Категория № 2.203 

Дело № 2-1916/2020 

УИД 36RS0004-01-2020-001404-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А.В., 

при секретаре Ключанских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Воронеж» в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Акционерное общество «Банк Воронеж» в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога- 

<

адрес>, площадью 76,8 кв.м., 

<

адрес>, путем продажи на открытых публичных торгах, в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 27.08.2015, установив начальную продажную цену с которой начинаются торги в размере 8 056 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.08.2015 г. между АО «Банк Воронеж» и ООО «Транспортная Логистическая Компания» был заключен кредитный договор № 

<

***> об открытии невозобновляемой кредитной линии. 

08.08.2016г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору. 05.09.2016г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к кредитному договору. 15.02.2017г. сторонами заключено дополнительное соглашение №3 к кредитному договору. 07.07.2017г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 4 к кредитному договору. 18.08.2017г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 5 к кредитному договору.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, Кредитор открывает с 27 августа 2015 года заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом задолженности 41 000 000,00 рублей. Согласно п. 1.5 кредитного договора предоставление кредита осуществляется путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика №, открытый в АО «Банк Воронеж».

Согласно п. 2.1 кредитного договора за пользование кредитными средствами заемщик обязан уплачивать проценты из расчета 19% годовых.

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения № 4 к кредитному договору с 01 июля 2017 года за пользование кредитными средствами заемщик обязан уплачивать проценты из расчета 12 % годовых. 

Согласно п. 2.2 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитными средствами производится на остаток задолженности на начало операционного дня, начиная с даты, следующей за днем образования ссудной задолженности, до даты (включительно) фактического зачисления денежных средств, поступивших в погашение кредита, на счет Кредитора в полном объеме и выполнения заемщиком всех обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора. Начиная со второго календарного месяца пользования кредитом, проценты по кредиту уплачиваются ежемесячно до 05 числа (включительно) следующего за текущим месяцем и в день окончательного погашения кредита.

Согласно п. 7.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами, неустойками и комиссиями, в том числе если заемщик не исполнил или ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате на любую сумму, подлежащую оплате по договору.

Согласно п. 9.1.1 кредитного договора заемщик обязан выплатить кредитору при невыполнении обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитными средствами и/или уплате иных платежей, предусмотренных договором, заемщик должен уплачивать кредитору неустойку в виде пени из расчета 50 % годовых, начисляемых на просроченную сумму кредита и/или начисленных и неуплаченных в срок процентов и/или иных платежей, предусмотренных договором, в порядке, изложенном в п. 2.2-2.4 настоящего договора.

Согласно п. 12.1 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет банку в том числе залог недвижимого имущества - квартиры, принадлежащей ФИО1

Во исполнение п. 12.1 кредитного договора между АО «Банк Воронеж» и ФИО1 заключен договор ипотеки № ДИ2015/100 от 27.08.2015 г.

Согласно п. 2.1 договора ипотеки, предмет залога: квартира, назначение жилое, общей площадью 76,8 кв.м., этаж 25, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Обременение объекта недвижимости в виде ипотеки зарегистрировано 11.01.2016 г., номер государственной регистрации № 

Согласно п. 2.2 договора предмет залога оценивается в 8 056 000,00 рублей.

Согласно п. 1.1 договора предмет залога обеспечивает исполнение всех принятых на себя заемщиком обязательств по кредитному договору № 

<

***> от

27.08.2015 г. Согласно п. 5.4 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик не выполнит обеспеченного предметов залога обязательства по кредитному договору № № 

<

***> от 27.08.2015 г.

Согласно п. 8.2 договора споры по настоящему договору подлежат разрешению в суде по месту нахождения залогодержателя (

<

адрес>).

17 января 2017 г. между АО «Банк Воронеж» и ООО «Транспортная Логистическая Компания» был заключен кредитный договор № 

<

***> об открытии невозобновляемой кредитной линии. 15 апреля 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору. 07 июля 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора, кредитор открывает с 17 января 2017 года заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи 55 000 000,00 рублей. 

Согласно п. 1.2 кредитного договора окончательное погашение основного долга должно быть не позднее 16 января 2024 года. Согласно п. 1.5 кредитного договора предоставление кредита осуществляется путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика №, открытый в АО «Банк Воронеж».

Согласно п. 2.1 кредитного договора за пользование кредитными средствами заемщик обязан уплачивать проценты из расчета 18% годовых. 

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения № 2 к кредитному договору с 01 июля 2017 года за пользование кредитными средствами заемщик обязан уплачивать проценты из расчета 12 % годовых. 

Согласно п. 2.2 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитными средствами производится на остаток задолженности на начало операционного дня, начиная с даты, следующей за днем образования ссудной задолженности, до даты (включительно) фактического зачисления денежных средств, поступивших в погашение кредита, на счет Кредитора в полном объеме и выполнения заемщиком всех обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора. 

