К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

29 июня 2021 года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Хуаде А.Х. при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца ООО «Наш Город» ФИО5, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Город» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, в обоснование указав, что в январе 2021г. в адрес управляющей компании поступило обращение граждан проживающих в квартирах №, 90, 93, а также самого ответчика с жалобами на появление мокрых пятен на стенах в жилых комнатах вышеперечисленных квартир. В результате обследования вышеуказанных квартир было установлено, что причиной данному факту является протечка общедомовых сетей канализации (канализационного стояка) между перекрытиями квартир № и № (квартира принадлежащая ответчику). Для выполнения ремонтных работ работникам управляющей компании необходимо получить доступ в жилое помещение 

<

адрес>, однако, до сегодняшнего дня собственником данного помещения доступ предоставлен не был.

В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости обеспечения специалистам управляющей организации доступа к общедомовым сетям канализации, расположенным в принадлежащем ему жилом помещении (копии предписания от 21.01.2021г. исх. №, от 01.02.2021г. исх. №, от 20.02.2021г. исх. №).

Непредставление доступа в жилое помещение к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.

На основании изложенного просят обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам ООО «Наш Город» в жилое помещение № для проведения работ по замене участка канализационного стояка.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагает, что ответчик нарушает его права, просит отказать в удовлетворении.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, 3.3.7 договора управления МКД собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном коме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 раздела I Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 17 раздела IV указанного Постановления собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно п.19 указанного Постановления собственник жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Как установлено судом в январе 2021г. в адрес управляющей компании поступило обращение граждан проживающих в квартирах №, 90, 93, а также самого ответчика с жалобами на появление мокрых пятен на стенах в жилых комнатах вышеперечисленных квартир. 

В результате обследования вышеуказанных квартир было установлено, что причиной данному факту является протечка общедомовых сетей канализации (канализационного стояка) между перекрытиями квартир № и № (квартира принадлежащая ответчику). 

Для выполнения ремонтных работ работникам управляющей компании необходимо получить доступ в жилое помещение 

<

адрес>, однако, до сегодняшнего дня собственником данного помещения доступ предоставлен не был.

В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости обеспечения специалистам управляющей организации доступ к общедомовым сетям канализации, расположенным в принадлежащем ему жилом помещении (копии предписания от 21.01.2021г. исх. №, от 01.02.2021г. исх. №, от 20.02.2021г. исх. №).

До настоящего времени доступ в помещение ответчиком предоставлен не был.

Учитывая установленные обстоятельства дела, а также то, что проходящие через жилое помещение многоквартирного дома, принадлежащего ответчику системы внутреннего водопровода и канализации являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы, принимая во внимание, что ответчиком не предоставлен доступ для выполнения ремонтных работ в квартиру, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовал, что препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Истец в рамках, возложенных на него полномочий имеет, право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомовых инженерных сетей, тогда как ответчик препятствует данному законному праву и обязанности на проведение данных работ. При этом судом учтено, что отсутствие ремонта данных общедомовых инженерных сетей может повлечь причинение ущерба другим собственникам квартир многоквартирного дома.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчика, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Наш Город» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ООО «Наш Город» в жилое помещение № для проведения работ по замене участка канализационного стояка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.Х. Хуаде

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-37

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.