16RS0№-44

Дело №2-3433/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 сентября 2019 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд г.Казани с иском к муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истцы указали, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50: 160717:75 площадью 750 кв.м. по адресу – Казань, 

<

адрес>.

На участке расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером 16:50: 160717:214 площадью 231,8 кв.м.

Как указывает истец, фактическая площадь жилого дома, согласно техническому плану, составляет 586,3 кв.м. 

Ссылаясь на изложенное, указывая, что в регистрации права отказано, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 586,3 кв.м. по адресу – Казань, 

<

адрес> 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, пояснила при этом, что на момент приобретения жилого дома в 2014 году предыдущим владельцем право на дом были оформлены в площади 231, 8 кв.м.

Представитель ответчиков иск не признала, указав в обоснование возражений, что разрешение на реконструкцию дома не выдавалось.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно копии технического паспорта на жилой дом от 14 мая 2008 года, на земельном участке по 

<

адрес> располагается жилой дом площадью 231, 8 кв.м., год постройки – 1998 г.

Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права от 8 июля 2008 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 231, 8 кв.м. по 

<

адрес>

По договору купли-продажи от 6 марта 2014 года истец приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 750 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 231, 8 кв.м. по 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту от 30 октября 2018 года, общая площадь жилого дома по 

<

адрес> составляет 586,3 кв.м. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 марта 2014 года, за истицей на праве собственности зарегистрирован земельный участок площадью 750 кв.м. по 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. 

В соответствии с п.26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчики доказательств допущенных при возведении жилого дома нарушений суду не предоставили, требований о сносе жилого дома по указанным основаниям к истцу не предъявлено.

Согласно Экспертному заключению ООО «Судебно-экспертный центр Стройэкпертиза» от 2 сентября 2019 года №127-19, жилой дом по 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, а также, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Также в заключении экспертов отмечено, что жилой дом не соответствует градостроительным правилам в части Главы 15 и п.п.7 СП 42.133330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», рекомендовано возведение противопожарной стены 1-го типа между жилым домом, расположенным на соседнем участке.

В соответствии с п. 30 Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», установленного Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2014 года №1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (в ред. от 07.12.2016), обязательный характер имеют нормы о СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Разделы 1 (пункт 1.1), 4, 5 (за исключением пунктов 5.4, 5.7), 6 (за исключением пункта 6.3), 8 (пункты 8.2 - 8.6, 8.8, 8.9, 8.12 - 8.20, 8.24 - 8.26), 9, 10 (пункты 10.1 - 10.5), 11 (пункты 11.1 - 11.24, 11.25 (таблица 10, за исключением примечания 4), 11.26, 11.27), 12 (за исключением пункта 12.33), 13, 14.

Как следует из приведенного п.30 Перечня.., п.п. 7 и Глава 15 СП 42.133330.2011 не указаны в качестве обязательных к применению. 

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании фактов и доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что в результате возведения объекта недвижимости в существующей площади не были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, назначение и использование здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка. 

При таком положении, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом в существующей площади обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО7 на жилой 

<

адрес> общей площадью 586,3 кв.м. 

Перечислить 50 000 руб. (пятьдесят тысяч рублей) с лицевого (депозитного) счета Управления Судебного департамента по Республике Татарстан на счет ООО «Судебно-экспертный центр Стройэкпертиза» р/с № 

<

***> в Банке Отделение «Банк Татарстан» №8610 ПАО Сбербанк, БИК049205603 к/с №30101810600000000603 ИНН

<

***>)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2019 г.

Судья