Согласно п. 2.3 кредитного договора начиная со второго календарного месяца пользования кредитом, проценты по кредиту уплачиваются ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем начисления процентов, и в день окончательного погашения кредита, но не позднее 16 января 2024 года.

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения № 1 к кредитному договору от 15.04.2017 года проценту по кредиту уплачиваются ежемесячно до 31 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем начисления процентов, и в день окончательного погашения кредита, но не позднее 16 января 2024 года.

Согласно п. 7.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами, неустойками и комиссиями, в том числе если заемщик не исполнил или ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате на любую сумму, подлежащую оплате по договору.

Согласно п. 9.1.1 кредитного договора заемщик обязан выплатить кредитору при невыполнении обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитными средствами и/или уплате иных платежей, предусмотренных договором, заемщик должен уплачивать кредитору неустойку в виде пени из расчета 50 % годовых, начисляемых на просроченную сумму кредита и/или начисленных и неуплаченных в срок процентов и/или иных платежей, предусмотренных договором, в порядке, изложенном в п. 2.2-2.4 настоящего договора.

Согласно п. 12.1 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет Банку в том числе залог недвижимого имущества- квартиры, принадлежащей ФИО1

Во исполнение п. 12.1 кредитного договора между АО «Банк Воронеж» и ФИО1 заключен договор ипотеки № ДИ2017/003 от 26.01.2017 г.

Согласно п. 2.1 договора предмет залога: квартира, назначение жилое, общей площадью 76,8 кв.м., этаж 25, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Обременение объекта недвижимости в виде ипотеки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Согласно п. 1.1 договора предмет залога обеспечивает исполнение всех принятых на себя заемщиком обязательств по кредитному договору № HKЛ2017/003 отДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 5.4 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик не выполнит обеспеченного предметов залога обязательства по кредитному договору № HKЛ2017/003 от 26.01.2017 г.

Решением Ленинского районного суда города Воронеж от 08.08.2019 г. по делу № 2-2828/2019 с общества с ограниченной ответственностью «Торговая Лизинговая Компания» в пользу АО «Банк Воронеж» в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 27 августа 2015 года в размере 36678577 (тридцать шесть миллионов шестьсот семьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 12 копеек, задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 17 января 2017 года в размере 33 497 364 (тридцать три миллиона четыреста девяносто семь тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 87 копейки, госпошлину в размере 60 000 руб.

В пользу АО «Банк Воронеж» в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Торговая Лизинговая Компания» задолженность по процентам по кредитному договору № HKЛ2015/100 от 27 августа 2015 года за период с 01.10.2018 г. и по дату фактического исполнения решения суда, пени за просрочку погашения основного долга за период с 01.10.2018 г. и по дату фактического исполнения решения суда, пени за просрочку погашения процентов за период с 01.10.2018 г. и по дату фактического исполнения решения суда.

В пользу АО «Банк Воронеж» в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Торговая Лизинговая Компания» задолженность по процентам по кредитному договору 

<

***> от 17 января 2017 года за период с 01.10.2018 г. и по дату фактического исполнения решения суда, пени за просрочку погашения основного долга за период с 01.10.2018 г. и по дату фактического исполнения решения суда, пени за просрочку погашения процентов за период с 01.10.2018 г. и по дату фактического исполнения решения суда.

Заемщиком были нарушены условия кредитных договоров, выплаты процентов по договору не производились, основной долг не погашен.

Банк 16 октября 2018 г. направил в адрес заемщика и залогодателя письмо с требованием возврате задолженности по кредиту. Данные требования до настоящего момента не исполнены.

Сумма задолженности подтверждается кредитным договором, выпиской по счету, иными документами, а также расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на 30 сентября 2018 г.

Истец просил обратить взыскание на следующее имущество - квартиру, назначение жилое, общей площадью 76,8 кв.м., этаж 25, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену 8 056 000,00 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представили. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, согласно требованиям статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии ч.ч. 1,2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что в соответствии с приказом Центрального банка РФ N ОД-1480 от 15.06.2018 г. у кредитной организации акционерное общество «Банк Воронеж» с 15.06.2018 г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций. 

06.09.2016 г. Арбитражным судом Воронежской области принято решение по делу N А14- 14649/2018 о признании акционерное общество «Банк Воронеж» банкротом, введено конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Решением Правления Агентства представителем конкурсного управляющего Банка назначен ФИО3, действующий на основании доверенности. 

