиям, предъявляемым жилым помещениям, и согласно заключения ООО «ЛСЭ» продаваемый объект недвижимости был признан пригодным для проживания граждан. При подаче владельцем Материнского капитала ФИО5 заявления в ОСФР по Пензенской области ей было разъяснено о необходимости предоставления заключения межведомственной комиссии, созданной органом местного самоуправления, которой после проведенного обследования жилого дома было установлено его несоответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Они направили в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи, получение которого ответчики подтвердили своей подписью, но заявили, о том, что заключение органа опеки и попечительства на совершении сделки. Считают, что их права нарушены и им необходима судебная защита нарушенного права.

Просят суд с учетом уточнения расторгнуть указанный договор купли-продажи жилого дома от 24.01.2025 года, оплачиваемого за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета, от 24.01.2025 года, заключенный между ФИО2, ФИО1, ФИО3, с одной стороны и ФИО4, ФИО5, несовершеннолетними ФИО, ФИО, в связи с неисполнением обязанности покупателями по оплате приобретенного имущества и привести стороны в первоначальное положение. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО, ФИО в судебном заседании согласились с заявленными требованиями и не возражали против их удовлетворения. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статья 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) (пункты 1 - 2) определяет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). 

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ). 

Законом не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п. 1 ст. 10 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. 

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства возникают из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от обязательств не допускается. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (ст. 451 ГК РФ). 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Федеральный закон от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. 

В соответствии с ч. 3 ст. 7 данного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. 

Таким образом, средства материнского капитала имеют строго целевое назначение и не могут расходоваться по своему усмотрению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что ФИО5 решением Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Пензенской области № 4024 от 15.06.2022 года выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на основании Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". 

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) ФИО4, ФИО5 действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО (дата) года рождения, ФИО, (дата) года рождения, приобрели у ФИО1, ФИО3, ФИО2 в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) жилой дом, общей площадью 62,8 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: (адрес), расположенного на земельном участке, общей площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство новых жилых индивидуальных домов кадастровый №, находящемся по адресу: (адрес), стоимостью 893835,50 рублей. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 29.01.2025 года. 

В данном договоре купли-продажи имеется указание на исполнение покупателем обязанности по оплате за жилое помещение за счет средств материнского (семейного) капитала (п. 3, 4 договора купли-продажи). 

ФИО5 обращалась в Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Пензенской области № 4024 с заявлениями о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в чем было отказано, поскольку указанный жилой дом не пригоден для проживания. 

Учитывая данные обстоятельства о непригодности жилого дома для проживания, о которых отсутствует указание в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 24.01.2025 года стороны пришли к соглашению о расторжении данного договора.

Согласно разъяснений содержащихся в определении Верховного Суда РФ от 08.06.2021 г. N 307-ЭС21-5824 если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны. 

Исходя из смысла пп. 2 и 4 ст. 453 ГК РФ, следует, что после расторжения договора происходит определение завершающих имущественных обязательств сторон, в том числе возврат и уравнивание осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений. Такие обратные обязательства сторон, возникшие вследствие расторжения договора купли-продажи, как обязанность продавца вернуть деньги и обязанность покупателя вернуть товар, носят встречный и взаимозависимый характер. 

Таким образом, судом установлено, что 24.01.2025 года между сторонами был заключен спорный договор купли-продажи жилого дома по указанному адресу, оплата по которому предусматривалась за счет заемных средств, погашение которых было обусловлено использованием заемщиком средств материнского (семейного) капитала предоставленного на основании Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" на погашение основного долга и процентов по займу на приобретение недвижимого имущества. Однако, поскольку проданное ответчиком и приобретенное истцом жилое помещение не соответствует предъявляемым к жилому помещению требованиям и является не пригодным для проживания, истцу было отказано пенсионным органом в распоряжении указанными средствами материнского (семейного) капитала. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 к ФИО5, действующей в свих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и приведение сторон в первоначальное положение удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от (дата) заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, действующей в свих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО. 

Привести стороны в первоначальное положение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Пензенский областной суд путем принесения жалобы в Каменский городской суд Пензенской области. 

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года.

Председательствующий: С.А. Лаврова