УИД 22RS0060-01-2023-000171-42

Дело № 2 – 139/2023 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года с. Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего – и.о. судьи Хабарского районного суда Хрипуновой О.В.,

при секретаре Мастевной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неустойки по договору, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму договорной неустойки в размере 350 000 руб., сумму неосновательного обогащения в размере арендных платежей за фактическое пользование нежилым помещением и земельным участком за период с 29.09.2021 по 22.12.2022 в размере 886 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 886 000 руб. за период с 12.07.2021 по 30.12.2022, исчисленные из расчёта ключевой ставки, установленной Банком России на этот период, в размере 31 167 руб.79 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 706 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею как продавцом и ответчиком как покупателем заключён договор купли-продажи животноводческого комплекса с земельным участком с рассрочкой платежа, согласно которому продавец, обязался передать в собственность покупателя животноводческий комплекс, кадастровый №, с земельным участком, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора ответчик обязалась принять и оплатить принятые по договору объекты недвижимости. Цена договора 6 000 000 руб., из которых 1 000 000 руб. – стоимость земельного участка, 5 000 000 рублей – стоимость животноводческого комплекса. Оплата должна была быть произведена в четыре этапа – 200 000 руб.– до 01.07.2022, 1 500 000 руб. – до 25.12.2022, 2 500 000 руб. – до 25.12.2023, 1 800 000 руб.– до 25.12.2024. Переход права собственности на объекты недвижимости к покупателю (ответчику) прошёл государственную регистрацию. 30.09.2021 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона пользу истца. Ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнила, – в срок до 01.07.2022 не произвела оплату в сумме 200 000 руб. Кроме того, 01.08.2022 произошло изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении указанного договора, а именно: 01.08.2022 ОСП Хабарского района УФССП России по Алтайскому краю объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных выше объектов недвижимости в пользу третьего лица Н., в обеспечение заявленных последней требований по гражданскому делу № 2-259/2022. Решением суда по данному гражданскому делу с ИП ФИО2 в пользу Н. взыскана значительная сумма денежных средств. В обеспечение исполнения решения суда наложены аресты на принадлежащие ФИО2 денежные средства, находящиеся на счетах в банках, запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащих ей транспортных средств, что свидетельствует о том, что у ФИО2 отсутствует возможность исполнения обязательств по договору с истцом. При заключении договора ответчик не уведомляла ее как продавца о вышеуказанных обстоятельствах и сложной финансовой ситуации. Требования о добровольном исполнении договора от 12.07.2022 и 02.08.20022 ответчиком не удовлетворены. Решением Хабарского районного суда Алтайского края по гражданскому делу №2-377/2022 от 16.11.2022 ее иск к ИП ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от 29.09.2021 удовлетворен; прекращено право собственности ФИО2 на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора и право собственности на них признано за истцом. 

В судебное заседание стороны не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, ходатайств об отложении заседаний не поступило, о причинах неявки ответчик суд не уведомила. 

Представитель истца ФИО3 настаивала на иске по доводам, в нем изложенным, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ранее рассмотрение дела было отложено судом 15.06.2023 в связи с поступлением заявления от Ж., указавшей, что она является представителем истца, для предоставления истцом либо ее представителем документа, надлежащим образом удостоверяющего полномочия представителя (оригинала либо надлежаще заверенной копии доверенности). 

На момент рассмотрения дела по существу такой документ представлен не был. 

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отсутствие поступившего от него либо уполномоченного им лица ходатайств об отложении заседания.

Выслушав участник процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, принимая во внимание то, что в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком какие – либо доказательства, возражения по существу иска представлены не были, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, повторному доказыванию не подлежат. 

Установлено, что 29 сентября 2021 года между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи животноводческого комплекса с земельным участком с рассрочкой платежа (далее – Договор). 

По условиям Договора продавец ФИО1 обязалась передать, покупатель ИП ФИО2 – принять и произвести оплату за животноводческий комплекс с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п.1.1.). Стоимость отчуждаемых нежилого помещения и земельного участка определена в 6000000 рублей, в том числе земельного участка – 1000000 рублей, животноводческого комплекса – 5000000 рублей (п.4.1). 