27.08.2015 г. между АО «Банк Воронеж» и ООО «Транспортная Логистическая Компания» был заключен кредитный договор № 

<

***> об открытии невозобновляемой кредитной линии. 

08.08.2016г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору. 05.09.2016г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к кредитному договору. 15.02.2017г. сторонами заключено дополнительное соглашение №3 к кредитному договору. 07.07.2017г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 4 к кредитному договору. 18.08.2017г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 5 к кредитному договору.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, Кредитор открывает с 27 августа 2015 года заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом задолженности 41 000 000,00 рублей. Согласно п. 1.5 кредитного договора предоставление кредита осуществляется путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика №, открытый в АО «Банк Воронеж».

Согласно п. 2.1 кредитного договора за пользование кредитными средствами заемщик обязан уплачивать проценты из расчета 19% годовых.

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения № 4 к кредитному договору с 01 июля 2017 года за пользование кредитными средствами заемщик обязан уплачивать проценты из расчета 12 % годовых. 

Согласно п. 2.2 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитными средствами производится на остаток задолженности на начало операционного дня, начиная с даты, следующей за днем образования ссудной задолженности, до даты (включительно) фактического зачисления денежных средств, поступивших в погашение кредита, на счет Кредитора в полном объеме и выполнения заемщиком всех обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора. Начиная со второго календарного месяца пользования кредитом, проценты по кредиту уплачиваются ежемесячно до 05 числа (включительно) следующего за текущим месяцем и в день окончательного погашения кредита.

Согласно п. 7.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами, неустойками и комиссиями, в том числе если заемщик не исполнил или ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате на любую сумму, подлежащую оплате по договору.

Согласно п. 9.1.1 кредитного договора заемщик обязан выплатить кредитору при невыполнении обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитными средствами и/или уплате иных платежей, предусмотренных договором, заемщик должен уплачивать кредитору неустойку в виде пени из расчета 50 % годовых, начисляемых на просроченную сумму кредита и/или начисленных и неуплаченных в срок процентов и/или иных платежей, предусмотренных договором, в порядке, изложенном в п. 2.2-2.4 настоящего договора.

Согласно п. 12.1 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет банку в том числе залог недвижимого имущества - квартиры, принадлежащей ФИО1

Во исполнение п. 12.1 кредитного договора между АО «Банк Воронеж» и ФИО1 заключен договор ипотеки № ДИ2015/100 от 27.08.2015 г.

Согласно п. 2.1 договора ипотеки, предмет залога: квартира, назначение жилое, общей площадью 76,8 кв.м., этаж 25, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Обременение объекта недвижимости в виде ипотеки зарегистрировано 11.01.2016 г., номер государственной регистрации № 

Согласно п. 2.2 договора предмет залога оценивается в 8 056 000,00 рублей.

Согласно п. 1.1 договора предмет залога обеспечивает исполнение всех принятых на себя заемщиком обязательств по кредитному договору № 

<

***> от

27.08.2015 г. Согласно п. 5.4 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик не выполнит обеспеченного предметов залога обязательства по кредитному договору № № 

<

***> от 27.08.2015 г.

Согласно п. 8.2 договора споры по настоящему договору подлежат разрешению в суде по месту нахождения залогодержателя (

<

адрес>).

17 января 2017 г. между АО «Банк Воронеж» и ООО «Транспортная Логистическая Компания» был заключен кредитный договор № 

<

***> об открытии невозобновляемой кредитной линии. 15 апреля 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору. 07 июля 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора, кредитор открывает с 17 января 2017 года заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи 55 000 000,00 рублей. 

Согласно п. 1.2 кредитного договора окончательное погашение основного долга должно быть не позднее 16 января 2024 года. Согласно п. 1.5 кредитного договора предоставление кредита осуществляется путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика №, открытый в АО «Банк Воронеж».

Согласно п. 2.1 кредитного договора за пользование кредитными средствами заемщик обязан уплачивать проценты из расчета 18% годовых. 

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения № 2 к кредитному договору с 01 июля 2017 года за пользование кредитными средствами заемщик обязан уплачивать проценты из расчета 12 % годовых. 

Согласно п. 2.2 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитными средствами производится на остаток задолженности на начало операционного дня, начиная с даты, следующей за днем образования ссудной задолженности, до даты (включительно) фактического зачисления денежных средств, поступивших в погашение кредита, на счет Кредитора в полном объеме и выполнения заемщиком всех обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора. 

Согласно п. 2.3 кредитного договора начиная со второго календарного месяца пользования кредитом, проценты по кредиту уплачиваются ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем начисления процентов, и в день окончательного погашения кредита, но не позднее 16 января 2024 года.

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения № 1 к кредитному договору от 15.04.2017 года проценту по кредиту уплачиваются ежемесячно до 31 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем начисления процентов, и в день окончательного погашения кредита, но не позднее 16 января 2024 года.

Согласно п. 7.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами, неустойками и комиссиями, в том числе если заемщик не исполнил или ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате на любую сумму, подлежащую оплате по договору.

