Дело №2-198/2023 

(УИД - 26RS0021-01-2023-000152-29)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самариной Т.В.

при секретаре Ведяпиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» (далее ООО «ЖКХ») обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 84172 руб. 71 коп., в том числе: по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, за период с сентября 2019 г. по ноябрь 2021 г., в размере 37694 руб. 24 коп., пеню, за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5600 руб. 51 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с сентября 2019 г. по ноябрь 2021 г., в размере 35119 руб. 23 коп.; пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5758 руб. 73 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 725 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ФИО1 является собственником нежилого здания - магазина, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обслуживание данного МКД осуществляет ООО «ЖКХ» на основании протокола общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления общим имуществом МКД № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5.1.1 данного договора размер платы за работы и услуги по обслуживанию МКД, текущему ремонту общего имущества составляет 14 руб. 50 коп. за 1 кв.м., в месяц. На основании п.5.2 данного договора собственник вносит плату ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации. Площадь нежилого здания, принадлежащего ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> размер ежемесячных платежей за работы и услуги по обслуживанию МКД и текущему ремонту общего имущества составляет: за сентябрь 2019 г. - 1326 руб. 11 коп.; за период с октября 2019 г. по февраль 2021 г., - 1364 руб. 35 коп.; с марта 2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ, - 1464 руб. 35 коп. В связи с чем, за ФИО1 образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 37694 руб. 24 коп. В соответствии с п.6.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п.14. ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Период начала применения меры ответственности с ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня составила 5600 руб. 51 коп. На основании п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя взнос на капитальный ремонт. Задолженность ФИО1 по взносам на капитальный ремонт составляет 35119 руб. 23 коп., пеня составляет 5758 руб. 73 коп. Общая сумма задолженности ФИО1 84172 руб. 71 коп., в том числе: по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, за период с сентября 2019 г. по ноябрь 2021 г., 37 694 руб. 24 коп., пеня за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5600 руб. 51 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с сентября 2019 г. по ноябрь 2021 г., 35119 руб. 23 коп., пеня за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5758 руб. 73 коп. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование о погашении задолженности в добровольном порядке, которое оставлено без ответа, задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца ООО «ЖКХ» генеральный директор ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная заказным письмом с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании, суд исходит из того, что ответчик ФИО1, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, в ее отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Как видно из дела, ФИО1 является собственником нежилого здания - магазина, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп.«а» п.28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п.29 данных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от № от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления общим имуществом МКД № от ДД.ММ.ГГГГ обслуживание МКД № по 

<

адрес>, осуществляет ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» 

<

адрес>. 

Согласно п.5.1.1 данного договора, размер платы за работы и услуги по обслуживанию МКД и текущему ремонту общего имущества МКД дома составляет 14 руб. 50 коп. за 1 кв.м., в месяц.

На основании п.5.2 договора собственник вносит плату ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно Письму Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в соответствии со ст.ст.39,156 (ч.ч.3,7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым способом для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с расчетом, представленным истцом задолженность ФИО1 по оплате по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, за период с сентября 2019 г. по ноябрь 2021 г., составляет 37694 руб. 24 коп., пеня за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5600 руб. 51 коп. 

В соответствии с п. 6.2. договора управления общим имуществом МКД № по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, п.14. ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества ФИО1 своевременно не внесена, ООО «ЖКХ» начислена пеня, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5600 руб. 51 коп.

Согласно разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен МКД, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлениями 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории 

<

адрес>, в период с 01.01. по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 руб. 11 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; в период с 01.07. по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 8 руб. 63 коп. на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в МКД без лифтового оборудования); в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размере 8 руб. 63 коп. на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в МКД без лифтового оборудования); на 2021 г. в размере 8 руб. 63 коп. на один квадратный метр общей площади помещения.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 по взносам на капитальный ремонт, за период с сентября 2019 г. по ноябрь 2021 г., составляет 35119 руб. 23 коп., пеня за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5758 руб. 73 коп.

Как достоверно установлено в судебном заседании, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 84172 руб. 71 коп., в том числе: по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, за период с сентября 2019 г. по ноябрь 2021 г., в размере 37694 руб. 24 коп., пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5600 руб. 51 коп.; по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с сентября 2019 г. по ноябрь 2021 г., в размере 35119 руб. 23 коп., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5758 руб. 73 коп. ФИО1 не оплачена.

Размер задолженности подтверждается расчетом задолженности, который судом проверен, признан обоснованным, поскольку он является арифметически правильным, в нем правильно определены периоды просрочки платежей, отражает действительные сведения по задолженности ФИО1 Иного расчета ответчиком ФИО1 суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО «ЖКХ» обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно п.п.13 п.1 ст.333.20 НК РФ, при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен зачет государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа, который впоследствии был отменен, в счет государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Из материалов дела следует, что после отмены ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, ООО «ЖКХ» обратилось в Лермонтовский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.

Размер государственной пошлины, подлежащий уплате при подаче данного иска, составил 2 725 руб.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 1 362 руб., что подтверждается платежным поручением ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, обращаясь с иском в суд, истец просит зачесть в счет оплаты государственной пошлины ранее уплаченную за подачу заявления о вынесении судебного приказа государственную пошлину в размере 1 362 руб., что подтверждается платежным поручением ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым произвести зачет ранее уплаченной государственной пошлины в размере 1 362 руб.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 725 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, согласно платежными поручениями ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» задолженность по оплате коммунальных услуг:

- 37 694 руб. 24 коп. – по оплате по содержанию и текущему ремонту общего имущества, за период с сентября 2019 г. по ноябрь 2021 г.;

- 35 119 руб. 23 коп. – по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с сентября 2019 г. по ноябрь 2021 г.;

- 5 600 руб. 51 коп. – пеню за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 5758 руб. 73 коп. – пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 725 руб., а всего взыскать 86897 руб. 71 коп. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Т.В. Самарина