Согласно пп. 4.2, 4.4. Договора покупатель обязался выплачивать продавцу указанную денежную сумму в четыре этапа: 200000 рублей – до 01 июля 2022 года, 1500000 рублей – до 25 декабря 2022 года, 2500000 рублей – до 25 декабря 2023 года, 1800000 рублей – до 25 декабря 2024 года. Оплата по договору осуществляется собственными средствами покупателя путем передачи наличных денежных средств и подтверждается актом приема-передачи денежных средств, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу пп. 3.1., 3.2 Договора продавец обязался передать покупателю, а покупатель оплатить отчуждаемые помещения и земельный участок. Покупатель обязан обеспечить продавцу, равно как и доверенному лицу беспрепятственный доступ в отчуждаемые помещения до момента полного расчета по Договору. 

На основании данного Договора 30 сентября 2021 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на животноводческий комплекс, кадастровый №, номер регистрации права №, с обременением ипотекой в силу закона в пользу ФИО1, номер государственной регистрации №; на земельный участок, кадастровый №, номер государственной регистрации права №,с обременением ипотекой в силу закона, номер регистрации №.

Продавцом ФИО1 обязательства по договору исполнены. 

Доказательств исполнения условий договора в части оплаты покупателем недвижимого имущества ИП ФИО2 суду представлено не было.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Хабарского районного суда Алтайского края от 16.11.2022 по гражданскому делу №2 – 377/2022, которым частично удовлетворен иск ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости удовлетворить частично.

Расторгнут договор купли-продажи животноводческого комплекса с земельным участком с рассрочкой платежа от 29.09.2021, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2 Прекращено право собственности ФИО2 на животноводческий комплекс, площадью 4075,8 кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 22:56:020006:146, разрешенное использование: для размещения животноводческих ферм, общей площадью 86496 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. За ФИО1 признано право собственности на данный животноводческий комплекс. 

Отказано в удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН записей о переходе прав собственности ответчика и возврате ФИО1 недвижимого имущества, являющегося предметом сделки по Договору, как в излишне заявленном, разъяснено, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу будет являться основанием для перехода права собственности от ответчика к истцу.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение её сторонами возникающих из неё обязательств при наступлении определённых обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путём применения информационных технологий, определённых условиями сделки.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счёт действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.1. Договора купли-продажи животноводческого комплекса с земельным участком с рассрочкой платежа от 29 сентября 2021 года в случае несвоевременной оплаты в установленный договором срок, покупатель обязуется выплатить продавцу 1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

На основании этого условия договора, истцом исчислена сумма неустойки исходя из суммы 200 000 руб., не оплаченных по договору от 29.09.2021 в срок до 01.07.2022, - за период с 01.07.2022 по 30.12.2022 (момент окончания пользования этим имуществом), составила 350 000 руб.

Также за период пользования недвижимым имуществом комерческого назначения без оплаты истцом рассчитана сумма неосновательного обогащения ответчика. 

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

По смыслу положений статей 395 и 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 1102, пп. 3 ст. 1103, п. 2 ст. 1107, п. 1 ст. 395 ГК РФ ответчик обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При этом противоправность действий ответчика не имеет правового значения для разрешения вопроса о взыскании процентов. 

Неосновательное безвозмездное использование чужого имущества влечёт неосновательное обогащение на стороне ответчика в виде сбережённой платы за пользование этим имуществом вне зависимости от того, получил ли вследствие этого приобретатель какой-либо другой доход (прибыль) или нет.

Судом проверен расчет неустойки, процентов, представленный истцом, признан верным, контррасчет суду не представлен, заявлений о применении ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступило. 

Также не оспорена сумма неосновательного обогащения в виде неоплаченных арендных платежей за фактическое пользование нежилым помещением составляет 886 000 рублей за период с 29.09.2021 по 30.12.2022 (1 год 2 месяца 23 дня) из расчета 60 000 руб. за каждый месяц. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные на сумму неосновательного обогащения 886 000 руб., подлежат взысканию за период с 12.07.2022 по 30.12.2022 (момент окончания пользования имуществом) в размере 31 167 руб. 79 коп. 

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 233, 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ИП ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> неустойку по договору купли – продажи животноводческого комплекса с земельным участком от 29.09.2021 в размере 350 000 руб.; сумму неосновательного обогащения в размере арендных платежей за пользование нежилым помещением и земельным участком за период с 29.09.2021 по 22.12.2022 в размере 886 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2021 по 30.12.2022, начисленные указанную сумму неосновательного обогащения, из расчета ключевой ставки, установленной Банком России, в размере 31 167,79 руб. 

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 706 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Хабарский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Хрипунова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.07.2023