Согласно п. 9.1.1 кредитного договора заемщик обязан выплатить кредитору при невыполнении обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитными средствами и/или уплате иных платежей, предусмотренных договором, заемщик должен уплачивать кредитору неустойку в виде пени из расчета 50 % годовых, начисляемых на просроченную сумму кредита и/или начисленных и неуплаченных в срок процентов и/или иных платежей, предусмотренных договором, в порядке, изложенном в п. 2.2-2.4 настоящего договора.

Согласно п. 12.1 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет Банку в том числе залог недвижимого имущества- квартиры, принадлежащей ФИО1

Во исполнение п. 12.1 кредитного договора между АО «Банк Воронеж» и ФИО1 заключен договор ипотеки № ДИ2017/003 от 17.02.2017 г.

Согласно п. 2.1 договора предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 400 кв.м, адрес: участок находится примерно 480 м по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, 

Пунктом 2.2 установлена начальная продажная цена предмета залога - 644000 рублей. 

Согласно п. 1.1 договора предмет залога обеспечивает исполнение всех принятых на себя заемщиком обязательств по кредитному договору № HKЛ2017/003 от 17.01.2017 г. 

Согласно п. 5.4 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик не выполнит обеспеченного предметов залога обязательства по кредитному договору № HKЛ2017/003 от 26.01.2017 г.

Решением Ленинского районного суда города Воронеж от 08.08.2019 г. по делу № 2-2828/2019 с общества с ограниченной ответственностью «Торговая Лизинговая Компания» в пользу АО «Банк Воронеж» в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 27 августа 2015 года в размере 36678577 (тридцать шесть миллионов шестьсот семьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 12 копеек, задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 17 января 2017 года в размере 33 497 364 (тридцать три миллиона четыреста девяносто семь тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 87 копейки, госпошлину в размере 60 000 руб.

В пользу АО «Банк Воронеж» в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Торговая Лизинговая Компания» задолженность по процентам по кредитному договору № HKЛ2015/100 от 27 августа 2015 года за период с 01.10.2018 г. и по дату фактического исполнения решения суда, пени за просрочку погашения основного долга за период с 01.10.2018 г. и по дату фактического исполнения решения суда, пени за просрочку погашения процентов за период с 01.10.2018 г. и по дату фактического исполнения решения суда.

В пользу АО «Банк Воронеж» в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Торговая Лизинговая Компания» задолженность по процентам по кредитному договору 

<

***> от 17 января 2017 года за период с 01.10.2018 г. и по дату фактического исполнения решения суда, пени за просрочку погашения основного долга за период с 01.10.2018 г. и по дату фактического исполнения решения суда, пени за просрочку погашения процентов за период с 01.10.2018 г. и по дату фактического исполнения решения суда.

Также судом в пользу АО «Банк Воронеж в лице КУ государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обращено взыскание на следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 400 кв.м, адрес: участок находится примерно 480 м по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену 644 000,00 рублей. 

Заемщиком были нарушены условия кредитных договоров, выплаты процентов по договору не производились, основной долг не погашен.

Банк 16 октября 2018 г. направил в адрес заемщика и залогодателя письмо с требованием возврате задолженности по кредиту. Данные требования до настоящего момента не исполнены.

Сумма задолженности подтверждается кредитным договором, выпиской по счету, иными документами, а также расчетом задолженности по кредитному договору.

При этом, как следует из вышеизложенного, в рамках гражданского дела № 2-2828/2019 вопрос об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки № ДИ2015/100 от 27.08.2015 г. не ставился и не разрешался.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. При этом залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГКРФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Также суд считает необходимым отметить, что в соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

При этом из буквального толкования п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке. При этом из нормы статьи видно, что цель получения кредита или займа имеет значение при ипотеке в силу закона. В рассматриваемом случае заключен договор ипотеки.

Таким образом, содержание п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке не препятствует в силу свободы договора обратить взыскание на заложенное единственное жилое помещение должника.

Принимая во внимание приведенные положения закона, и учитывая, что ходе судебного разбирательства достоверно нашел свое подтверждение факт нарушения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество- 

<

адрес>, площадью 76,8 кв.м., 

<

адрес>, путем продажи на открытых публичных торгах, в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 27.08.2015, установив начальную продажную цену с которой начинаются торги в размере 8 056 000 руб., в соответствии с п. п. 2.2 договора ипотеки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Банк Воронеж» в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить в пользу Акционерного общества «Банк Воронеж» взыскание на заложенное имущество: 

<

адрес>, площадью 76,8 кв.м., 

<

адрес>, путем продажи на открытых публичных торгах, в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 27.08.2015, установив начальную продажную цену с которой начинаются торги в размере 8 056 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Ботвинников

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2020г.

Категория № 2.203 

Дело № 2-1916/2020 

УИД 36RS0004-01-2020-001404-77