Дело № 2-456/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Магадан 16 марта 2017 года

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Малой В.Г., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ПАО «Магаданэнерго» ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца АО «Магаданэлектросеть» ФИО3, действующей на основании доверенности,

прокурора Носикова Н.Н.,

при секретаре Кругликовой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску мэрии г. Магадана к ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Мэрия г. Магадана повторно обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение является муниципальным. 

По условиям пп. «г» п. 11 договора по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. 

Ответчик не вносит плату за коммунальные услуги более шести месяцев, что является неисполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Решением Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску мэрии 

<

адрес> к ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения ФИО4 предоставлен срок семь месяцев для устранения нарушений условий договора, являющихся основанием для его расторжения. 

В настоящее время данные нарушения ответчиком не устранены. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, акту № от ДД.ММ.ГГГГ, акту обследования технического состояния № от ДД.ММ.ГГГГ комната 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> в 

<

адрес> пригодна для постоянного проживания, благоустроена надлежащим образом. 

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 83, 84, 90 Жилищного Российской Федерации, ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд расторгнуть с ответчиком договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из 

<

адрес> в 

<

адрес> с предоставлением ему жилого помещения – комнаты 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что вступившим в законную силу решением Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчику был предоставлен срок для погашения образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, однако ответчик продолжает игнорировать требования жилищного законодательства и плату за коммунальные услуги не вносит. Просил учесть, что комната 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в 

<

адрес> является пригодным для проживания жилым помещением, в связи с чем, приводя положения ст. 90 и ст. 84 Жилищного кодекса РФ, просил удовлетворить заявленные требования. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ПАО «Магаданэнерго» ФИО2 поддержала заявленные истцом требования. Пояснила, что последняя оплата произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время задолженность по лицевому счету ответчика составляет 

<

данные изъяты> копеек. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца АО «Магаданэлектросеть» ФИО3 также поддержала заявленные истцом требования. Указала, что последняя оплата произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ответчиком судебного извещения о времени и месте рассмотрения дела, а также копии определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, искового заявления с приложенными к нему документами.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ООО «ГУК «РЭУ-7», МУП г. Магадана «Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя истца, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ПАО «Магаданэнерго» АО «Магаданэлектросеть», прокурора, руководствуясь положениями частей 3, 4 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ООО «ГУК «РЭУ-7», МУП г. Магадана «Водоканал», в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ПАО «Магаданэнерго», АО «Магаданэлектросеть», заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела № и доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст.67 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно аб. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном заседании установлено, что ответчик является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес> общей площадью 44,0 кв. м., жилой площадью 27 кв. м., в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в городе Магадане на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии 

<

адрес>, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования «

<

адрес>». 

В указанном жилом помещении ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МБУ г. 

<

данные изъяты> 

Решением Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску мэрии 

<

адрес> к ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в удовлетворении исковых требований мэрии г. Магадана отказано, ФИО4 предоставлен срок семь месяцев для устранения нарушений условий договора, являющихся основанием для его расторжения. 

Как следует из материалов дела, период невнесения ответчиком оплаты за жилье и предоставленные коммунальные услуги на момент обращения истца в суд с иском превышает шесть месяцев. 

Так, согласно сообщениям, представленным АО «Магаданэлектросеть», ПАО «Магаданэнерго», МУП «Водоканал» последние оплаты от ответчика поступили в июле 2016 года в размере, недостаточном для погашения образовавшейся задолженности. 

Исходя из сообщения ООО «ГУК «РЭУ-7» ФИО4 для открытия лицевого счета по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в управляющую организацию с момента вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ не обращался, задолженность по состоянию на февраль 2017 года составляет 

<

данные изъяты>. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что несмотря на предоставленный судом срок, ФИО4 не предпринимает меры для устранения допущенных нарушений условий договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, напротив, уклоняется от исполнения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на протяжении более чем шести месяцев подряд. 

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд исходит из того, что принцип состязательности, на основе которого осуществляется гражданское судопроизводство, реализуется в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции (своих требований и возражений), где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ). В случае если сторона, обязанная доказывать своих требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснения другой стороны (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

При этом суд учитывает, что ответчику была обеспечена возможность реализовать свои процессуальные права, в том числе, представить доказательства, обосновывающие свою позицию, однако в нарушение требований статьи 56 ГПК ответчиком доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также принятия мер для устранения нарушений условий договора социального найма не представлено. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование мэрии 

<

адрес> о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ответчиком, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Разрешая требование истца о выселении ФИО4 из 

<

адрес> в 

<

адрес> с предоставлением ему жилого помещения – комнаты 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд исходит из следующего. 

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как усматривается из материалов дела, комната 539 в 

<

адрес> в 

<

адрес> расположена на 5 этаже, общая площадь комнаты составляет 22,5 кв. м, их них жилая площадь составляет 17.7 кв. м.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляемое жилое помещение признано пригодным для постоянного проживания.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате выполнен косметический ремонт: установлена входная металлическая дверь, окно ПВХ, стены оклеены обоями светлых тонов, окрашены потолки, напольное покрытие – линолеум, по периметру комнаты установлен плинтус. 

В комнате имеется радиатор отопления, вентиляция жилого помещения естественная, комната обеспечена искусственным освещением, установлены розетки, выключатель. 

Учитывая, что указанное жилое помещение соответствует техническим и санитарным требованиям, пригодно для постоянного проживания, требование мэрии 

<

адрес> о выселении ответчика из 

<

адрес> в 

<

адрес> с предоставлением ему жилого помещения – комнаты 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в 

<

адрес> также подлежит удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197- 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии 

<

адрес> и ФИО4.

Выселить ФИО4 из 

<

адрес> в 

<

адрес> с предоставлением ему жилого помещения – комнаты 539 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО4 в доход муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Установить день принятия решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Г. Малая